深圳中式别墅「深圳前所未见的中式豪宅要卖了容积率10」

不知道大家注意到没有，这两年，深圳豪宅中的中式元素与东方美学，越来越盛行。

来自台湾的设计大师程绍正韬，受到深圳开发商热捧，华润深圳湾悦府、万科瑧系列、侨城一号、国速中心……新中式风格盛行。

外地开发商带来了不一样的传统中式风格，泰禾金尊府、泰禾院子、金科地产也在深圳开华南产品发布会，推荐其三大中式产品系，喊出“世界正东方”。

而今天，淘哥给大家介绍的这个项目，来头很大，也是主打中式风格的豪宅，容积率仅仅1.0。

深圳豪宅进入全新阶段

掀起“中式顶级豪宅”浪潮

回首深圳豪宅发展史，2000年之前，超大面积、豪宅外销是它的典型特色，2000年~2005年，开始重视对景观、资源的选择，2005年以后，更注重产品品质，智能化、绿色生态、强调私密性等。

而从豪宅风格而言，一直是港式、欧陆风为主，深圳此前最有名的中式风格楼盘，当推坂田的万科第五园。当年第五园“骨子里的中国”这句话深入人心，但这个项目还只能说是刚需楼盘。

但是，如果我们把视野放在全国，你会发现，在其它大城市，优秀的中式项目往往是顶级豪宅，往往是中国顶级富豪的选择。譬如说，10亿一套的内地最贵的豪宅，就是中式，马云住的也是中式顶豪。

举两个小案例：

绿城·苏州桃花源

总价：3000万-10亿

这座位于金鸡湖湖心岛屿的中式园林大宅院，曾被《华尔街日报》爆出标价10亿元的中国最贵豪宅，也是自有纪录以来中国住宅标价最高的别墅。

九间堂别墅

总价：9000万-1.6亿

位于浦东世纪公园东侧的中式大宅，仅49栋，户户邻水，每栋平均占地3亩，以3.5米高墙围拢，“三开三进”的传统中式院落格局，妥妥的“深宅大院”。

据说，马云、叶立培、戴立康等百亿富豪住在里面，二手房总价9000万-1.6亿元。

万科最早在深圳播下了中式楼盘的种子，却在其它城市开花结果，由其它开发商发扬光大。不过，现阶段的深圳豪宅也正进入全新的阶段，带有古老东方韵味的中式风格渐渐重现在大众眼前。

今天陶哥要讲的就是深圳的中式豪宅——玺园。这个项目，有望掀起一股深圳“中式豪宅复兴”的浪潮，成为全深圳一个代表性的纯中式豪宅项目。

深圳又多一家世界500强

玺园由福建第一大国企–厦门建发集团匠心打造，建发是整个厦门乃至福建省最具实力、也最具品牌影响力的大型企业集团之一。在海西地区拥有数百万平米高质量土地储备，近一半位于厦门区域内，其中60%以上又位于寸土寸金的厦门岛内，可见实力惊人。

今年“《财富》世界500强榜单”中，厦门建发以325.88亿美元的营业收入，强势跃升126位荣登世界500强第362位。

作为拥有38年房地产开发经验的厦门建发，注重对传统文化的解读和创新，用中式建筑元素解读城市独有的文化符号。在厦门、苏州、合肥、上海、长沙等逾10座城市，筑造20余新中式经典作品。

并凭借央玺、玺园、玺院等“玺”系作品，成为国内新中式顶级豪宅开发领域的领军企业之一。

厦门–建发·央玺

端正威仪的壮阔形体

将建筑的灵动、自然彰显无疑

苏州–建发·独墅湾

取苏州园林“巧于因借”之造景精髓

形成宅院合一，天人共造化之意象

上海–央玺

以国匠巧工、一园盛景

海派的新贵气质与大国神韵糅于一处

长沙–建发·央著

以千年学府“岳麓书院”为题

将仕族精神与文人气度融入中式人居

……

从央玺到山外山，中式建筑元素解读出属于城市独有的文化符号，呈现出专属的新中式美学作品。建发挺进深圳全力打造的龙华玺园项目，是近年来深圳楼市中极其罕见的纯中式别墅级项目，9月9日已经在锦绣中华召开了产品发布会，预计四季度即将发售。

容积率仅仅1.0

玺园位于龙华区机荷高速与龙澜大道交汇处，紧临龙湖山庄，拥临湖景观，绿植丰富。

项目用地面积为26085.35㎡，计容建筑面积约25970㎡，总建筑面积为41108.62㎡。据悉，目前项目在紧张施工当中，有望成为2018年深圳唯一面世的纯中式别墅级项目。

容积率仅1.0，实属罕见

先来说下项目容积率，仅有1.0，这是最吸引人的地方之一。毕竟对于其辖区面积只有北京12%、上海31%及广州33%，人口密度却排在第一的深圳来讲，容积率低至1.0实属罕见。

早先，陶哥就讲过关于“容积率”这个指标，早些年，低容积率是豪宅的金指标，比如波托菲洛、水榭花都、香蜜湖一号等，容积率都不高。

不过，随着时代的发展，深圳土地资源越来越紧张，人们也逐渐接受了高容积率、高密度的新一代豪宅。但是，真正的低容积率楼市是非常稀缺的，因稀缺而有价值

为什么容积率低受到热捧呢？

1、买房说到底是买土地，而容积率越低，意味着你这套房子占有的土地面积越大。

2、容积率跟建筑密度息息相关，容积率越低，往往居住舒适度越高，不会那么压抑，心情也更舒畅。

而玺园却做到了只有1.0，如此低的容积率，试问现在还有哪些项目可以做到这样？

沿袭新中式精髓，玺园项目再升级

再来谈下项目品质，“新中式”风格可以说是项目最大的特色之一，沿袭建发新中式的精髓，在著名的上海央玺、厦门央玺的中式豪宅基因基础上进行再升级。

这是淘哥去福田厦门考察建发项目“山外山”时，拿到的实景图，据说深圳的建发玺园就是小“山外山”，是不是很值得期待。

9月9日，项目正式举办了产品发布会，淘哥在现场拿到了一些概念展示图，大美中式，深圳前所未有的豪宅风。

匠心打造独门院墅、国风联墅、天地叠院、低密洋房，符合国人注重天人合一、人际和谐的居住传统。

结合广东岭南风情，以岭南园林代表“清晖园”为格局的原型，打造出具有状元府院文化内涵的东方院墅。

以官派建筑和江南园林为蓝本

运用传统元素演绎产品独特韵味

门、第、庭、院一一归置到建筑里面

传统韵味又和现代居住要求相结合

从大门到坊巷再到私家院门

空间张弛有境，层层深入

打造“山、水、亭、廊”的新中式景观

凝练东方园林美学意境

徜徉步步高升连廊

一览园内山水之势，四时之美

只有251套房源，最小面积段89平

这样一个极具吸引眼球眼球的项目，绝对是下半年全深圳最具特色的楼盘之一。

目前掌握的信息来看，项目共有24栋，共251套房源可对外销售，地下停车位292个。

包括89平洋房、89平叠墅、119-144平联排产品，以及180平独栋产品。

89平的洋房只有6层，或会成为市场的一个关注点。

而119—144平联排产品和180独栋在市区都属于极其罕见的低密度产品。

其中最令人关注的是建筑面积仅为89平的小户型产品，可以做到有天有地。

特别是在华侨城、香蜜湖别墅级产品屡创天价却依然一墅难求的今天，极品小户别墅级豪宅的极度稀缺性已不言而喻。

便捷式立体交通网

除去项目本身，周边配套怎么样呢？

目前来看，项目周边是四纵四横交通网，可以多维度切换出行模式，快速通达深圳各区。具体见下图：

其中南侧的石清大道距项目仅300米左右，2020年全线开通后，可驱车由石清大道经龙澜大道、福龙路畅达福田、南山CBD。

距深圳北站仅7.5公里，现在广深港高铁开通，19分钟可直达西九龙，而西九龙的房价是40-80万港币一平米。去机场的话也非常方便，可以从项目旁边的机荷高速，直达宝安国际机场。

目前距离最近的地铁站是清湖站，大概3公里，有一定的距离。不过4号线延长线正在建设当中，将于2020年开通，线延长线首站清湖北站仅1.2公里，未来可直达深圳北站、福田中心区和福田口岸。

同时距离有轨电车清湖站约1.8公里，有轨电车开通后，地铁延长线与有轨电车两轨交汇，交通便利将更进一步。

商业、文体配套齐全

玺园周边商业、文体、医疗等配套相对齐全。

项目周边配套图

就目前来说比较接近的大型商业有保利天街、星河ICO、壹方天地等，还有规划中的体量超20万方放入龙华海岸城商业街区，距离项目大概2.5公里。

5公里内汇集了龙华文化广场、龙华文化艺术中心、深圳书城龙华城（预计2019年建成）、龙华文化体育中心（计划2020年竣工）文体配套。

龙华文化体育中心效果图

目前项目处在清湖小学、观澜第二中学学区范围内，不过今后还以政府规划为准。除商业和文体配套之外，医疗配套的话有深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院、龙华区中心医院等。

淘哥总结

建发在中式豪宅领域积累的丰富经验，豪宅血统，项目1.0的低容积率、深圳市场前所未见的“新中式”风格，以及罕见的89平小户型，有天有地，将是下半年全深圳最具特色、最值得关注的楼盘之一。