慧盖房 济南 东部「济南东部改善300400万怎么选一篇讲清楚盛福长」
济南的有钱人真多，这是一位粉丝小哥哥的感叹。这位帅哥在CBD附近上班，拿着三四百万却买不到房子。昨天越秀开盘2万五六的价格害怕站岗没敢买，现在好头疼，我到底该怎么选？宗哥你能不能帮忙解答下？
在济南改善买房确实是一件很头疼的事情，尤其最近一年多可选的房源越来越少。三四百万的预算也算有钱人了，属于济南的普通改善中产阶级。宗哥试着分析一下，在济南东部这样买房主要3类的选择。如果你不买叠拼别墅类，主要是核心区外溢的。盛福或者长岭山这样的外溢客群。再或者就是去旅游路沿线的一带富人区，盛福和长岭山的客群其实一直以来很相似的两个区的楼盘相互攻击的说辞也都非常狠。在这两个片区纠结主要关注点的区别，在于您的通勤距离或者是否需要现房，包括对教育的要求上的差别。之前一直觉得这两个区域的新楼盘比较多，但是奈何济南过去的这大半年太疯狂了，现在的可选择性越来越少了，领盒饭的盘也越来越多了。
盛福片区昨天越秀加推了9号楼，这个139和144的户型之后，除了180的基本尾盘了。另外也有几个即将打盒饭的。还有比如说银丰的云玺，招商还有中电建，都是几十套房子或者10套房子。他们的价格房源上都性价比不高。现在盛福主要还有4个楼盘有货，低调的，这个比较低调的。绿城的海棠映月的洋房，还有100多套。历下金茂府还有几栋楼没推。主要房源的大户是保利和中建星光城市，保利也刚刚推了117和125洋房，开的也不错，所以这个盘到年终也就差不多了。所以未来如果你现在不买到下半年可就只有中建可选了。尽管相比年前你会多付出20多万，但是目前来说性价比高的还是星光城市。接下来5栋楼加推，除了大户型之外是其他的房源价格，我觉得投资空间还有，是吧？不然您到了下半年在盛福也只能照着中建这一家撸了，整个盛福的小高层的房源很快就告别2.3个w。实际上很多客户尤其是老济南人，他们不太看得上盛福是吧？对盛福这两年的突然崛起，抱有怀疑，因为过去它又靠北，城市面貌也差。再说长岭山这个区域，这个今年可是有价值支撑的。过去是炼油厂片区，现在成了高科片区。区位的价值其实你可以往高看，他正在融入汉裕和高新核心区，这个区域有学校资源的确定，有产业资源的确定是吧，还有这个龙头的品质的楼盘，所以是有一定的理由的。但是盛福过了3万是吧。接下来要等到燕山出了学校的成绩才能更好的支撑。奥体铂悦府是靠实景交付的品质和这个片区的利好，双重叠加下实现销售突破。这个景园2万出头的，价格是很吸引人的。现在到了2万4，以这个楼盘的品质来说，有一点点站岗了。如果预算不足，也可以看一下金域华府。又拿出了这个房源来了，127平而且公摊只有17%点多的，这个精装小小户型。选择长岭山的逻辑就是，您希望有确定的，及时兑现的学校，确定的产业。未来这个区域有一定的价值支撑，还有确定的现房和准现房。当然如果你非常在意炼油厂这个因素，又不需要这样完善的一个配套。只是想要个好产品，或者哪怕进行投资。往南看一看是吧？看一看一代富人区的旅游路。这时候看旅游路首先要有个观念，莫欺少年穷，你别说港沟又偏又low了是吧？因为你还不一定抢的上。这批买港沟仁恒的这个客户，他们见证过龙洞怎么起来。见证过大小汉裕初期寒酸的样子，那个时候都不比现在的港沟差的，都不比现在的港沟好的。加上济南特有的旅游路情节。是吧很多全运村和玉兰花园的客户。在年初看着仁恒买不上，果断去这个神武买了。比如说春月锦庐175大户型，现在都涨了两三千了。所以总体上来说，如果你买盛福，我个人觉得盛福这区域未来有上升空间，但是是有限的。比如170的大户型，可能高看也就到2万8左右，不要追高。
买一些现在卖溢价的尾盘楼盘，长岭山这个区域的楼盘的品质参差不齐，它的利好也基本在价格上兑现完毕了。所以买盛福和长岭山的大部分楼盘，我觉得短期内的空间是有限的。但是你讲究新产品，讲究你的居住的这个配套和舒适度是不错的。这个时候，这个这两个区除了星光城市还有点空间。其他的如果您考虑投资，还是看一下旅游路是吧？看一下港沟，甚至看一下神武，像这金茂这样的顶级开发商的好产品。
最后济南买房几百万的事情，关注宗哥聊一聊再决定。
