中山东凤的房子会升值吗「东凤最高备案价破4万东区2万不倒2月中山房价整体平稳」

房讯网中山消息 受新冠肺炎疫情影响，中山售楼部2月份被迫关停。卖房的主要渠道被掐断，唱衰楼市的声音自然不绝于耳。

但据房讯哥观察发现，2月中山不少项目都在“逆势”中突围。有房企开启线上抢收模式，光周末两天就能成交2000多万;也有房企的新盘备案价格被曝光，4万多的均价直接刷新“中山别墅备案价格排行榜”。

另外，从房地产协会公布的最新数据来看，2月中山东区房价依旧突破2万元/㎡的高位，成为全市房价最高区域;而其他区镇的新房均价环比上月同样变化不大，整体保持平稳态势。

房企奏响自救三部曲

1月20日开始，疫情开始全国扩散，多地陆续暂停售楼处营业。房企一边在积极应对疫情的同时，一边开始把注意力转向线上营销。具体表现为品牌房企重点宣传官方营销平台，而中小型房企则借助第三方平台实现直播与VR看房等功能，锁定意向客户。

到了2月中旬，为降低线上成交的不确定因素影响，更好地促成交易，“无理由退款”重出“江湖”。恒大、新力、龙光、时代、美的、碧桂园、佳兆业、旭辉、海伦堡、泰禾和招商蛇口等房企纷纷推出相应政策。

随着2月步入尾声，中山逐渐复工复产，售楼部也重新开放。各大房企项目陆续推出最新优惠政策。如，保利地产的 “222元预付款锁房”活动以及金色年华推出5套总裁特批单位。

就是在这样线上到线下连贯的三步走战略中，中山不少楼盘都能交出一份优异的成绩单。其中，位于坦洲镇的敏捷锦绣国际花城项目，光周末两天就创下销售额超2000万的城际;龙光中山区域的小程序上线首日，就成功卖出超200套房源。

东凤新盘备案价超4万/㎡

预计年中房企集中发力

上月，由于中山网签系统暂时关停，因此网签成交数据并不乐观。而在新增、成交、库存以及备案四项数据中，泰禾集团的表现可以说是十分吸引众人眼球。

根据合富研究院(中山)数据监测：中山市别墅备案价排名中，上月新增的东凤镇泰禾香山院子以均价40858元/㎡刷新别墅TOP1。

另在新增中，2月中山合计新增住宅79套，全为泰禾金尊府项目的新增。

成交方面，2月全市住宅网签为915套，环比下降76%，同比下降48%。其中，南区成交239套排名第一，多为金水湾成交;神湾镇成交166套排名第二，多为远洋繁花里成交;火炬开发区成交74套排名第三，以金色年华为主。

截至2020年2月29日，中山市住宅库存65263套，760.6万方。三乡镇10227套居全市镇区住宅库存榜首、坦洲镇7761套排名第二、火炬开发区6374套排名第三。

虽然2月的销售情况比预期要差，但一季度向来不是楼市旺季，甚至有重点房企直言今年的营销目标暂不调整。因此有业内人士猜测，房企们或在年中阶段冲刺发力，届时优惠活动也会增多，市场将迎来阶段性的销售窗口期。