厦门 加装电梯「福建厦门装电梯时拒绝如今花双倍价钱吃上后悔药」

福建厦门一老旧小区住户杨女士，在装修电梯时因认为价格不合理放弃电梯使用权。

二年后又后悔想要加入使用，却被拒绝，于是将电梯使用者共十户住户告上法庭，法院判决：可以加入，但应当谴责！

福建省厦门市一个老旧小区中，住在八层楼顶层的杨女士每天爬上爬下非常不方便，同时其他邻居也深感没有电梯的不便，于是此楼栋的许多住户都提出想要加装电梯。

起初杨女士对加装电梯的意见非常赞同，身在顶楼的她仿佛比其他任何楼层的邻居都需要电梯。

但当她听说加装电梯需要耗费67万元时，她犹豫了。

因为整栋楼中只有10户人家明确表示愿意加装电梯，加上自己一共11户，每户人家需要平摊8万元左右的费用。

昂贵的费用让杨某退却，于是她放弃了加装电梯的建议。

另外10户住户共同筹集了资金建造了电梯，并签订公约明确约定了此10户住户共同出资修建电梯、共同出资维护电梯，同时未参加共建电梯的住户不得使用电梯。

若后续有其他住户想要加入并使用电梯，则需通过10户住户的同意并支付使用费对其进行补偿。

电梯平稳运行了二年，邻居们也相安无事的经过了二年。

二年里，杨女士见其他住户使用电梯的方便，越发后悔自己当初放弃使用电梯的决定。

于是她向10户住户申请加入使用，并按照原定费用缴纳8万元，但遭到了拒绝。

杨女士非常生气，她用震楼器来制造噪音，又用防盗网把电梯锁死，不让他人用。

更过分的是，她还恶人先告状，将10户住户告上了法庭。

在法庭审理中，双方展开了激烈的论辩。

杨女士主张10户住户侵犯了她的共有权，自己支付8万元后就应该可以使用电梯。

而10户住户辩称：1.杨女士需要为制造噪音、封锁电梯的恶劣行为道歉；2.杨女士需要负责解决厕所排气、漏水和顶楼平台等问题；3.杨女士需要向10户住户支付25万元使用费。

【以案释法】

一、针对10户住户提出的前两二项诉讼请求为何没有一并审理呢？

因为10户住家所提到的杨女士需要负责解决厕所排气、漏水和顶楼平台等问题与本案诉讼标的即业主的建筑物区分所有权没有法律上的关联。

因此该诉讼请求不能得到支持，被告对于此两项请求可以另行提起民事诉讼以解决此问题。

二，杨女士是否有权加入使用电梯呢？

根据《民法典》第271条，业主对专有部分享有专有权，不受他人侵犯，对共有部分与其他共有人享有共同管理且共同所有的权利。

本案中，电梯建立在整栋楼内，属于建筑物的附属设施，是利用16户住户的共同所有部分建立的，因此杨女士作为16户住户之一，对电梯有共有权和共同管理权。

三、杨女士应当支付多少使用费呢？

法院综合电梯建立的成本、建成后的利益以及实际运营成本，并考量杨女士为了阻止其他住户使用电梯而使用震楼器制造噪音、使用防盗网封锁电梯的恶劣行径，判决杨女士向10户住户支付近17万5千元。

其他业主在收到杨女士支付的使用费后，应当将杨女士加入至电梯使用与管理公约中，杨女士当即取得对电梯的使用权。

四、杨女士的恶劣行为应该如何制止？

根据《民法典》第286条，对于业主排放噪声、侵占通道等损害他人合法权益的行为，业主大会或者业主委员会有权依据法律法规以及业主之间签订的管理规章，要求行为人停止侵害、排除妨碍。

本案中，10户住户在知道自己的合法权益受到侵害之日起，可以向业主大会或者业主委员会请求其出面，要求杨女士将震楼器和防盗网撤走，并且此项权利的诉讼时效是直到侵害行为停止时才结束，不受普通民事诉讼时效三年的限制。

其次，根据《民法典》第287条，业主对其他业主侵犯自己合法权益的行为，有权依据法律法规，请求行为人对其承担民事责任。

本案中，若杨女士的恶劣行为给业主造成了身体伤害或精神损伤，该受害业主完全有权利向杨女士进行索赔。

五、不仅是依据法律法规，更是为了保护邻里关系和和睦氛围

根据《民法典》第278条，对于建设电梯的事项，同时要求由专有部分面积占比且人数占比二分之二以上参与表决，此表决才有效力。进而，同时要求参与表决中的专有部分面积占比且人数四分之二以上的业主同意，此表决才能通过且生效。

本案中共16户住户，按照法律规定至少需要12户以上住户同意，表决才能通过且生效，然而仅有10户住户通过表决，电梯也如期建成。

可以看出，未通过表决的住户即使不愿加入建设电梯，但也不愿为了一点空间而损害邻里关系。

同时，判决杨女士支付使用费从而使用电梯也是本着营造良好和谐的邻里氛围，减少不必要的邻里冲突。

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