一楼不乘坐电梯为什么要交电梯费「我住一楼从不使用电梯为什么要交电梯维修费」

“我住一楼，又不用电梯，凭什么让我拿电梯维修费？”相信这是很多居住在1楼的业主，发出的同样的疑问。

某小区7栋2单元的电梯突发故障停运了，经过检查发现是电梯曳引机损坏了。为了保障居民的正常生活，小区业主委员会委托电梯公司对电梯进行了维修，花费4.4万余元。维修完毕后，物业公司代替业主支付了电梯维修费。之后，物业公司要求7栋2单元全体72户业主承担电梯维修费用。但遭到了拒绝。

居住在一楼的业主称自己从来不使用电梯，不应承担电梯维修费。

居住在中层的业主也不干了，相对于高层业主而言，我们使用电梯的时间更短、次数更少，应当承担的电梯维修费要少于高层业主的！

#法海说法#

其实，这也是很多业主面对的一个难题和疑问。

从情理上而言，绝大多数人都会觉得，一楼的人基本上都不乘坐电梯，当然觉得不应该承担电梯维修费、运行费。

同样的理论还包括：顶楼漏雨了，只有顶楼自己去维修，因为顶楼跟其他人没有关系。1楼下水道堵了，也不能让楼上承担责任。

今天我们就来分析分析相关的问题。

1.电梯维修费由物业承担还是业主承担？

有些人会觉得，这个费用理所当然应当由物业公司来承担了，殊不知物业公司只承担物业合同中所约定的相关的项目，但是这其中肯定不会包含电梯维修费。

从所有权的角度来讲，电梯是属于全体业主共有的财产。物业公司所做的，只是对电梯进行日常的维护和管理。一般情况下如果维修费用比较低的话，物业公司可能会从物业费中拿出部分来承担。但是一旦涉及到费用比较高的话，物业公司也就承担不起了（比如本案这种花费4万多元的，试想：物业费一年才收多少钱啊），这时候就需要业主来分担了。

2.一楼业主不使用电梯，为什么还要承担电梯维修费？

这就涉及到民法典中所规定的建筑物区分所有权了，根据民法典第271条规定，业主享有专有部分的所有权以及共有部分的共有权。

民法典第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

简单来说，对于登记在产权证书上、发放了产权证的部分，业主享有专有的权利，而对于其他的部分是享有共有权利的，比如绿地，草坪，电梯等等。

需要特别说明的是，业主对于共有部分既享有权利也享有义务，比如电梯内投放的广告，业主也是享有收益的权利。

不过，虽然权利是可以放弃的，但是义务是不可以放弃的。1楼的业主对于电梯就需要承担这种共同的维护的义务。

民法典第二百七十三条第一款：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

3.对电梯维修费是否可以按照使用的频次来进行分摊？

民法典第283条规定了分摊方式：也就是有约定的从约定，没有约定的或者约定不明确的，按照房屋专有部分面积所占的比例进行分摊。

民法典第二百八十三条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

其实这个费用承担方式也是跟物业费一致的，也就是按照你相应的平数计算。房屋面积越大，所分摊的费用也就越多。

当然有些人也可能会说，虽然我房屋大，但是我用电梯用得少。这种道理就同之前一楼的那种说法一致了，虽然你不用，但是它属于共有的部分，一样也需要承担相应的费用和责任的，因为电梯是楼不可分割的一部分。