上海 托底 多少钱「33万一平上海刚需上车靠此盘托底|幸福测评」

“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”

如今上海刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将奉贤作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊奉贤的一个新盘项目：秋月朗庭。

项目基本信息 项目名称：秋月朗庭 参考单价（元/㎡）：33000 地址：奉贤区南桥新城褚家路100弄

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

小区自然环境较好，可观赏水景、河景。

劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

适合客群

比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

地段配套

秋月朗庭位于奉贤。

商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

秋月朗庭属于普通住宅。项目类型为高层。

由上海中环南承置业有限公司开发。

小区环境

小区容积率：1.8

小区绿化率：0.35

小区自然环境较好，可观赏水景、可观赏河景。属于小型社区，社区规模小，一般意味着社区内部的自有配套相对不那么齐全。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。小区车位配备相当充足（车位总计691）。项目物业是上海中环陆家嘴物业管理有限公司。

户型解读

秋月朗庭简装交付。该项目的主力户型情况如下：

主力户型1：宽敞大三居（2卫）

面积：108平

3室2厅2卫

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为青村北的几个主要的二手房小区的相关情况：

宝华帝华园（建筑年代：2019；均价：25355.1元/㎡） 中南锦庭（建筑年代：2017；均价：33596.0元/㎡） 万科金域华府（建筑年代：2017；均价：29497.9元/㎡） 东方华璟园（建筑年代：2017；均价：20640.3元/㎡） 东原郦湾（建筑年代：2016；均价：33567.7元/㎡） 青村北其他新房楼盘：

目前青村北的在售新盘缺乏，所以秋月朗庭可以说是本板块少有的新盘选项。

同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对秋月朗庭的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【房价已变，上海环线格局打破，热点微板块崛起！】与此同时，伴随上海最新重点发展区域的启动，“环线价格图“正逐渐打破，不少超出环线格局的楼盘出现，购房人从选环线也正渐渐转为选板块，置业热点板块的趋势非常明显。环线最高点:内环13.8万!中环9.98万!外环6.95万!随着疫情逐步平稳，3月以来的上海楼市全速前进，取证不歇火，呈现的房价面貌也比较惊人。内环内，年后首证项目绿地海珀外滩，均价高达13.8万，同比涨幅13.6%;内中环，徐汇天悦，均价9.98万，这个价格已经接近内环内中海汇德里的价格了，中海汇德里的均价为10.2万;外环的房价高点目前在保利首创颂，虽地处周浦，但得益区域和产品类型，此次推盘为叠墅，均价已经高达6.95万。除了这三个最高点楼盘，今年纯新盘的价格走向也让买房人感到明显上涨。如闵行金虹桥的古北天御，其去年底的放风价为8.5万，上周实际取证的价格已经高达8.9万;宝山顾村的大华锦绣四季，年初放风价为4.5万，在美兰湖纯新盘中集金地美兰城取证均价高达4.48万后，其放风价已经变成4.7-4.8万。东方惠礼认筹现场。同样的现象还发生在前滩，将在本周开盘的东方惠礼，其均价已经高达9.2万元，同比去年上涨了7000元/㎡;中环边的大宁板块，老盘静安府取证均价8.7万，静安映和仁恒静安世纪两个新盘的放风价都在往9.5万去奔。2020年，隐性购房成本的提高已经变成显示，所谓的限价这张牌，在加推项目上可能会有所体现，在新盘上则作用甚微。从单中心到多中心，中央活动区才是最中心!目前环线价格的打破，某种程度上是价值回归，也是各个板块多中心的兴起，根据区域特征进行不同房价的制定，让市场进行自我调节，让购房者真正用脚投票。但即便如此，在上海的版图上，仍然有一块区域无法撼动，地段价值在这里体现得最为明显，这就是中央活动区。在上海市城市总体规划的这张图上，我们可以看到即使上海越来越大，即使东西两端的风口再盛，这里才是最核心，才是城市的最中心。这正可以解释，按照传统环线处在内中环的前滩为什么价格高企，而接下来的前滩，房价将会进入更高点，地价三万出头的东方惠礼，售价9.2万，地价6万多的三湘印象名邸，售价会是多少呢?这也可以解释，处徐汇滨江的尚海湾豪庭二期，属于传统的内环旁，户型做得相当一般，售价竟然高达12.5万元，售价已经比内环内的一些项目都高，290套房源，还有三天才认筹结束，短短两天的认筹率已经高达103.4%。更能够明白，2月20日那天，上海土拍的辉煌时刻，价值310亿的“中国地王”被香港置地收入囊中，看重的是上海国际金融中心的城市价值，更看重的是徐汇滨江中央活动区的价值。来自楼市奇意观，点击阅读原文