改善的楼盘「改善产品将主导4月楼市想买新房看这里」

楼市传统”银四月”依然处于旺季，各个楼盘都开展活动和推新，开发商对市场的预期也有所增强。目前临沂购房需求旺盛，部分楼盘开盘当天就有很好的成绩，这无疑给开发商打了一针“强心剂”。而现在改善购房者成为市场主力人群，带动了4月市场。本期临沂房天下为你推荐了几个靠谱楼盘，希望能为你的置业提供参考。

青啤龍悦湾

效果图青啤龍悦湾基本信息 单价 均价6500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 罗庄区 户型 三居室(135.00㎡)五居室(187.00㎡)三居室(113.00㎡) 收房时间 三期首批房源预计2020年交房 开盘时间 三期洋房48#、52#已于2018年11月份加推

动态：青啤龍悦湾项目位于沂河路与滨河西路交汇南1000米路西，三期御棠府总占地约200亩，地上建筑面积约18万㎡，采用低密度的社区规划，容积率仅为1.43，规划产品为别墅、洋房、F17 1小高层。三期御棠府小高层户型建筑面积113㎡三室、128㎡三室、142㎡四室，一楼带地下室，顶楼带阁楼，标准层均价6500元/㎡。洋房（8 1）户型建筑面积127㎡、134㎡、142㎡，均价7500元/㎡。别墅户型建面200-300㎡，均价15000元/㎡。

容积率：1.43

绿化率：30.00

项目简介：青啤龍悦湾是由百年国企品牌—–青岛啤酒集团下属单位青岛啤酒地产控股有限公司（以下简称青啤地产）投资开发建设的。青啤集团是隶属于国资委直接监管的大型国有企业，始建于1903年，目前品牌价值1168.75亿。地产和啤酒是青啤集团旗下两大支柱产业。青啤集团不仅在做啤酒方面讲究精益求精、精雕细琢，更是把这种精神用在建房子上，这也是由青啤集团的企业文化精神决定的。青啤地产在青岛已经成功开发了青啤颐山源墅、青啤酒香苑、青啤TaHa时区等多个高端项目，具有丰富的开发经验。本着布局一城，深耕一城的理念，青啤地产深耕临沂七载，开发建设的青啤龍悦湾项目，在临沂市场取得了良好的信誉和口碑（一期沂河美域、二期早安时区现已全部售罄）。青啤龍悦湾三期御棠府—-是青啤地产深耕临沂府院系的开山之作，七年磨砺迭代升级，以匠心致城心。一期青啤·沂河美域；规划英式风格建筑，它对称、厚重、有质感、庄严、稳重、大气、古典、高贵，是一种经典的贵族建筑。（联排、独栋、双拼）别墅44栋，洋房5栋，酒店一座，独栋会所5栋，商业一条街9栋。二期青啤·早安时区，融合小洋楼、多层、小高层、高层四种产品，实现成长型全生命周期居住选择；真人CS基地、36万平青啤文化广场、15万平滨河运动场、社区童星幼儿园、青岛啤酒博物馆，完善的社区内部配套，名副其实的全享生活社区，构筑社区鲜活生活圈。三期御棠府采用风靡国际建筑界的时代新宠—–新亚洲建筑风格，将西方文化融入东方建筑之中，中轴入户对称大门，简约典雅的建筑立面，在视觉上运用褐色、咖色等深色系，给人以质朴的气息，让生活绽放东方之美。三期御棠府的整体设计遵循着东低西高，层层递进，保证了每栋楼的采光。

交通图

交通状况：7路、15路到光耀荷兰水乡站下车，向南一千米；18路到妇幼保健院新医疗区下车，向南1.5千米

物业地址：临沂罗庄区沂河路与滨河西路交汇南1000米路西

中南鲁商樾府

效果图中南鲁商樾府基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 北城新区长沙路 户型 四居室(143.00㎡)四居室(143.00㎡)四居室(157.00㎡) 收房时间 预计2021年4月25日21#22#交房 开盘时间 23#、25#已于2019年3月23日加推

动态：中南鲁商樾府高层23#和25#开盘即售罄，暂无在售房源，预计4月底加推新地块洋房，户型建筑面积为140平米和160平米，具体时间待定。中南鲁商樾府位于北城新区长沙路与孝河路交汇处，临沂一中西邻。

容积率：2.50

绿化率：35.10

项目简介：中南鲁商樾府位于北城新区核心居住区，长沙路与孝河路交汇处，临沂一中西邻。占地11.3万平米，建筑面积约28.8万平米，容积率2.5，中南置地联手国企-鲁商置业共同开发的健康科技住宅。中南鲁商樾府将引入中南置地的健康住宅标准。该标准从室内空气环境系统、整体水质系统、舒适环境（声光湿热）系统、室内空间设计系统、住宅配套系统、智能管理系统等六大系统、39项二级指标、138个二级条文子项，来精心铸造健康生活。并配备直饮水、人脸识别、指纹密码锁、一键报警、红外幕帘、新风系统等六大科技系统。中南鲁商樾府户型全部采用大面宽短进深设计，一期推出的花园洋房及阔景高层户型全部为南向四面宽、全明通透、四房两卫。很大程度保证南向大尺度采光面。高层采用全屋精装，秉承中南建设集团的国匠精神、精工品质，缔造人居新标准。

交通图

交通状况：乘坐25路公交车，至孝河路路口站下车步行150日即到。

物业地址：临沂北城新区长沙路长沙路与孝河路交会（临沂一中西邻）

远洋城·大家

效果图远洋城·大家基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 北城新区蒙山北路 户型 四居室(201.00㎡)四居室(145.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房时间 预计2021年10月1日A4#A5#A8#A9#C1-3#C6#C10#交房 开盘时间 2019年4月14日A4#A5#A8#A9#C1-3#C6#C10#已开盘

动态：远洋城·大家4月14日新房源已开盘，其中洋房开盘即售罄，A9#小高层剩余房源不多，价格8400-9600元/平，C1-3#C6#C10#叠墅下叠已售罄，上叠均价15000元/平，购房交10万抵10万，5天内交齐首付总房款减5万，洋房户型建筑面积为125平米和136平米，小高层户型建筑面积为125平米，叠墅下叠户型建筑面积为210-170平米，上叠为177-145平米，预计2021年10月1日交房。远洋城·大家是由远洋城置业与儒辰集团携手共同打造的北城千亩生态大盘，项目位蒙山北路与长春路交会西北，属于北城祊河生态居住区的核心。

容积率：1.12

绿化率：35.01

项目简介：远洋城·大家是由远洋城置业与儒辰集团携手共同打造的北城千亩生态大盘；项目位于北城祊河生态居住区的核心，千亩祊河生态湿地；交通便捷，对内坐拥蒙山北路、长春路两条一级主干道，对外占据高铁之利，出行极为便捷。远洋城·大家新中式府院，扛鼎大家门风回归。现代生活理念与传统中国人居完美融合，米白色的石材、简约的腰线、绿篱的院墙、精装的入户大堂、生态地库等，每一处都是匠心精工。东方院落下的诗意生活，时代潮流下的华宅典范，定义城市的上等生活。远洋城·大家从社区精装大堂，步入7500㎡中轴景观带，1.12的容积率，5重园林景观布置，彰显传统礼序精髓，来到弯曲的砖石巷道，再到私属的绿篱院落空间……门、厅、园、巷、院，层层贯穿，重塑当代归家礼仪。远洋城·大家规划2000㎡幼儿园，旁边临沂第二中学，西郊实验小学林立，给孩子一个全龄化的教育环境；项目沿蒙山大道规划约6000平米的社区配套商业，未来将引进大型超市，一体化的吃、喝、玩、乐、购，让生活更优越。远洋城·大家匠著大城、精装入户大堂、生态地库、人车分流、入户挂钩设计、电动汽车充电桩，人性化设计，格调生活范本；臻生活、智慧家，新风系统、雾森系统，健康悦享新人生；社区一卡通、指纹密码锁、一键报警系统、24小时保安巡逻、可视对讲……6重安防体系，安全守护每一位业主的品质生活。北城心，祊河畔，远洋城R26;大家启幕北城范本生活。

交通图

交通状况：市内乘坐BRT至北城换乘中心换乘58路公交车在格林豪泰北城新区蒙山店下车，过马路即到。

物业地址：临沂北城新区蒙山北路蒙山北路与长春路交汇西北

金泰瑞府

效果图金泰瑞府基本信息 单价 均价14500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 北城新区南京路 户型 四居室(145.00㎡)三居室(138.00㎡)三居室(133.00㎡) 收房时间 预计2020年12月31日高层1#交房 开盘时间 2019年3月23日高层7#已开盘

动态：金泰瑞府7#均价14500元/平，带装修高层户型建筑面积为133-149㎡，购房优惠详询售楼处。金泰瑞府位于临沂市北城新区南京路与孝河路交汇处东北角，东邻临沂第十二中学。

容积率：1.96

绿化率：35.31

项目简介：金泰瑞府位于临沂市北城新区南京路与孝河路交汇处东北角，东邻临沂第十二中学，北邻临沂第二实验小学明坡校区和临沂一中，交通便利，资源丰富，商业配套齐全，首创临沂府学别墅区先河。金泰瑞府占地174.6亩，总建筑面积29.58万㎡，其中地上建筑面积22.78万㎡，地下建筑面积6.8万㎡。地上建筑面积中住宅20.25万㎡，商业1.98万㎡。金泰瑞府容积率1.96,绿地率35.31%，建筑密度22.57%，产品类型为联排别墅、墅质洋房、精装高层，其中别墅建筑面积约180㎡和约220㎡两种户型；洋房建筑面积为约125㎡和约155㎡两种户型；高层建筑面积为约133㎡、约138㎡和约145㎡三种户型。项目地上地下规划机动车停车位1867个，项目地下还规划了一定数量的非机动停车位。金泰瑞府住宅区域采用人车分流的规划。机动车和非机动车停车位主要分布在地下一层，地下车库出入口分布在南京路（1个）与汶河路（2个）上，其中南京路出入口为双向车道；汶河路2个出入口为单行车道，一进一出，每个出入口都分机动车道和非机动车道。金泰瑞府建筑为三段式新中式风格，一二层为干挂石材，三层及以上为真石漆，楼顶为大屋顶，外立面点缀中式花纹造型，整体沉稳、大气而不失优雅。金泰瑞府景观园林为新中式风格，采用中国传统的皇家造园方式，依照“天人合一”的设计手法，采取三进制庭院的设计理念，打造仪式感的归家礼序！

交通图

交通状况：59路沂蒙十路站下车即到，K10路月澜锦程站下车东行200米左拐直行约300米即到

物业地址：临沂北城新区南京路北城新区南京路与孝河路交汇处（十二中西邻）

恒大中央广场

效果图恒大中央广场基本信息 单价 均价10500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 兰山区通达路 户型 一居室(40.00㎡)三居室(141.00㎡)三居室(139.00㎡) 收房时间 预计2023年5月31日高层13#交房 开盘时间 2019年2月5日公寓11#已开盘

动态：恒大中央广场公寓11#均价8800元/平，户型建筑面积为42-80平米，带装修；14#公寓清盘中，北向优惠后均价6800元/平，户型建筑面积为45平米。8#10#12#13#带装修高层在售；13#优惠后均价10500元/平，户型建筑面积为90-180平米；8#10#12#优惠后均价10500-11000元/平，户型建筑面积90-160平米；购房享98折减3万。恒大中央广场位于临沂兰山主城区，城市主干道——通达路、桃园路。

容积率：4.79

绿化率：35.00

项目简介：恒大中央广场，是恒大集团在临沂打造的第四个臻品人居大盘，同时也是全国范围内的第六座中央广场，是恒大地产产品系列中的荣誉之作。作为500强的恒大集团在临沂主城的1号作品，恒大中央广场集品质精粹与荣耀标杆为一体，以“主城奢装御湖名邸”的居住标准为定位理念，秉承集团精品化战略方针，凝练出二十一年的建筑经验，为临沂主城兰山区打造出一座以优雅环境和高品质人居标准为特色的大型菁英居住生活特区。恒大中央广场总占地面积6.93万㎡，总建筑面积约47万㎡。项目地理区位优越，位于临沂兰山主城区，城市主干道——通达路、桃园路；更有隆达换乘可无缝对接全城，K7路，K12路，K16路等多条公交路线途经此地，出门通达四方畅行无阻；毗邻通达路、人民广场、和谐广场三大商圈，占位城央之上，出门享受主城便捷生活圈；南向万米涑河景观带，白天玉带环绕、水草丰盈、鱼鸟成群，夜晚彩灯闪烁更是美不胜收。恒大中央广场深谙自然与建筑的有机结合，依托约1500㎡内湖的奢阔景观，根据地势精心布局，景观亭、廊架及各色喷泉、叠水雕塑错落有致，千余平湖水碧波荡漾。园内多种名贵植物全冠移植，每一处花草都有其独特意义，移步换景，造就“春花、夏荫、秋叶、冬型”的欧式园林景观，体现人与自然的完美结合，不仅为中央广场的业主提供雅致清静的休闲之处，更有降音防噪、生态富氧、保持空气湿度、颐养生命的城市绿地功能。户外园林雅致优美，户内更是精心雕琢，恒大以恢弘手笔，与一线品牌战略联盟，以6000余条“精品标准”把握每一个施工细节，独创满屋9A装修体系，缔造成品非毛坯华宅典范。入户独享精致华丽的奢装大堂，出户尽享精美园林，从进入小区开始享受回家的美好心情。恒大中央广场社区规划建有多种室外配套，全面涵盖居住、购物、休闲、运动、娱乐各项功能。约14000㎡大型森林广场，趣味儿童游乐园、宽阔羽毛球场等设施一应俱全，打造健康的人居生活理念；建面约1200㎡的多功能会所，为社区圈层社交提供便利；恒温泳游馆，书吧，桌球室，乒乓球室，品味都市生活百态；智能化的停车系统，全方面的城市交通、通达全城的公共交通，为业主出行提供了便捷。恒大中央广场“缔造经典物业品牌，引领物业集团化发展趋势”。恒大深知业主之心，为生活创造无微不至的关怀。集团旗下金碧物业集团有限公司，拥有中国一级物业管理资质，管理物业项目600个，面积达8600万平方米，丰富的服务经验为恒大广场带来无微不至的人性关怀。恒大中央广场不仅以品牌聚合城市新贵菁英人士，还为其打造居住功能奢适、荣耀不彰自显的奢装华宅，不仅提高了临沂人居新标准，更为城市塑造了一座伸手可触星辰、俯身瞰揽繁华的国际都会生活范本！

交通图

交通状况：紧邻城市主干道——通达路、桃园路；更有隆达换乘中心可无缝对接全城，K3路、7路、8路、9路、12路、16路、19路、21路、25路、31路、35路多条公交站点，交通便利，通达全城。

物业地址：临沂兰山区通达路通达路与桃园路交会处

恒大翡翠华庭

效果图恒大翡翠华庭基本信息 单价 均价8500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 北城新区马陵山路 户型 四居室(163.00㎡)三居室(135.33㎡)三居室(134.00㎡) 收房时间 2#楼预计将于2022年5月31日交房 开盘时间 2019年1月13日高层2#楼开盘

动态：恒大翡翠华庭项目位于长沙路与马陵山路交汇处路北，由临沂恒金置业有限公司开发建设。住宅清盘中，在售90㎡一室房源，毛坯房源，均价8000-9000元/㎡，预计将于2022年5月份交房。

容积率：3.00

绿化率：35.00

项目简介：临沂恒大翡翠华庭是全球500强企业—恒大地产深耕临沂6载的迭代升级力作。在继恒大中央华府、恒大绿洲之后，恒大翡翠华庭超越而来。项目坐落于北城新区马陵山路与长沙路交会处，占地面积约220亩。社区内瞰湖阔景园林、15大功能休闲会所、12班制菁英幼儿园、便捷醇熟商业街、新风科技住宅、绿色环保9A装修、贴心金碧物业等，恒大竭力为您提供多方位生活享受！

交通图

交通状况：公交：乘坐BRT快速公交至马陵山路站，向北步行400米即可；乘坐b1路、k21路、k59路、k8路在北城汽车站北门下车北行400余米即到

物业地址：临沂北城新区马陵山路长沙路与马陵山路交汇处路北