黄岩委羽山新区规划「132亿黄岩委羽山板块添新配套博物馆南侧将建商业办公项目」

6月30日，黄岩区西城街道二环南路南侧、金带路西侧商业、办公地块（台土告字【2020】034号）成功出让。竞得者台州市黄岩城市建设投资集团有限公司，成交价13200万元，成交楼面价3565元/平（未考虑回购配建等因素），溢价0%。此次出让地块将建设商业、办公及配套设施用房，成功出让，有助于完善城南委羽山板块配套。

地块成交截图

地块出价记录

地块起始价13200万元，并以10000元/平方米回购商业建筑面积不少于20500平方米、以7000元/平方米回购办公建筑面积不少于15000平方米(均不含物业用房及配套公共设施用房)，起始楼面价3565元/平（未考虑回购配建等因素）。

地块位置

地块位于黄岩区西城街道二环南路南侧、金带路西侧，就在黄岩博物馆南侧，地处目前黄岩正火热的城南委羽山板块，附近汇聚高速玖玺逸墅、朗成永宁公馆、曙光馨园、中粮·瑞府（待售）、开投蓝城项目（待售）、保利碧桂园·西江月、京都悦府等楼盘，人气日渐云集。

地块范围：东至金带路，南至总用地范围线，西至总用地范围线，北至二环南路。

地块实景

【地块信息】

出让面积1.763公顷(26.445)亩，土地用途为商业、办公用地，土地使用权出让年限40年；规划容积率>1.3、≤2.1，规划建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米；地上建筑面积≤37023平(上述面积已包括物业用房、电力用房、电信用房等配套公共设施面积)，其中，商业建筑面积≤21123平，办公建筑面积≤15900平。容积率：≤2.1;建筑密度：≤30%;绿地率：≥30%;建筑高度≤60米。

建设内容：商业、办公及配套设施用房。

地块沿东侧金带路一侧不得设置围墙。

围墙要求为通透式或绿篱式。

道路交通要求：交通主出入口：东侧。

地下空间使用性质：停车和辅助配套用房。

绿色建筑等级建设要求为，二星级，该工程实施装配式建筑。

地块位置

【城市景观风貌和建筑控制要求】

本项目不得建设公寓式酒店、产权式酒店、公寓式办公、酒店式办公、单元式办公等用房。酒店（宾馆）不得分割销售。

办公建筑应当采用公共走廊式或大空间布局并设置公共卫生间，开水间或者饮水供应点、管道井应当集中设置。内部平面禁止釆用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。

商业、办公建筑每个分割单元产权建筑面积不少于 300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

总体布局时应综合日照、釆光、通风、防灾、配套设 施及管理的要求，合理布局，形成错落有致的建筑群体空间。规 划设计要注重沿街立面的塑造，保持视觉通透性。小区的内部环 境宜与周边西江沿河绿化带互渗互透，为住户创造方便、安静、 舒适、安全、高品质的居住环境。

建筑造型要大方并富有时代感，建筑风格及色彩须与 周边环境协调。应充分考虑所属地块的地理优势，重视西江作为 生态景观轴的作用，形成“倚水、靠山、通绿”的格局，寻求山、 水、城之间的和谐统一。

【黄岩区西城街道二环南路南侧、金带路西侧地块回购协议书】

甲方：台州市黄岩城市建设投资集团有限公司

乙方：拿地方

一、回购情况

（一） 甲方回购商业用房地上建筑面积13000平方米（不包括公共配套用房），用地性质为国有出让，层数不大于4层，一层层高4.99米, 二层及以上层高不小于4. 2米（如涉及规划条件限制或涉及相关规范征得甲方同意后可适当调整），由乙方负责设计、建设和移交。具体布置由甲方跟乙方根据规划情况共同协商决定。

（二） 甲方回购办公用房地上建筑面积15000平方米（不包括公共配套用房），用地性质为国有出让，层高不小于3. 8米（如涉及规划条件 限制或涉及相关规范征得甲方同意后可适当调整），由乙方负责设计、建设和移交。具体布置由甲方跟乙方根据规划情况共同协商决定。

（三） 回购的商业及办公用房需要配置机动车和非机动车停车位， 车位按《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（浙江省工程建设标准DB33/1021-2013）设置，由乙方负责设计、建设和移交。回购的停车位应与商业用房就近搭配，由甲方优先选择。

二、相关费用及款项结算

（一） 甲方要求回购的商业用房建筑面积为13000平方米，按实际建筑面积10000元/平方米与乙方结算，如乙方提供的商业用房由于规 划不可分割原因实际建筑面积大于本协议要求的回购商业面积，超出部 分也按10000元/平方米结算。对应配置的机动车停车位、非机动车停 车位和公共配套用房均无偿移交给甲方；所有建筑面积以房产发证机关 核定的实测面积为准。

（二） 甲方要求回购的办公用房建筑面积为15000平方米，按实际建筑面积7000元/平方米与乙方结算，如乙方提供的商业用房由于规划 不可分割原因实际建筑面积大于本协议要求的回购办公面积，超出部分也按7000元/平方米结算。对应配置的机动车停车位、非机动车停车位 和公共配套用房均无偿移交给甲方；所有建筑面积以房产发证机关核定 的实测面积为准。

（三） 回购费用支付：待回购房和配套建设全部竣工，经综合验收合格移交后一个月内，甲方一次性全额支付乙方回购金。付款时，甲方 凭乙方有效的票据（税务部门认可的）支付回购费用。

（四） 回购商业及办公用房在工程实施和交付过程中，涉及到的所 有税费均由乙方承担，甲方只负责办理回购商业及办公用房不动产登记 时产生的契税、印花税和登记费。

（五） 回购商业及办公用房和本地块的其他开发区域为同一物业管理区域。物业管理费按有关规定执行。回购商业及办公用房和相应的地 下机动车停车位、地下非机动车停车位的物业专项维修资金由甲方承担, 其余均由乙方承担。

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。

建设项目规划条件及建设要求：详见台自然资规条331003202010013号及《黄岩区西城街道二环南路南侧、金带路西侧地块回购协议书》。

来源：YOU居台州