别墅精装修价格「别墅大师打造高性价比精装洋房竟然只卖13000元/㎡」

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【请花30秒看完这段话】

在这个尬捧胡吹、杠精横飞的年代，

网媒想客观公允的写一篇测评，

不能说很难，只能说比较难。

因为测评不是软文，优点缺点都要赤裸裸的聊一聊。

所以，一触碰缺点，销售会阻拦、老板会制止、甲方会发飙……

改来改去，改成软文。

今天这篇测评，我们不过审，直接发，能看到是福气。

【2019年7月19日，晴空万里，评测-龙湖煌盛春江天玺】

一行2人，前往案场，边听讲解边挑刺。

所以，接下来的测评，由一位80后辣妈与一位80后长腿小姐姐（未婚）落笔。

若要说这次踩盘感想，那就是“在参观中不断收获惊喜”

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01

区域

一脚油门上沿江快速路

15分钟直达红谷滩（出红谷隧道）

这在几年前，是人们做梦都不敢想的事情

这个曾经被南昌人低估的区域

已今非昔比

如今前景不可小觑

是南昌目前除九龙湖外最火热的一个片区

可能有网友立马要质疑小编，这小编特么的在胡扯吧

这可不是小编胡诌乱扯的，一切以数据说话（见下图）

象湖新城北接朝阳新城，南临国家级小蓝开发区，有千亿级产业支撑，西边与九龙湖隔江相望，东接青云谱、莲塘，在新老城区合围之下，象湖新城区位优势明显。

要说，真正让人们正眼重新审视象湖新城（曾经“灰姑娘”一般存在），还要从2018年8月7日说起，这天，《南昌县沿江片区城市设计方案》对外公示。象湖滨江板块正式进入大家的视野，该片区由桃新大道快速路、昌南大道、南外环与沿江快速路，四条快速路合围而成，规划建九龙湖过江通道、10所学校、滨水公园、文旅中心、星级酒店、沿江总部经济带…… 再有地铁的加持，南昌县重点打造的象湖新城滨江片区，大有比肩九龙湖，成为朝阳新城板块向南延续的架势。

有句话说——买房，跟着城市规划走准没错，

诚然，看一个区域有没有发展前景，规划很重

同时，预判一个板块有没有投资潜力（居住品质），开发商的密集度便可见一斑，一个品牌房企扎堆的地方，从长远看该不会差到哪去。

因为，对于区域的价值判断，开发商的嗅觉远比我们灵敏的多。

近年，随着象湖滨江片区板块价值跃级飙升，这里已然成为众多大房企的必争之地，先后有富力、中骏、力高、红星、美的地产等开发商纷纷拿地，而龙湖首进南昌第一个项目——龙湖煌盛春江天玺选址就定在这里。

龙湖煌盛春江天玺位于东祥大道上，北面是东岳大道，南面是东莲路，地处象湖滨江片区核心段，坐拥片区利好。

02

配套

交通方面：

1、桃新大道：桃新大道为高架快速路，北起昌南大道桃花路互通南侧，南至南外环小蓝枢纽北侧，横穿了整个象湖新城。项目总投资约48.21亿元，道路全长9221.462米，道路红线宽为100米，项目建成后从昌南大道通往南外环高速仅需15分钟；

2、沿江南快速路：小编亲测，从龙湖煌盛春江天玺到红谷滩出隧道，1分钟上沿江南大道，全程开车仅需15分钟（小编实话实说，非上下班高峰期。上下班高峰期耗时请大家自行脑补）；

3、九龙湖过江通道：规划为城市干线性主干道，西起抚州大街，东接东莲路，连接九龙湖-象湖，总里程（主线通道及两岸衔接工程）约3.5公里，项目总投资约27亿元，预计2020年6月开工，2022年6月完工。龙湖煌盛春江天玺离东莲路非常近，大桥建好后去九龙湖方便；

4、地铁4号线：南昌地铁四号线位于昌南新城的两个站点分别是东新站和八月湖站，其中东新站位于象湖四路和抚生西路交叉口，八月湖站位于桃抚路与东祥路交叉口。这2个站计划2020年下半年竣工。2个站点离龙湖煌盛春江天玺都有一段距离，相较而言，离东新站更近，相距2个十字路口。

商业方面：

1、6万㎡爱琴海购物公园：象湖滨江首个大型城市商业综合体，就在项目斜对面 （在建）；

2、120亿新洪城大市场：位于昌南大道以南，沿江路以东。目前市场主交易区外部装修已完成，预计明年8月正式开业。（这个小编不得不吐槽一下，已经跳票N次了，不知这次是否能让人再次相信）；距离新洪大有一定的距离，但是6万㎡爱情海购物公园也足以满足大家的日常生活所需。

学校方面：

1、幼儿园：项目自带公立幼儿园，目前尚未动工（不过，置业顾问告诉小编幼儿园和项目同期交付）；

2、中小学：莲塘一中东新校区（初中部），位于项目的西北面，在东新站附件。 洪新学校：项目北面规划的一块教育用地，洪城学校：项目西北面规划的一块教育用地。凭心而论，小编觉得象湖滨江片区目前的学校整体还是偏弱。

医疗方面：

1、南昌大学第一附属医院（象湖新城分院）：位于东岳大道，三甲医院、华东地区最大医疗综合体。门诊部已营业。（至于医院如何，好与不好，待时间来验证）

整体来说，项目位于象湖滨江片区的核心地段南面。虽然没有家门口的地铁，但是差不多也算是有家门口的购物了。不过，象湖目前的交通出行还是很不方便，过江通道、桃新大道建成后是否能有一个质的飞跃，我们拭目以待！

03

产品

作为龙湖打入南昌市场的首个项目，龙湖煌盛春江天玺被视作标杆来打造（置业顾问是这么说的）。

1：1的超大楼间距、35%的绿化率、方正通透的户型，项目主打洋房产品，旨在打造低密度舒适型社区。五维园林是一大特色，采光充足，成一大亮点。

小区主入口中轴景观带两侧，12栋洋房错落有致分布，1:1的楼栋间距，让视野格外开阔，紧挨南面景观明渠0遮挡。

小区每栋楼与楼之间将设计不同主题景观，在园林设计打造上，做别墅起家的龙湖颇有造诣，在业内素有“中国园林大师”的称号。独创五维园林体系将运用在龙湖煌盛春江天玺，颇具特色的螺旋庭、大气的梯形叠水…龙湖特有的园林绿化层次丰富、立体感非常强。小区的每颗树都是全冠移植，通俗的讲，就是一整棵树长成什么样原封不动直接移植过来，相当于你入住小区的第一天看到到园林就是美美的～

项目采用新中式建筑风格，远远望去，阳光下的立面格外典雅大气

04

户型

充分采光这一大亮点，还体现在户型设计上。

1梯2户的洋房楼栋结构设计，

电梯采用双开门（入户相当于独门独户），享独立私人空间

约133平的户型南北双阳台，三开间朝南（可改成四房）

层高3米

客厅开间6米7

阳台进深1米5

客厅全落地式的玻璃推拉门，视野开阔，采光好

三卧室带大飘窗、主卧带卫生间和衣帽间设计

卫生间三个隔断，干湿分离

顶层复式四房户型，带6米挑高客厅，舒适性极好。

首付约40万即可入手，超高性价比。

作为限价盘，龙湖煌盛春江天玺装修洋房卖13000元/平方米的均价，相较其周边产品来说，算性价比高的（周边高层已卖到这个价位），目前项目2#19#7#14#洋房在售，5S精装标准，预计明年6月底交付。

05

品牌

龙湖地产，创建于1993年，成长于重庆，发展于全国

是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司

2018年该集团营业额逾1100亿元，获评境内外全投资级

连续5年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”

3次入选“福布斯亚太区最佳上市公司50强”

荣登“福布斯全球企业500强”，“财富中国500强”

拥有“别墅大师”“园林大师”等多重称号的龙湖

其产品已然成为业内争相学习的标杆

品质值得信赖

06

总结

纵观整个象湖新城，不难发现，很多交通、商业、教育、医疗配套等方面的规划都在一一兑现，整个区域发展进入快车道！已融入“一江两岸”的象湖滨江片区，目前已有多家房企进驻，后期这个板块还有大片地块待开发，未来这里将迎来属于它的崛起契机！

平心而论，从区域到项目到产品来看，不管投资还是自住，龙湖煌盛春江天玺精装洋房，13000元/平方米（均价）的价位，这样高性价比的产品还是比较难得的！

【测评三不】

1、不吹捧——想看吹捧的，打开某度自行搜索海量软文。

2、不客观——文章是人写的，对项目对地段对置业顾问都有自己的某些偏好。况且在预算有限的情况下，比如南昌1.2万想买地铁房，肯定要承受一些缺失的，心里早该有点数。

3、不全面——比如门口几路公交、楼房建到几层、服务态度好不好。这些建议直接去趟案场，亲身体验就好了。