网签备案就要交契税吗「冠县住建局网签备案给房屋交易上了交强险」

5月28日，在聊城市冠县某房产中介机构的签约室，兰沃乡菜庄村村民朱女士仔细的看完《山东省二手买卖合同》后，认真的在合同上签上了自己的名字，并按上了手印。她高兴地说：“签了这个合同，只要中介再到房屋交易中心备案，以后我就算真正的在城里安家落户啦！”朱女士所说的签约备案，指是的冠县住建局推广使用的“房屋网上签约及合同备案系统”。

今年3月份，为进一步规范二手房买卖、房屋租赁等行为，维护商品房屋交易双方合法权益，冠县住建局在聊城市率先推广使用“房屋网上签约及合同备案系统”。通过该系统，实现了二手房交易、房屋租赁和新建商品房买卖一样网签备案。二手房交易网签后，在标准合同示范文本上会有一个专属的网签号或是二维码，任何人都可以通过网签号在相应的官方网站或是二维码查询到这套房子的信息。只要网签成功并交易备案，购房者就不用再担心一房多卖、阴阳合同等行为的发生，最大限度地保护了房屋交易行为。同时，让房屋交易市场更透明，更利于购房购房者选择。相当于给房屋交易行为上了“交强险”。

在确保交易安全的同时，冠县住建局不断完善优化房屋交易行政服务，提升政务服务效能。该局通过与不动产登记中心、公安局户籍管理部门、公积金管理处沟通协调，确保二手房买卖、房屋租赁等信息及时互通共享。对于有贷款需求的购房者来说，可以凭网签备案后的二手房买卖合同直接到公积金管理处或银行申请贷款；而房屋租赁合同网签备案后，外来务工人员可以直接到公安局户籍管理部门办理暂住证等手续，便于外来务工子女就近上学。3月份以来，该系统共办理二手房网签备案140件，房屋租赁网签备案20件。不少群众及房产中介机构都表示，使用“房屋网上签约及合同备案系统”后，买卖二手房更安全了，交易更方便了。

据悉，该系统将在6月份通过交换接口、数据报送等形式，实现与不动产登记平台实时共享信息。届时将会大大减少了房屋交易备案登记办理时限，让交易当事人不再多跑腿、重复提交材料，实现“材料齐全，即时办结”，真正做到了“政府多跑腿、群众少费心”。

（李勇钊）

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