成都二手房按揭贷款利率「成都二手房价持续走低房贷利率还上浮了15」

截止到10月18日小编发稿，本周共有24个住宅项目取得预售；二手房价仍然是走低状态，但是成交量有抬头的趋势，价降量升，侧面说明二手房市场依然“有利可图”。

央行降准也于本周正式落地，虽然对楼市的影响不明显，但没事就是最好的消息，对于购房者来说，毕竟能选择的项目更多了。下面我们用一些数据来看看吧。

楼市新盘

本周大成都范围内新拿预售的项目不少，足足有46个（包括商业、车位）。其中最受关注的是武侯新城的西派城和天府新区的君望府。

图片来源：买房吗

武侯区 西派城

开发商：中国铁建房地产集团西南分公司

楼盘地址：武侯大道铁佛段西派城售楼处

清水价格：约12000元/m²

精装标准：4650-5880元/m²

数量：263套

面积段：123-173m²

登记时间：10.17-10.19

容积率：2.7

绿化率：30%

物业费：3.9元/㎡

西派城位于武侯新城核心地段，周围不但有武侯万达、大悦城等高端商业配套，距离武侯区政务中心仅1.5公里。

天府新区 万科翡翠公园

（备案名 君望府）

开发商：成都万科川府置业有限公司

楼盘地址：天府新区剑南大道与沈阳路交汇处

清水价格：19999元/m²

车位价格：39.9万

数量：347套

面积段：141m²双拼别墅

登记时间：10.17-10.19

容积率：2.8

绿化率：35%

物业费：5元/㎡

君望府无论从哪种角度看都符合“豪宅”的需求。放出的347套房，不但清水均价达到了21000元/㎡，并且都是四室两厅三卫141㎡的户型。

值得注意的是这次属于住宅 车位一起销售，车位统一价为39.9万元一个。

二手市场

低迷了五个月的二手房价仍然没有抬头的迹象。

成都9月二手房均价 14694 元/m²，环比上月下跌 1.43% ，同比去年同期上涨 27.19%。

数据来源：*壳

以上数据基本说明降价房源数量多，价格降幅也较大，有人欢喜有人忧。

土地流拍

据统计，本周仅供应1宗住宅用地，位于郫都区团结板块，净用地积97.43亩，可建面积9.74万㎡，由四川传建房地产开发有限底价摘得。

本周中心城区共10个项目拿取预售，合计供应15.42万㎡，其中仅3个项目为住宅，合计7.33万㎡，主要是商业、办公供应为主导。

本周远郊6个项目拿取预售。其中5个项目为住宅类。

数据来源：克尔瑞

降准落地

中国人民银行宣布从10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

本周（10月13日-19日）将有4515亿元中期借贷便利（MLF）到期，另有1500亿元国库现金定存到期，无逆回购到期。

除去置换中期借贷便利的部分，本次降准还可再释放增量资金约7500亿元。

这也是今年央行第四次动用存款准备金率这一工具。

此前，央行分别在年初进行过普惠金融定向降准、4月降准置换MLF以及7月降准用于支持 “债转股”项目执行和鼓励小微企业贷款。

而在宣布降准后，央行认为目前银行体系流动性总量处于较高水平，因而在上周的公开市场上连歇五天，未进行任何操作，净回笼1600亿。

房贷利率

10月15日，融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》（下称《报告》），《报告》显示：9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨，涨幅连续3个月降低。

利率较8月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

未来，整体房贷利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平，不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。

同时，未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格。

具体数据显示，2018年9月，全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。

其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平，上期数值为15.9%。

事实上，近几个月，政策方面表现最为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域，各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施。

值得一提的是，部分城市已将治理公积金违规问题列入扫黑除恶行动范畴，表明后期对违规问题的处理将会成为大势所趋。

（来源：房观察，转载已获授权，欢迎关注原作者）