现在的兰州房价格,兰州房价未来涨还是落

　　你们听过关于兰州最真实的吐槽是什么？其实身在兰州的人能感受到，作为一座经济尚不发达的城市，其房价却出奇得高。一直以来，中国的高房价是几乎每一个中国人背负的一座大山，但有时候，高房价也往往意味着所在城市的高附加值，比如更高的收入、更多的置业选择，以及更多的发展机会，但兰州有什么？

　　或许兰州并没有一些人想象的那么糟，但是城市发展水平与房价倒挂的现象却也实属少见，据统计，在全国各省会城市当中，兰州的房价仅次于沟通西北与中部的中心城市西安，而与高昂的房价“相辅相成”的，是逐渐上涨的物价。那么，兰州为何会成为一座低收入高消费的城市？兰州的房价，应该在一个怎样的区间才算合适？

　　在讨论这一系列问题之前，我们先来大致回顾一下兰州的房价上涨史。总体而言，作为省会城市，兰州的房屋涨价史基本上可以和全国范围内的房地产热相同步，那个时候，房产的金融属性日益显著，而兰州这座城市的未来看上去也大有可为，尤其是当兰州新区落定秦王川后，兰州房价全线看涨，一个城市发展新时代似乎就要来了。

　　在此之前，兰州的房价还没有高到那么“离谱”。进入新世纪以来，兰州进入迅速发展的新时期，但新房价格却并没有城市为人们热议的话题，因为当时的价格真的不算很高。如2003年，兰州的房价每平方米不到两千元，通常在1800元上下。那时候，买房对于大多数人来说，还不是一项需要用一生来完成的使命。

　　但即便如此，那时候大部分兰州人或许还没意识到，在今后的十年之中，这座城市的房价将迎来一轮又一轮的上涨，而且这股风潮来得如此之快，会让许多人始料未及。大概到了2005年，兰州一些区域的房价已经来到了2500元以上，到了2007年，兰州进入“大拆迁”时代，一批新的楼盘拔地而起，或许这也是兰州人第一次见到如此多的商品房出现在这片土地上，颠覆着相当多人们的认知。

　　整个2000年到2010年这十年间，是中国经济发展的黄金十年，国内各大主要城市都开始了新一轮的大规模城建运动，土地财政让城市的规模向着近乎无限的空间飞速扩展，而远在西北的兰州似乎还没有意识到，外面的世界正在发生巨大的变化。

　　那时候的兰州，许多人还延续着九十年代的思想观念，体制内的工作单位会分房，即便是购买商品房，也不是什么非拼尽全力而不能的事，当然，那个时候，兰州的房价已经开始出现明显的大幅度上涨，在一些文章与报道中就曾提到，到了2009年到2010年之间，兰州已属房价偏高城市，并且已经开始出现了房价破万的楼盘。或许那个时候已经有人开始意识到，兰州房价的上涨，与城市发展水平并不匹配，且开始出现倒挂趋势。

　　兰州房价真正意义上的大幅度上涨，出现在2010年至2012年以后，随着人口的大幅增长，以及兰州城市发展的需要，一些新开辟出的区域被一些全国性的大开发商盯上了，也就在这一时期，包括碧桂园等全国性超级大盘出现在兰州人的视野当中，人们开始意识到，兰州主城区的空间开始趋于紧张，房价也开始要大涨了。

　　这一时期，全国的主要城市开始出现分化，一二三线城市这样观念开始渐渐深入人心，但总体上，那时候的西北主要城市本质差异还不算太大，国内的经济还没有正式迎来互联网产业的巨大冲击，那时候，甘肃和贵州还是一对“难兄难弟”，不少人还喜欢把兰州和贵阳放到一起比较。

　　不得不说，这一时期兰州房价的上涨，除了土地财政的影响，以及客观人们日益上涨的购房需求之外，开发商对于人们观念的塑造也起着至关重要的作用。这个道理有点类似于钻石商把钻戒与爱情进行强绑定，或者可口可乐公司缔造出了一身红装的圣诞老人一样。

　　当买房这一行为与毕生的幸福乃至于人生的目标进行强绑定，那么房子作为“刚需”的属性就会进一步强化，更何况那个时候，全国都在经历房地产热，南方的炒房团，某某地方的“幸福里”经常成为热词，但人们批判也好，嘲讽也好，都没有影响房价上涨的趋势，兰州也不例外，到了2015年到2018年之间，兰州的房价已经开始让相当一部分人感到不堪重负。

　　2017年的时候，兰州有关部门发布了《甘肃白皮书》，其中就包括《甘肃经济发展分析与预测（2017）》、《甘肃社会发展分析与预测（2017）》等一系列文件，其中对于兰州的房价与楼市状况有着详细的记述与分析。

　　其中，白皮书对于2016年的兰州房价方面这样写道：2016年我省房地产市场有以下特点：全省房地产明显回暖，受去库存和宽松货币政策影响，我省住房开发投资快速增长，施工面积和竣工面积大幅提高；兰州市商品房市场销售持续升温，兰州市商品房成交呈现量价齐升的态势；去库存政策效果显现，数据显示，2016前三季度，全省住房销售面积大幅度增加，同比增长19%，刚性需求和改善性住房需求得到有效释放。

　　尤其值得注意的是，一些省内中小城市库存压力还在加大。调查数据显示，44.16%的被访者认为目前房价高得难以接受，47.65%认为偏高，即：九成以上居民认为房价过高。尤其是兰州、天水的商品房价格偏离真实价位较高，已远远超出部分居民的实际购买力。可见，我省住房的刚性需求依然旺盛，只是由于高房价而“望房兴叹”。

　　由此可见，到了2016年到2017年那个时候，兰州就已经进入房价明显偏高的城市行列当中，殊不知，当时兰州房价的涨势，依然还没有进入高潮阶段。直到2018年，兰州发布了一些列大的城市发展规划纲要性文件，一时间，人们对于兰州未来发展的预期进一步增高，兰州的房价也开始进入“历史最高点”。

　　通过上面的回顾我们可以知道，兰州的房价上涨趋势，从21世纪头十年就已经初见端倪，2010年之后更是一路高歌猛进，其中蕴含着许多复杂的原因，包括城市的扩展，人口的增多，全国大气候的影响，以及土地价格的上涨，这期间，还有大型房企对于置业观念的重新塑造，看上去，兰州的房子至少在价格上越来越值钱了，但这些年来，真正能拉动甘肃经济快速发展的，真正意义上的经济引擎，却没有真正建立起来。

　　我们不能说兰州在经济发展上毫无作为，因为这样的评价显然并不公允，但时至今日，兰州似乎并没有真正找到一条合适的发展道路，以至于让一些人产生了放弃甘肃的提法，比如就有一些人认为，甘肃既然留不住人才，而房价在内的生活成本又高企不下，那年轻人索性都离开兰州，把有抱负有希望的兰州青年全送到西安去，兰州仅需要依靠转移支付保证体制内人群的优渥生活，并且把兰州打造成一座养老城市即可。

　　这样的观点并不科学，它忽略了西安的承载能力也并不会永远地无限膨胀下去，也忽略了兰州只是发展缓慢但绝非没有发展，更不是发展倒退，更忽略了事在人为这一基本的道理。但事实就是，兰州的房价与经济发展水平出现倒挂，似乎视市场经济规律于无物，多少有些不正常。

　　实际上，随着经济的总体下行，许多原本动力强劲的城市，如今也开始面临后继乏力的问题，这并不是个别现象，长期以来，不少人将房价的涨跌看做经济状况的晴雨表，这也使得当下出现了许多奇特现象——竟然有不少人开始为房价的下跌表示出了担忧，而且其中很多来自普通群众。

　　现如今，兰州的房价似乎要开始出现一定程度上的下跌，这让一些人颇为沮丧，一些地产项目依然希望卖出高价，即便其区位不好，质量一般。但是房价对于兰州来说，却越来越像强心剂，甚至是“精神鸦片”，似乎房价上来了，经济就有救了，殊不知，国内经济多少年依靠土地财政所发的横财尚且开始不再稳固，更何况兰州这样一座至今看不到核心优势的城市。

　　当然，我们的观点依然鲜明，兰州还有希望，或者说任何一座城市都有希望，现在兰州正处在一次全新的机遇期，能否抓住机会拼一波，就看未来三五年了。至于房价，先不说定价多少才算合理，至少可以确定，顶着当前的逆势还一心想炒出高价，而且研判之下似乎真的不值那个价的项目，大家在选择的时候肯定还是要多多商榷的。

图文：西北志