东莞的别墅限购吗,东莞荒废的别墅真实原因

乐居买房讯（编辑 陈舒怡）8月13日下午，东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》（以下简称《指导意见》），要求居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅，甚至叠拼也将被严管，未来别墅将成为稀缺产品。《指导意见》同时要求重点管控中心城区和轨道站点TOD地区，禁止规划布局层数低住宅。

2019年4月3日，住建部再发文，要求各省立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理，严控别墅市场。在此背景下，纯低密住区的项目极度稀缺。2019年上半年厦门每卖出11套普通住宅，就有1套别墅成交。由于厦门出让的地块项目大多受“7090”政策限制，“高低配”也成为开发商比较热衷规划的形式 ，建筑类型多以“高层 叠墅”的形式为主，所以叠墅产品几乎成为标配。目前厦门在售别墅项目信息如下：

在售叠墅户型参考价格世茂国风长安118㎡中叠约550万元/套 首开万科白鹭郡

89平中式院墅

180平双拼别墅

中式院墅起价308万/套

双拼别墅总价约638万元/套起

保利李白的院子101-135平叠加别墅

140平联排院墅

叠加别墅均价约15000元/平

联排院墅总价约240-260万/套

融侨铂樾府127-170平叠墅均价约54000元/平建发山外山99-140平别墅均价约28000-30000元/平海投香格里墅150-250平别墅均价约18000-22000元/平厦门华玺210-220平别墅均价约35000-36000元/平三盛国际海岸158-211平联排别墅总价约350-680万元/套桃李春风

300平别墅

140-168平联排别墅

别墅总价约600-700万

联排别墅总价约360-480万

特房银溪墅府185-237平别墅总价1000-2000万元/套雅居乐御宾府146-153平叠墅总价约700-900万/套龙湖首开景粼原著123平叠墅总价约600万起泰禾世茂汀溪院子

96-143平叠院

134-244平联排别墅

平叠院总价约230-450万/套

平联排别墅总价约750-1700万

保利叁仟栋壹海里

99-114平叠墅

141-151平叠墅

99-114平叠墅，总价约500万起

141-151平叠墅，总价680万起

禹洲澜山墅280-410平别墅约42000元/平方米首开领翔上郡185-212平联排别墅总价830万元起融信厦门世纪135-153平叠拼总价550万起椿山庄84-262平联排及叠拼别墅总价199万起IOI棕榈半岛

207-237平联排别墅

300平带装修五房

188平中叠

207-237平联排别墅，均价约55000元/平

300平带装修五房，均价约52000-53000元/平

188平中叠，总价约800万

国贸天悦151-181平叠墅总价约680万起海投第一湾225-230平联排别墅总价约1400万元/套融创大同府126-144平叠拼总价约580万/套起融创东南府116-155平叠拼总价620万/套起IOI棕榈国际住区117-143平叠墅43392.71元/平起

世茂国风长安

世茂国风长安位于翔安西路和洪钟大道的交汇处，目前在售建面约118㎡中叠，总价约550万/套起，预计2020年底交付。项目位于厦门翔安区滨海东大道与新城中路交叉口东南侧。

首开万科白鹭郡

首开万科白鹭郡项目主推建面约89平中式院墅，起价308万/套，独门独户，可享独立内院，私家双车库。此外，项目还有建面约180平双拼别墅房源，总价约638万元/套起。项目位于翔安新圩片区，社区规划3400平公立幼儿园以及1500平万科社区商业，周边毗邻新圩风情商业街。

保利李白的院子

保利李白的院子邻近长泰天柱山高速路口，周边拥有长泰马洋溪旅游度假区内众多休闲配套。项目主推叠加别墅建面约101-135平，使用面积220-260平，均价约15000元/平，带装修交付；联排院墅建面约140平，总价约240-260万/套。

融侨铂樾府

融侨铂樾府项目建面约127-170平叠墅在售，均价约54000元/平。项目内规划约15000平主题园林，1500平会所。

三盛国际海岸

三盛国际海岸项目位于厦门湾南岸，邻近南太武山麓，毗邻卓岐天然湖海。别墅和高层在售，联排别墅建面约158-211平，总价约350-680万元/套。

特房银溪墅府

特房银溪墅府剩余少量房源，项目位于环东海域滨海旅游路。别墅建面约185-237平，总价1000-2000万元/套。

雅居乐御宾府

雅居乐御宾府位于翔安大道与亭洋路交叉口西北侧，邻近马巷、汇景2大商圈，叠墅建面约146-153平，总价约700-900万/套。

保利叁仟栋壹海里

保利叁仟栋壹海里建面约99-114平叠墅，总价约500万起，建面约141-151平叠墅，总价680万起。项目位于BRT潘涂站旁，周边有7.9公里滨海浪漫线、万豪酒店、万丽酒店等配套。

首开领翔上郡

首开领翔上郡位于翔安区政府旁，周边有汇景商业广场、新兴街商圈。建面约185-212平联排别墅在售，5层使用空间，实际使用面积约500平，总价830万元起。

禹洲澜山墅

禹洲澜山墅位于马青路马銮湾南侧，42000元/平方米，共105户。项目由41栋别墅构成——2幢独栋、26栋双拼、3联排4栋、4联排6栋、5联排3栋，面积在280-410㎡。项目临近绿苑小区小学、外国语学校海沧分部、北师大附属学校、厦门十中,兴港路商业街、阿罗海城市广场、祥发购物广场、万佳购物广场,海沧第二医院、厦门第一医院、长庚医院。

椿山庄

骏豪椿山庄建面约84-262平联排及叠拼别墅在售，已现房呈现，总价199万起。项目位于同安汀溪路777号（汀溪水库旁），售楼处于7月30日正式开放，样板房也一并开启。

在国家对低密住宅项目的严格管控下，别墅产品在市场上必然会越来越稀缺，有需求的购房者不妨结合自身需求考虑项目信息，且买且珍惜！

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文章来源:乐居买房