西安灞柳小区属于哪个区,浐灞loft复式大户型保值率

清凉灞柳自由寓据浐灞生态区，可坐享区域生态产业发展优质资源，其产品为 7层墅区5.1米LOFT公寓，颇得青年白领关注。让我们走进项目看其究竟。

西安建工 城建开发集团打造

西安建工成立于2009年6月，是以西安建筑工程总公司为基础、与西安市城市建设开发总公司和西安市建筑设计研究院组成的国有控股大型建筑企业集团。2017年9月，通过与世界500强-绿地控股集团开展战略合作，成为绿地控股集团成员企业。

西安建工-城建开发集团：西安市城市建设开发集团有限公司成立于1984年，是西安市第一家房地产开发企业，现为西安建工集团旗下二级产业集团，是建工集团的全资子公司。

城建集团是中房集团成员单位，具有建设部批准的房地产开发一级资质。主营城市土地、商品房开发经营、市政工程建设等多元业务。

三十多年来，城建集团累计开发土地230余公顷，建造各类房屋200余万平方米。

是西安高新产业开发区筹建之初的先遣队和开拓者，受西安市政府委托建设起的第一所市属综合性大学西安文理学院新校园被评为“三优”工程。

西安城建集团在2019年将围绕着“进取、精准、落地、提升”的要求，努力提升各项工作，积极转型升级，进一步与市场全面接轨，按照“管理创新、产品创新、服务创新、运营创新”的经营理念，全面推进地产开发、健康养老、服务运营“三位一体”的发展战略，全面启动“6 1”计划，相继推出清凉山居、易居熙园、清凉灞柳等6大项目和1个养老项目，全局化的布局战略标志着西安城建集团将正式步入一线品牌开发商行列。

未来，城建集团将以“房地产开发、健康养老、服务运营”三大板块为支柱产业，秉持“三位一体”的发展战略，高速发展。

小结：清凉灞柳自由寓是西安建工进入浐灞的首个公寓作品，同时项目也是片区内的低密别墅社区，小区秉持品质加理念打造的具有新亚洲风格的雅致，精美，舒居的别墅社区。

据浐灞 享生态及产业发展资源

浐灞生态区作为国家级生态区，绿化率高达47.69%，自然环境得天独厚。项目西侧紧邻灞桥生态湿地公园，公园占地面积大约2000多亩，此外，周边洪庆山国家森林公园、白鹿原风景区、西安世博园公园环绕，可坐享生态资源。

项目对面是灞河，随着大西安的发展必将成为西安市的城市内河，河岸两侧政府沿河修建湿地公园、白鹿原生态休闲度假区和国家级灞河湿地公园，因而项目周边近6平方公里内，建筑物很少，拥有60%以上绿化率，场地开阔，环境安静、空气比西安其他城区要干净，润泽！

清凉灞柳自由寓所在的区域，是目前西安城区中，自然环境好，空气干净，并拥有1条天然河流的地段。项目位于灞河产业带，依山傍水，生态环境好。

浐灞作为西安的东门户，正是近几年政府着力打造板块，而清凉灞柳自由寓项目地处灞河水岸经济带，片区是集高新区的商务办公和曲江高端住宅为一体的西安“宜居宜创业”第三代生态新城。

浐灞区域内设立的有西安领事馆，区域内奥莱综合商业，且吾悦广场、凯德广场均已规划入驻，此外万达文旅城项目已确定落子浐灞，以及北侧2020年全运会会址，华润丝路会展中心，目前已经开工建设，后期随着全运会、丝路会展中心的投入使用，周边商业将会逐渐繁华。

与项目一河之隔的是由高新区和灞桥区政府合力打造的重点项目：高新灞桥生态科技产业园，是经陕西省政府批准设立，国务院审核予以保留的省级开发区之一。园区位于西安浐灞生态区上游，灞河城市段两岸，核心区域规划面积为9平方公里。最终将建成一个集物流商务、科教研发、旅游休闲、高尚住宅为一体的生态型城市新区。

小结：因为地段好，未来成长空间大，浐灞区域也吸引了很多其它的大开发商，如：富力，保利，河北建设，中粮，绿城都聚集在这里。无疑使得区域价值凸显。而清凉灞柳自由寓，拥有的是这一区域景观佳的地段，可享生态及产业发展资源。

三纵三横路网发达 享品质生活圈

项目北临纺园四路，东临灞柳二路，西临灞柳一路，南邻规划路。

交通路网主要由三横三纵六条主要干线组成，三横主要是指祥云路、长乐路、以及咸宁路，三纵主要指东三环、绕城高速、福银高速现在的西安已经成为了三环时代。

距离项目最近的一条地铁线路地铁9号线，与地铁1号线相连，目前已经在建设中，2020年建成通车，西起纺织城经过临潼到达秦汉大道，其规划的纺园三路站距离项目约800米的距离。此外，周边的公交也比较方便，目前已经有132、169路、231路、171路等4条公交线路，途径纺织城、洪庆等地。

商业：项目所在区域商业配套完善，项目北侧一路之隔东林商场（占地32亩），周边有华阳城购物广场、凯德广场，中泰世纪生活城、华润万家、人人乐、奥斯卡影城、田王购物广场、大明宫家居城东店等高品质大型商业齐聚，以及小区自带的商业配套不管后期自住还是出租，都能满足吃喝玩乐的需求。

而浐灞区域内还有砂之船奥莱，是集文化、休闲、娱乐、旅游于一体化的一站式大型商业综合体，同时依托陕西自贸区及未来2021年全运会的召开港务区的发展，此外万达文旅城项目早已确定落子浐灞，未来将进一步带动区域外围配套的完善。

教育：周边教育配套主要有四幼三小五中，四幼分别是项目自带品牌幼儿园、灞桥第一幼儿园，宇航幼儿园（沙盘中已注明宇航中学），庆华幼儿园（沙盘中已注明庆华中学），三小是指纺织城小学富力分校、庆华小学（沙盘中已注明庆华中学）、席王小学，五中是指：铁一中滨河校区，三十四中、宇航中学、庆华中学、西安市第十九中；教育匹配丰富。

医疗：周边的医疗配套也丰富，周边有唐都医院、西京医院；另外还有庆华医院、航天医院、西安医学院第二附属医院、灞桥区中医医院等优质医疗资源，距离项目约2公里，就医便捷。

小结：无论是项目生态资源还是经济发展，周边目前所处的区域已经形成了一个成熟、全配套的生活圈，随着政策的落地，配套不断完善，可坐享区域发展配套。

LOFT公寓产品 面积小总价低

整个项目占地约100亩，总建面约22万㎡，由4栋高层，4栋洋房、80套别墅以及1栋公寓、1栋品牌幼儿园组成。项目整体分两期开发，一期为1、2、5、6、10#楼，二期为3、4、7、8#楼以及剩余别墅及15#楼公寓产品，一期二期均已售罄

预计12月初推售15#楼LOFT公寓，总高共7层，共计224户，5.1米层高，地下一层是由储藏间和车位组成，1层为商业部分（后期规划有各类生活必备的商家入驻），2-7层为LOFT公寓，建筑面积区间38-68㎡，2-6层4T39户，7层为4T29户，项目充分利用生态资源，临河而居，依园而建，可以说是公园里的家。

现售部分15#，户型建筑面积约为38-63㎡，全部为期房发售。面积小、总价低宜商宜居。

因为公寓也是项目的一部分，因此整个社区的内部配套设施都是可以享受的！

项目自带660米的健身跑道环绕整个园区，而双运动场分为全龄化运动场和青年运动场。全龄化运动场是我们结合不同年龄阶层（2-80岁年龄段）的生活方式，青年活动场设置了羽毛球场地、乒乓球场地、健身器械、景观廊架等。居住环境较好。

物业服务

项目物业公司是西安城开物业管理有限责任公司。具有二级物业管理资质。隶属于西安建工集团，是一家专门从事物业管理的现代化公司。目前，公司管理的物业涵盖多层住宅、高层住宅、商务写字楼、商业物业及公园等多种类型，管理面积达150余万㎡。其经验及实力毋庸置疑。

【清凉灞柳】户型分析

15#楼公寓户型：

44.63㎡（朝向：西北方向）

（1）从户型图面积的角度入手：9.3米室内进深，开间3.7米，一层卫生间有4.2个多平方，厨房为开放式厨房，客厅约23平左右，LOFT设计，生活区与休息区隔离分开，百变装修，居住生活两不误，外加超大落地窗，窗外美景一览无余。

67.42㎡（朝向：西户和东户）

（1）从户型图面积的角度入手：最大优势5.8米奢阔面宽，8.2米室内进深，通风效果极佳，西向两个落地窗，客厅完全满足增加一个卧室，二楼设计两个卧室，算下来三室的房子，一点都不会感觉紧促，一层卫生间有5.5个多平方，厨房为开放式厨房， LOFT设计，生活区与休息区隔离分开，百变空间设计，宜自住宜打造为个人工作室，外加超大落地窗，窗外美景一览无余。

浐灞loft公寓户型较少，5.1米层高住着舒适度高，落地窗户整个房间的采光也会很好。层高较高的话整个房间空气含量会比较高，含氧量高有助于身心健康，南向别墅只有三层，视野很宽阔，社区里的花花草草，绿树成荫，心情都会很不错。远眺可以望见白鹿原。北向对面就是商业综合体，站在窗户跟前就能看见城市繁华。且公寓面积小，总价低。

综合小结：清凉灞柳自由寓据浐灞生态区，可坐享区域生态产业发展优质资源，其产品为 7层墅区5.1米LOFT公寓，颇得青年白领及投资者关注，感兴趣可前往考察。