慧盖房 重庆别墅不好卖,重庆的别墅区有哪些
近几年，喜欢喝酒的朋友可能都挺纳闷一件事儿的。
飞天茅台原本就是最贵的白酒单品之一，可近几年涨价最猛的却也是它。
这和经济学家常说的在一类商品中，随着价格越高，往往需求和增量会边际递减不太相符啊？
其实，这就是供需不平衡所产生的影响。
尽管飞天茅台已经是最贵的一类酒了，但当想买它的人远远大于其产量时，它的价格反而出现了更多涨幅。
这样的现象，在汽车领域也有出现。
那些降价最厉害的往往都是平价品牌。
而保时捷呢，在本来就贵的前提下，很多车型还需要大量选配和加价才能买到。
究其原因，都是因为供不应求而积压了巨大的市场热情。
你还没法说，就是有很多人抢着买。
就在最近，我越发感觉到在重庆楼市中，别墅产品特别是优质的联排别墅好像也开始呈现出这样的趋势了：
层级很高。
价格也贵。
但却大受市场追捧。
01
先分享一组数据：
重庆在2020年共成交了100多宗新地，加上今年4月集中土拍的46宗地，容积率全部在1.0以上。
当开发商们拿到这些新地后，很多都将主力产品定位到了建面90-99平之间的洋房或小高层。
这也就直接导致了重庆很多顶豪购房者的苦恼：
别墅难买呀！
你还别不信，根据铭腾机构的数据显示：
2018年，重庆中心城区的别墅供应量为336万方。
而到了2020年，就只有146万方了。
近三年，重庆的别墅供应量锐减57%！
下面这张图，我们可以清晰地看到：最近1年时间里，重庆中心城区别墅产品的存量是在持续走低的，存销比更是在不断下降。
图源铭腾机构
到4月底，重庆中心城区的别墅存销比来到了近3年的低谷10.2。
意思就是，如果不新增供应，现在重庆的别墅产品仅够卖10个月左右，然后就没了。
特别是在今年的前4月，重庆别墅的供应量只有21万方，而成交面积却达到了38万方，供不应求的趋势越发明显。
谁能想到，产品层级属于塔尖而价格往往也很昂贵的别墅产品，如今在重庆却成为了稀缺品，都不那么好买了。
02
但这。还不算完。
就在5月31日，三胎政策正式放开，并且国家积极鼓励大家生三胎。
图源人民日报
这可真是大水冲了龙王庙了。
很多人的第一反应可能都是房子不够住了。
尽管有不少段子都在调侃放不放开三胎都无所谓，毕竟大家连二胎都养不起。
但玩笑归玩笑。
随着我国经济水平的持续提升，很多高收入家庭在政策的鼓励下，或许也会逐渐接受并倾向于生第三胎。
再加上现在的80后、90后等主力购房人群，大多数都是独生子女，上有老下有小，分开居住老少都不好照顾。
如果在父母年老后更倾向于一起居住生活的话，如果再算上三胎的话，那么很多家庭可能连4房都不太够用了。
显而易见，像别墅这样的生活空间尺度更大的产品，很可能在未来迎来大量的新增需求。
而纵观当下重庆别墅产品的主要分布区域，基本上都位于东南西北的各大新区之中。
现在的顶豪购房者，对别墅的要求早已不单单满足于自然资源上的要求了，除了环境要好，还要有较高的城市功能价值，要交通方便，要逛街方便，还要发展事业和维系圈层社交同样方便。
本来现在别墅就少，要满足这么多条件的别墅，就更少了。
甚至可以说是可遇不可求。
所以，如果在院长的心目中给当下的重庆别墅产品列个排行榜的话，我会把龙湖云瑶玉陛即将推出的全新联排别墅组团-城市林溪排在最靠前的位置。
03
为什么呢？
一方面，看项目地段。
重庆向北20年，诞生了众多的网红关注板块，前有鸿恩寺后有江北嘴，从冉家坝一路冲到照母山，到礼悦蔡大湾区，再到水土和空港。
但它们都不及中央公园的特别。
这个拥有着2300亩恢弘城市公园、拥有着600万方超级商业资源、拥有着不亚于核心区轨道网密度的新区，可以说是重庆人居的理想答案。
单就一个板块而言，可能放眼西部甚至是中西部都找不出几个可以与之匹敌的对手。
或许在未来，当外地朋友来重庆玩，他们从江北机场出来的第一站和离开重庆的最后一站，会选择中央公园这个城市新牌面。
我们不得不承认，中央公园的板块量级实在是太高了，以致于它的主要竞争对象，从来都不是其他新区，而是重庆的极核两滨一嘴。一切，只因为太强。
而且，中央公园的发展和兑现速度还那么的快。
从2013年公园正式开园起，在短短8年时间里，板块内的各种城市资源配套就都落地了。
20多家政企单位落户于此。
大量教育资源已投用多年。
3条轨道主干线，要么已通车要么即将通车。
还有到今年底，两江国际商务区的五大商圈都将陆续开业。
可以说，中央公园的区位价值已经高的很难再高了。
回过头来看4月底的集中土拍，中央公园不仅站上了地价新高点，而且成交新地几乎全都站上了13000元/平的楼面单价水平。
这是对中央公园地段价值最生动的诠释。
而龙湖云瑶玉陛在中央公园中的区位相当优越。
它刚好位于两江商务中心以北2公里的区位，既能便捷地享受到中央公园的核心商圈和公园配套，又保持了恰到好处的距离从而宁静致远。
项目区位图
所谓入则宁静、出则繁华。
顶豪改善人群的追求，往往是在生活极致便捷的基础上，还要求拥有相对独立的舒适性和静谧性。
关于这一点，龙湖云瑶玉陛非常有优势。
04
另一方面，看品牌沿袭。
龙湖素有“别墅专家”的美誉。
这不是龙湖自封的，而是市场和消费者们公认的。
放眼全国，龙湖一直是别墅产品的先驱引领者和标准制定者。
早在2008年，龙湖发布了中国首例《别墅标准》，其中包含了4大标准、72道工序，规格之严谨细腻，全国建筑业为之震惊。
同时，“择址、建筑、园林、服务”等4大别墅营造观随之出炉，此后的很长一段时间，全国的别墅项目都在学习龙湖。
可以说，在龙湖之前，中国别墅开发尚未有标准可循，在龙湖之后，中国别墅标准才得以建立！
而回到龙湖的发家之地-重庆，从早期的香樟林，到后来长红至今的蓝湖郡，再到当下热度如日中天的舜山府和新江与城别墅。
蓝湖郡实拍图
舜山府实拍图
龙湖28年，给重庆别墅版图留下了太多的高光时刻和传世作品。
而龙湖云瑶玉陛的城市林溪联排，或许就是最新的一个。
据了解，这个全新的联排组团容积率仅约1.0，分为两期开发。
组团北面，沿着生态湿地-花石沟公园延展分布。
组团的东面和南面，则是城市主干道，出行方便。
龙湖为这个组团注入了“一框一画一景”的设计理念，力求让业主在社区里看到的每一个画面都像是风景画一样。
组团景观意境图
逐层台地之上，借林泉光影布景。再透过树影与建筑的交相辉映创造出富有层次美感的空间设计。
龙湖别墅中一贯有之的精致、灵动、恬静、气场都将在这个新组团中集大成而现。
说实话，有龙湖品牌厚重积淀的别墅经验加持，我对这个全新的城市林溪联排组团是非常期待的。
05
最后一方面，看产品呈现。
这次，龙湖带来了一种“框感立面”的外部设计。
龙湖·云瑶玉陛联排效果图，非实际交付标准
将采用体量框感和斜面切割，使整个外立面造型简洁流畅。
更让家中每一个的房间都化为精致的相框一样，留下了生活的美好。
外立面用材示意图
同时，又运用了石材、米色真石漆、香槟铝饰板等现代风格的材料，赋予了产品独一份的精致、简约和经典之气场。
再来看看其主力产品-建面约182平的户型。
建面约182平户型示意图
部分端户的一楼，带有一个L型的大花园，你可以种花植草，也可以打造一个阳光房或者小茶室，甚至是健身房，生活的维度一下子就拓展了很多。
另外，你注意到了没？在这个产品的一楼，中厨、西厨、饭厅、客厅这4个功能区是连为一体的，这意味着家中女主人可以一边做饭，一边和坐在沙发上的朋友闲聊，而爷爷奶奶又可以一边做饭一边照看在一旁玩耍的小宝贝。
当生活空间的区域界限被打破，家中顿时变得更加交互有温度了。
一楼卧室是标准的老人房，方便家中老人起居，后院还设计了一个专门的小花园，可供老人根据喜好自行设计安排，暖意满满。
二楼除了拥有功能性很强的三房外，还在上下楼梯和电梯口设计了一个小起居室，方便家人们嬉戏逗留，很贴心。
三楼主人房豪气逼人，即拥有独立的卫生间、衣帽间、书房，还拥有一个巨大的空中露台。这是独属男女主人的私密空间，可以独处、也可以约上三五好友过来开空中party，在阳光灿烂的日子，躺在上面看书、发呆、晒太阳。
一切关于生活的浪漫美好，一切关于生活场景的理想，都可以在这里实现。
当我国居民的生活水平不断攀升，当我们父母老去需要照顾、三孩时代也正式来临之际。
或许，城市林溪这样的联排别墅就是我们居所的理想样态了吧。
06
其实回顾过去这两年发生的很多事情，重庆别墅产品的“一路飘红”是有其底层逻辑的。
去年的疫情，让很多人都更加意识到宽敞舒适的居住空间和居住体验的重要性。
而今年的三胎政策放开，又一次将人们提升居住层次的需求明确点了出来。
放眼重庆市场，像龙湖云瑶玉陛-城市林溪这样位于新的城市核心，又依山伴水有天有地，兼具繁华和生态的联排别墅，已经太难找到了。
上周，有一个重庆交大的教师朋友都向我咨询起中央公园来，希望帮他推荐一个好项目。
刚开始，他说想买个小三房的产品投资，我果断地向他推荐了龙湖云瑶玉陛的陛川组团，让他赶紧去看看还有货没。
结果哪成想，当他去了解过项目之后，竟直接准备买城市林溪的联排别墅了。
他说：
其实之前也考虑过买套别墅自己一家人住，但看了很多项目都不尽如人意。
有的确实有些偏僻，除了住的舒服其他什么都不方便。
有的项目则是各个方面都很稀疏平常，真的没有心动的感觉。
所以看着看着想法也就淡了，准备先买两套房投资一下算了。
但当他看到云瑶玉陛这个联排别墅新组团时，感觉真的太棒了，地段、生态、商业、交通、医疗、产品等方方面面都那么让人心动，真的忍不住就想买一套。
以后和爸妈老婆孩子一起住过来，从此，关于生活就是4个字：风轻云淡。
说实话，这事儿给我的震动挺大的，毕竟他的工作地点可是在南岸七公里的交通大学啊！
但或许，这就是龙湖别墅的魔力吧。
