新环广场入驻商铺,综合性商业广场房价

2020年1月，山西能投摘得北辰区小淀两宗地，成交楼面价6302元/平米。

5月6日，天津市规划与自然资源局观望公示《北辰区小淀示范镇小贺庄出让区A1、A2地块项目建设工程规划》，即为山西能投地块的规划。

A1地块四至为东至尚佳路、南至北辰东道、西至东风路、北至崇礼道；

A2地块四至为东至尚梅路，南至北辰东道，西至尚佳路，北至崇礼道。

A1地块分为住宅、商业2个子地块，商业地块位于住宅的南侧。

住宅地块共规划30栋楼，包括11栋6-7层到顶的洋房，8栋11层到顶的小高层，和11栋18层到顶的高层。

A1地块居住部分共1226套房源，粗略计算户均面积91.7平米，也是主打中小户型。

A2地块分为住宅、商业、社会停车场3个子地块。

商业组团和停车场都位于住宅南侧。

住宅地块内共规划14栋楼，包括4栋6-7层到顶的洋房，3栋11层到顶的小高层，和7栋18层到顶的高层。

共653套房源，粗略计算户均面积90.3平米，户型类型预计将于A1地块相同。

整体来看，山西能投项目共1879套房源，小淀板块又有纯新盘要入市了。

目前小淀板块有新城樾风华、融创津宸壹号两个项目在售。

融创津宸壹号B1地块高层1#和15#在售，全部25层到顶,两梯四户，主推建筑面积约88平米、105平米和112平米户型，均价15000-16000元/平米；

B1地块洋房5#、6#、7#在售，全部6层到顶，1梯2户，主推建筑面积约105平米户型，均价17000元/平米。

新城樾风华洋房、高层、别墅产品在售。

洋房在售户型建面为92-140平米，均价17500元/平米；高层在售户型建面为83平米、105平米、126平米，均价15000元/平米；

小高层户型建面为95、124平米，均价为17000元/平米；平层别墅面积约143平米，叠拼别墅面积约142、150平米，均价18500元/平米。

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小淀板块属于新外环以内，天津外环线“鸭梨变土豆”之后，北辰区是最大的受益者，未来肯定是发展的重头戏。

但也要明确，并不是修完新外环就能马上价值兑现，这是一个漫长的过程，城市界面并非一朝一夕就能改变。

目前北辰高铁站位置已经确定，真正的高铁板块也亮相，其实并非小淀和大张庄。

在2019年的重点建设任务中，提到过地铁3号线将北延至北辰高铁站，全长7公里，设站1座，建设年限为2023-2027年。

如果这条地铁真的动工了，那么小淀的春天才会来。