破纪录8250元/㎡港务区新地王诞生区域房价迈入2万

刚刚，港务区2幅宗地出让，共计出让面积约116.9亩，其中一幅为港务地王！

其中，GW1-21-9地块由西安国际陆港愿景置业有限公司竞得，成交楼面价为8250元/㎡，是截至目前港务楼面价最高的地块；GW1-13-24地块地块由西安中颐尚信房地产开发有限公司竞得，成交楼面价为5005元/㎡。

接下来，我们就看看这两幅地块的具体情况及港务区楼市情况。

8250元/㎡，港务区新地王诞生！

GW1-21-9地块位于国际港务区港丰路以北，和悦路以东，出让面积约34亩，纯住宅用地，容积率不大于2.5，地块较为方正，后期利于打造，起拍楼面价约8250元/㎡，楼面限价约9486元/㎡。

地块GW1-21-9位置示意，购房通制图

地处国际港务区中央商务片区，周边分布有国际港务区高新一中陆港学校、华润置地万象汇、西安奥体中轴生态公园、地铁3号线双寨站，交通片捷，是目前港务区最为核心的片区！

附近华润置地未来城市二手房挂牌价2万 /㎡，因此，未来地块打造的住宅还是有一定的溢价空间。

GW1-13-24地块位于国际港务区秦汉大道以南、灞渭大道（原迎宾大道）以东，出让面积约83亩，为住宅、商服用地，容积率不大于2.8，需打造城市级商业建筑面积约5557㎡，起拍楼面价5005元/㎡，楼面限价5756元/㎡。

地块GW1-13-24位置示意，购房通制图

地块周边分布有西安国际陆港第一幼儿园、西安西港花园高级中学、西安交通大学第一附属医院国际陆港医院等。

购房通制图

除了这两宗地外，5月6日港务区还以底价成交了两幅地块。

此外，5月9日还有一幅纯住宅用地（GW1-21-11）将出让，待出让地块与GW1-21-9地块一街之隔，起拍价为8011元/㎡，楼面限价为9213元/㎡，需配建6班幼儿园，就看最后花落谁家了~

地价稳步抬升，港务区迈入全面改善！

土地市场与楼市息息相关，接下来，我们一起来看看港务区的土拍市场和新房、二手房市场的表现。

土地市场

2018年港务区的楼面价还一直都在2000元/㎡左右，2019年，华润、招商大规模拿地，楼面价开始突破4000元/㎡；

此后，在全运会的加持下，2021年开始楼面价开始突破7000元/㎡的大关。2022年12月28日成交的山东健康GW1-15-4地块，楼面价8175元/㎡，4年时间，楼面价涨了3倍！

加上此次新地王的产生，据不完全统计，港务区楼面价7000元/㎡的地块已经达到12宗。此前电建地产楼面价7331元/㎡的地块已经入市，项目毛坯小高层均价已达1.8万元/㎡。

按这个参考项目估算，楼面价8000 的项目，后期入市价格，很大概率房价会突破2万元/㎡。

新房市场

目前，港务区随着绿城全运村、华润、电建地产早期高层产品售罄，从最近板块即将亮相的纯新盘来看，港务区即将全面迈向改善时代。

港悦府悦境由西安飞和房地产开发有限公司开发建设，位于西安国际港务区港兴三路以北，融合路以西，拟建设8栋住宅，最高16层。

山东健康地块案名公布，泓泰·颐悦府，根据招标内容来看，项目建筑物限高70米，建筑密度不大于20%，层数最大18层。

龙翔98.441亩地块，今年1月份摘地，3月份举行动工仪式，有消息称该项目将打造“第四代”住宅。

二手房市场

从地块所处位置来看，周边已交付入住的小区并不算多，因此比较具有参考性的就是西侧的全运村甘棠苑北苑

根据贝壳数据显示，甘棠苑北苑目前共挂牌26套房源，均价22271元/㎡，近90天成交了18套房源，这个数据放在整个西安，无论是价格还是成交量，都可谓非常耀眼，这也是房企重仓港务区最大的底气。

楼面价破2万/㎡，西安多区地价再刷新！

港务区之外，今年西安多区地价再次刷新区域天花板。

4月22日，曲江推出一宗占地约60亩的住宅用地，容积率1.0-1.3。根据出让公告，楼面地价20752.96元/㎡。若按照最高限价计算，楼面地价23865.76元/㎡。

地块QJ7-3-21位置示意，购房通制图

地块周边，曲江六小、西北妇幼、曲江管委会、杜陵遗址公园等顶尖配套扎堆。雁栖玫瑰园、曲江流光云谷、九松间等豪宅项目云集。

按业内测算标准，这块地入市价格预计4-4.6万/㎡（房价是地价的2倍），附近的二手低密豪宅雁栖玫瑰园，目前挂牌均价更是已经5万 /㎡，一套房子动辄两千万。

图源诸葛找房

此外，近期高新、大明宫、港务区等热点区域，地价也是不断刺激着购房者的神经。

4月初，国际港务区一宗约34亩的住宅用地，起始楼面价就到了8250.02元/㎡，而港务区此前不少楼面价6000 的项目，目前房价已经直逼2万。

4月20日，大明宫板块一宗约83亩住宅用地公告发布，容积率不大于2.0，楼面地价9449.91元/㎡起。

4月23日，高新又诞生2宗万元地，共187.482亩。楼面价分别为11249元/㎡，10843元/㎡。截止目前，今年高新已经诞生了5宗万元地！

加上今年开发商摇号溢价抢地重现江湖！一季度西安土地出让金额更是全国排名第三！而且，今年容积率2.0以下的低密住宅用地频出，也在预示着，不少项目接下来都是高端改善的路线。

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