在三亚买别墅好不好,三百万可以在三亚买别墅吗

19年，我将深圳一套价值600万的商品房卖掉，然后去三亚购买了一套海景别墅，现在肠子都悔青了！

我叫吴亚楼，09年从辽宁省一所985大学计算机专业毕业后，通过校园招聘的形式，进入了深圳一家银行做COBOL语言程序设计。

那年我24岁，第一份工作的起薪就达到了4500，而且进的还是深圳一家外资银行。

在当时全球金融危机的大环境下，能够找到一份工作实属不易，能够找到一份起薪达到4500的工作更加不易。

当时，我还记得华为校招的起薪只有3500左右，硕士生4000左右，博士生跟硕士的起薪相当。

进入这家外资银行后，我顺利地度过了半年的试用期，转正后工资涨到了5000，扣除五险一金和税费后，还剩下4200左右。虽然扣得我有些蛋疼，但4200块对我来说完全够用。

我出生于农村，家庭条件一般般，所以从小养成了节俭习惯。

找到工作后，我便在距离公司十几公里开外的地方，租了一个小单间，月租600块左右。

自己做饭吃，生活费400左右，加上交通费、电话费等杂七杂八的费用，每月支出1200块左右，所以每个月都能存下3000左右。

我还记得第一次拿到工资时的情形，当时我的手机接到一条短信，提示我名下的一张银行卡账户上，刚刚到账了4200块左右。

当时看到这条短信时，我激动了好半天，耐心等到下班后，便冲到楼下的取款机查验了一下，确认无误后取了100块钱揣在兜里，然后乘坐公交车回到出租屋。

那时还没有二维码这个东西，现金支付依然是主流。不过，我用的是公司发的购物卡，可到定点超市购物。

公交车抵达站点后，我便拿着购物卡，直接去了一家定点超市，买了一些平时爱吃的菜及零食，譬如蔬菜、肉食、水果，点心等等。虽然种类比较丰富，但总量并不多，加起来不超过30块。

我是农村长大的，从小养成了节俭习惯，很少像当时那般霍霍，所以当时心疼了好半天。

将这些东西提回出租屋后，我便开始自己做饭，肉菜切片，蔬菜洗干净后，便将它们一锅炒了。

吃饱喝足后我便打开笔记本电脑，点进房产门户网站，搜索当地的房产信息。

我的生活一向很简单，没有太过繁杂的交际，饭后基本上都窝在屋里上网，而且特别喜欢浏览房产门户网站。

颇为讽刺的是，当时我的银行卡上，只有几个月的工资，加起来不过一两万块左右。

但拥有一套属于自己的房子，一直是我努力追寻的梦想，所以每天的闲暇时间，几乎都被我用于浏览房产门户网站。

其实，当时那种状态，已经渐渐影响到了我的工作，因为我在工作期间也会偷偷的打开房产门户网站，一浏览就是大半个小时。

工作是枯燥的，唯有浏览房产门户网站，能够让我得到精神上的极大满足。

当时我看的基本上都是二手房，而且，基本上只看别墅、海景房、海景别墅，园林别墅之类的高端房产，然后在脑海里幻想着将来某一天自己也能拥有一套。

深圳海景别墅

然而，这样的日子并没有持续太长，由于大环境的影响，银行开始大量裁员，外资银行成了重灾区。我在公司待了两年后，随着项目的结束被迫离职了，整个部门也被砍掉了。

就这样，我加入到了失业大军中，休养了一两个月后，再次海投简历开启了求职之路。

幸运的是，一个月内我便找到了工作，新东家依然是外资企业，岗位依然是COBOL语言程序设计，年薪给到了20万，年底会有年终奖。

就这样，我在这家公司工作了五年时间，每天的生活单调而知足，几乎重复着上一家公司的生活模式。但这五年下来，我硬是攒足了100万。

有了这100万后，一直在我内心深处不断萌发的理想，便按耐不住开始疯狂滋长了。

我想拥有一套属于自己的房子，一方面可以节省一笔房租费，另一方面可以不必为频繁地搬家而苦恼，可谓是一举两得。

有了这种想法后，我便开始付诸于行动。当时我的工作地点在深圳南山区，那片区域的房价普遍在6万元每平方米以上。

海景别墅价格普遍在10万元每平米以上，稍微好一点的，普遍在15万元每平米以上。

其它地区也有海景别墅，但水质没有盐田区、大梅沙，小梅沙这么好，更重要的是，这三个地区都有天然沙滩，每天都能吸引大量游客。在这三个地区买房，基本上可以保证将来不亏。

不过，10万以上的单价确实太高了，100平米的平层就要600多万，而我当时最想买的是海景别墅，总价普遍在四五千万以上。

离海岸线较远一点的地方，别墅总价普遍在2,000万左右，房子总面积普遍在300平米以上，而且，这样的别墅，要么户型差强人意，要么就是毛坯房，而我希望的别墅至少是精装修。

然而，以我当时的积蓄，和后期的还款能力，根本负担不起如此高昂费用，所以，只能将这个梦再次藏在心中。

但即便如此，我还是趁着周末，实地考察了好几个地方，亲口询问了一下当地的房价。地段好一点的、户型比较好的，或带精装修的，无论是单价还是总价都在我的承受能力之外。

在我的还款能力之内的别墅，要么房龄比较老，要么是毛坯房，要么地段不好，距离我理想中的别墅可谓是有着天壤之别。

当时，我考察的地段，主要是盐田、大梅沙和小梅沙、半山海景别墅。所谓面朝大海，春暖花开，以我当时的想法，只有住在海边，才能过上诗情画意一般的生活。设想一下，每天早上起床打开窗帘，第一眼就能看到蔚蓝的大海，和海面上翱翔的海鸥，该是多么惬意的一件事！

就这样，我执着的想要在临近大海的地方购买一套房产，想在每年休长假时或退休后，过上年轻时幻想已久的诗情画意般的生活。

总之，当时我就这么执着，以至于错过了很多真正的好楼盘。但颇具讽刺意味的是，我看上的楼盘，都在我的支付能力之外。就这样，折腾过几回后，我渐渐打消了在深圳购买海景别墅的念头。

而那时，我在公司也拥有了一段属于自己的爱情，女朋友的想法跟我不一样，她希望在价值低洼的地区购买一套普通住宅或大平层。

跟女朋友沟通过几回后，我采纳了她的建议，开始在深圳寻找价值低洼地区。

当时宝安区的楼价较低，普遍只有3万每平米左右，73区的楼价甚至只有8000左右，而市中心的楼价普遍高达5、6万每平米，周边地区的楼价也多在4万每平米以上。

在卫星地图上看宝安区，仿佛距离深圳市区不远，而实际上，两地相距达到了22公里，坐公交车都要一个小时以上。

如果在宝安区买一套100平米的普通二手房，按揭贷款，首付三成，首付刚好是100万左右，在我的承受范围之内。贷款200万，贷30年，年利率5.25%，每月还款1万左右，刚好是我月薪的一半。

如果选用公积金贷款，每月可以少还1300块左右，总的利息也少了将近100万。

不少老居民区的楼盘单价只有8000左右每平米

以我当时的工资水平，完全承担得起这个价格。其实，如果不是因为当时有了一个女朋友，我压根不会选择在宝安区购买房产。宝安区位置偏僻，产业不够发达，大部分地区都不通地铁，仅有的几条地铁线也非常拥挤，出勤非常不方便。

但当时，以我的积蓄和还款能力，除了在宝安区购买房产之外，并没有多少选择余地。如果硬是要在市中心买房子，只能在老居民区购买房龄在20年以上的房子。现在的民用类建筑的寿命通常只有50年左右，实际上很多房子的使用寿命只有30年到40年左右，超过20年房子就会出现各种各样的问题，譬如漏水，墙体出现裂痕，外观陈旧，小区内垃圾乱堆放，小区内常年弥漫着一股怪味儿，在这样的小区购买房产，将来转卖很难。

20年以上的房龄，意味着房子的总市值直接缩水了三成以上，即便小区的环境并不差，但这样的房子贷款额度依然较低，甚至有可能贷不了款，因为银行发放贷款是按照房子的评估价决定的。房龄超过20年，贷款额度只有银行评估价的70%，如果银行的评估价很低，贷款的额度也会很低，这就白白的浪费了一次首房首贷的机会。

而这种老房子的均价，只比正常商品房便宜1000——2000左右，总价并不会太低，除非户型也不咋地，周边环境也不咋地。

买房子最好一步到位，否则精力上的牵扯，将难以用金钱来衡量。

想想看，如果你投入100来万，最终却买到了一套有隐患的房子，你还有心情工作吗？还有心情陪女朋友到全国各地旅游吗？女朋友看到你一天到晚愁眉苦脸的表情，还会像以前那般对你死心塌地吗？

当时，我决定在宝安区购买房产的时候，是看中了这个区域的发展前景。当时通往这个区的地铁正在紧锣密鼓的建设中，一旦交通设施配套到位，这个价值洼地有望迎来一波爆发的机会。

唯一美中不足的是，宝安区距离市中心达到22公里，大约是20站车程，一个小时左右。

不过，首付100万，确实能够在当时的保安区购买到一套非常不错的房产。

后来，我在宝安区新安地铁站附近的73区购买了一套150平米的二手房。当时均价只有1万每平米左右。不过，73区房子的建造年代都是1997年及以前，房龄都在18年以上。

小区整洁干净，物业也比较负责，跟想象中的破旧小有很大区别。

我买的这个房子有150平米，单价只有12000多，虽然房龄有点老，但房子保养得很好，小区物业管理也很到位，看起来还能再使用30年。整体来说，算是这个区域的优质楼盘。

2015年，当时深圳的房价如同坐了火箭一般暴涨，刚交付的地铁新房的价格已经达到了4、5万块每平米左右，我买的这个小区距离地铁站比较远，房龄又比较老，所以单价只有1万多每平米，小区内还有8000多每平米的房子。

买完房子后，我就直接搬进去了，每天坐公交车往返于房子和公司之间。最开始，无论是工作还是生活，我都是斗志昂扬、激情满满，充满了干劲，然而，随着时间的推移，当初的激情渐渐消退，而且，这一天来的很快。

不过，深圳房价的持续上涨，又为我的生活和学习打了一剂强心针。

我开始不知疲倦地关注深圳房价走势，那一年深圳的房价几乎每天一个样，每天都能涨个一到两百块，100平米的房子每天都能够升值2万块左右，100天左右的时间，均价就上涨了2万左右。

当时，深圳全区域的新房均价只有2.8万每平米左右，2015年年底涨到了3.8万每平米左右，2016年年底涨到了4.8万每平米左右。

当时，深圳市中心的平均房价已经飙升到了7、8万每平米左右，核心地段或学区房的房价就更高了，普遍在10万每平米以上。

到了2016年12月份，国家提出了“房住不炒”的概念。这个概念提出后，深圳的房价一如既往，又涨了近两年，均价6万每平米左右，市中心的平均房价已经飙升到了10万每平米左右。

到了2018年9月份的时候，房价开始稳中有跌，然后在一个相对固定的区间往复震荡，平均房价维持在5万每平米左右。不过，整体上讲，还是呈现出稳中有升的态势，只是涨幅非常小。直到2019年12月份，口罩事件爆发后，这才稳中有降，这次降幅比较大，跌到了2016年的水平，均价4.5万每平米左右。

不过，幸运的是，我的房子在口罩事件爆发之前，就以每平米5万左右的价格转让出去了，单价涨了足足4万每平米，150平米的房子，赚了足足600万。

有了这么多钱，我开始无心工作了，脑子里冒出一个念头，你炒房为业，下半辈子就能够实现真正的财富自由了。

其实，以我当时的积蓄，已经完全能够实现财富自由了，不过，要想在深圳这个寸土寸金的地方安家，并过上真正富足的生活，这点家底儿还远远不够。

由于我的房子卖得恰是时机，当口罩时间爆发后，自己的资产并没有受到影响。

不过，从这以后，我坚定了炒房的念头，因为一套房子为我带来的收入，远远高于拿死工资带来的收入。

我卖掉房子后，就开始在深圳寻找新的价值低洼地区。

不过，我心中的别墅梦依然没有消减，相反，在这一次大赚一笔后，反而坚定了要拥有一套属于自己的海景别墅的想法。

600万的积蓄，在深圳这个寸土寸金的地方，显然买不了一套能够让我满意的海景别墅，当时深圳的好地段的海景别墅普遍都在4,000万以上，单价都在10万每平米以上，总面积通常都是三四百平米以上。

600万可能够得了首付，但以我当时的工资水平，根本承担不起6万多块的月供。

但当时拥有一套海景别墅的想法特别强烈，为此我甚至不惜到惠州考察楼盘。

惠州有著名的大亚湾和十里银滩，虽然是人工的，但每年都能够吸引大量游客，所以间接的推高了当地的房价。

当时，惠州十里银滩的海景别墅的均价是15,000块每平米左右。总面积通常都是400平米以上，总价600万左右。

截图是海景别墅的价格，普通商品房的均价只有1万多每平米，而且，近5年内几乎没涨。相反，从2018年到2019年，惠州海景别墅的单价足足降了1万元每平米。

很显然，在惠州购买海景别墅，绝对是脑残的行为。

以我当时的积蓄，完全可以全款购买一套海景别墅。

然而，我考察了一圈后，最终放弃了在惠州购买海景别墅的想法。

我查了一下惠州近几年的房价走势，发现它的房价一直很稳定，一直没有涨起来，这显然跟我投资房产的目的不相符。

但长期持有巨额闲钱肯定不划算也不够安全，必须尽早将其转化为不动产或固定资产。很显然，投资房产是最佳，甚至是唯一选择。

只要不是高杠杆炒房，在自己的经济承受能力范围之内投资房产，确实是最佳，甚至是唯一选择。

由于无法在深圳购买到一套自己中意的海景别墅，于是我将目光瞄向了省外，海南省三亚市成了我的头号目的地。

当时三亚市房子均价是3万每平米左右。

别墅价格恰好翻倍，均价达到了6万左右每平米。而且，房价呈现出上涨趋势。

其实，我当时并没有强烈的想要在三亚购买房产的想法，只是手头上有600万现金，如果不及时将其投资出去，可能会很快缩水。

当年，口罩事件并没有严重的影响到深圳。2019年年底我便乘坐飞机抵达三亚，实地考察了一下当地的楼盘。

当我抵达三亚时，被当地的自然环境彻底迷住了，三亚地广人稀，有延绵数十公里的自然沙滩，有一望无垠的盈盈绿草地，有清澈见底的浅海区，有来自世界各国的游客。

来自全国各地的富豪在此养生或度假，在他们的别墅周围，就有一大片盈盈绿草地，草地上设有高尔夫球场或跑马场，在他们的别墅前就是大片蔚蓝的海洋，码头停泊着他们购买的豪华游轮。有的游轮上，几名佩戴墨镜的富家子弟及他们的一众女粉，正在上面举行狂欢派对，刚打开的啤酒从瓶口喷射而出，然后在一阵尖叫声中，倒进了一只只争相递过来的高脚杯中。

在某些豪华游轮上，依稀可见18线明星的身影， 她们着装暴露，玩的不亦乐乎。

当时看到这种情形，我着实狠狠羡慕了一把。本来，我并没有强烈的想要在三亚购买房产的想法，可当地优美的环境、旖旎的风光，和具有国际化特色的人文环境，着实深深的吸引了我。

但由于手头闲钱有限，我综合考量后，决定在三亚天涯区购买一套海景别墅。

我在天涯区购买的这一套海景别墅，5.8万每平米，总共有120平米，我手头的闲钱刚好能买这一套。

其实，我当时想过买一套周边环境优美的普通商品房，或远离海岸的别墅，甚至想过将钱一分为二，购买两套别墅，一套自住，一套投资。

但后来我还是决定只买一套房，因为如果将钱一分为二后，就很难买到一套像样的房子。

三亚最吸引我的地方就是蔚蓝的海洋和延绵不尽的自然沙滩，如果我选择购买远离海岸线的普通商品房，还不如直接到我工作的地方深圳买。

而且，在三亚自住是很不靠谱的想法，因为我工作地点在深圳，每年能过来度假10天就算很不错了。

我以600多万的总价，买下一线海景别墅后，没多久就回到了深圳。

开年后，我投入到了紧张的工作中，然而，自从我有了投资房产的想法后，就再也无心工作了。

我几乎每天每个小时都要打开房产门户网站，观察三亚房价走势。

然而，天不遂人愿，三亚房产的抗跌能力，远远不及一线城市深圳。

在随后的三年时间里，三亚的房价一直在下跌，我手中的这一套海景别墅也一样，单价下降了足足2万元每平米，总价缩水了200万。

普通商品房均价

现在，我已经被手中的这套房子深度套牢，工作不上心，几乎每时每刻都在走神，如果我将这600万存进银行，三年定期利息可达50万左右，所以，我的总资产损失超过250万。

现在是2023年2月份，天涯区普通商品房的价格已经跌到了3万元每平米，均价跌了1万多，我这套海景别墅均价跌了2万多，如果不及时出手，总资产有可能进一步缩水。

咱们再看一下2019年到2023年深圳房价走势。

如果当年我选择继续在深圳购买房产，肯定不会像现在这般后悔莫及，现在我这套房产想出手都不一定卖得掉，即便卖得掉，要想回深圳购买一套房产，也就刚好够首付。