南昌金龙湾小镇出现质量问题,南昌最新交房质量纠纷

来源：江西晨报

“交房时间一拖再拖，已经拖了3个多月，手续都不齐全就让我们收房，我们怎么敢收？”昨日，南昌市民胡先生向晨报反映，他在南昌新建区金龙湾小镇（备案名为“金龙豪庭”）买了一套房，原定于2020年12月31日交房却逾期至今。更气人的是，开发商（江西省高腾实业发展有限公司）在未取得《建设工程竣工验收备案表》的情况下通知业主们收房，甚至计划将逾期交房产生的违约金以免两个月物业费的方式进行抵扣。对此，记者进行了一番调查。

因交房时间拖延遭业主投诉的南昌新建区金龙湾小镇

图中红线内为开发商的承诺内容：2021年3月31日未能如期交付，将按相关法律规定及合同条款赔付。

业主投诉

开发商逾期交房3个多月 未按合同赔付违约金

据胡先生讲，2020年4月，他在南昌新建区金龙湾小镇购买了一套面积约90平方米的商品房，购房合同约定交房日期为2020年12月31日。然而，他至今也没有拿到新房的钥匙。

“开发商说因为疫情的影响，属于不可抗力原因导致交房延迟，并承诺会在2021年3月31日前交房，如果未如期交付，将按照相关法律规定及合同条款进行赔付。”胡先生说，然而，3月31日，业主们前往金龙湾小镇收房时却得知，该项目居然还未取得《建设工程竣工验收备案表》。为此，部分业主们拒绝收房。此后，业主们多次与开发商协商，并提出“按照合同约定赔偿违约金”的诉求，未果。

记者从胡先生出示的购房合同中看到有关于“逾期交房”的条款，其中提到，“逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五点一的违约金；逾期超过90日，买受人有权解除合同，出卖人计算给付利息，同时按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金”。

未取得竣工验收备案表却要求业主收房

“金龙湾小镇在未取得《建设工程竣工验收备案表》就进行交房，明显是不符合国家相关法律法规的。”昨日，在金龙湾小镇，一名业主对记者说道。

根据2019年4月修正的《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

此外，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《商品房销售管理办法》第四十条规定：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

“开发商竟然违背法律的规定，要我们业主收房。”胡先生称，开发商之所以迫不及待地让业主们收房，一是想尽可能降低逾期交房产生的违约金，二是打算尽早收取物业费。

记者调查

不按合同条款赔付而是“免两个月物业费”

昨日，业主们向记者提供了一份《致金龙豪庭17#、18#、19#房源待交付业主》的回复。该回复称，“因疫情造成的延期确属不可抗力，我司在此做出说明，如以上楼栋在2021年3月31日未能如期交付，我司将按相关法律规定及合同条款赔付”。

记者注意到，该回复落款处盖有“江西省高腾实业发展有限公司”的公章，落款时间为2021年1月7日。

而在业主提供的另一份落款时间为2021年4月6日的《金龙湾小镇一期17栋18栋19栋部分业主提出问题开发企业回文》中，开发商就交房的手续问题进行了再次回应：《江西省人防工程质量监督报告》《南昌市新建区住房和城乡建设局特殊建设工程消防验收意见书》等材料均已备齐，但《建设工程竣工验收备案表》预计得在4月25日前取得。

对于业主们就逾期交房提出的赔偿要求，开发商在回文中回应称，“对业主造成的困扰及误解，我司深表歉意，我司就此商议为每户业主向物业公司支付其两个月物业费，并严格按照政府部门相关要求积极处理”。

“都逾期交房3个多月了，为什么还没拿到《建设工程竣工验收备案表》？为什么当初承诺按照合同赔付，现在却变成了免两个月物业费？”该回文让业主们十分不满。

楼盘回应

开发商与部分业主代表仍在协商当中

昨日上午，记者来到位于南昌市新建区的金龙湾小镇营销中心了解情况，一名邓姓销售主管回应称，该楼盘《建设工程竣工验收备案表》仍在办理当中。至于何时能取得该备案表，邓姓销售主管称：“这个我不清楚，要问上面。”

关于业主因开发商逾期交房而讨要说法一事，邓姓销售主管表示，开发商与部分业主代表仍在就此事协商，具体情况不方便透露。

当记者提出欲采访该项目负责人时，邓姓销售主管称，“我们领导现在不方便对外接受采访”。

最新进展

南昌新建区房管局责令涉事开发商停止交房

针对业主投诉的问题，记者昨日向南昌新建区房管局进行了反映。

“我们在4月1日就接到了业主的投诉。”昨日下午，南昌新建区房管局开发办一名廖姓负责人称，经核查，金龙湾小镇因只有部分项目验收合格，目前未取得房屋的竣工验收备案表。

“我们接到业主投诉后，已经让开发商整改，停止交房。”该负责人表示，房管部门将严厉制止开发商在取得房屋竣工验收备案表之前交房。

就延期交房问题，廖姓负责人表示，商品房买卖是一个民事行为，其间有一些因素会影响施工，最终导致开发商延期交房，至于房屋延期多久，需要开发商与业主双方进行协商，“如果协商不了，就要走司法程序”。

开发商以免除两个月的物业费来抵扣逾期违约金，此做法是否合理？“违约金赔付以合同为基准，双方可进行协商。”廖姓负责人称，房管部门将继续为双方搭建协商平台，促进双方解决问题。