慧盖房 上海地下别墅,上海5万以下新盘推荐
今年戛纳金棕榈奖影片剧情紧凑，情节跌宕起伏，新房君却被朴家豪宅的建筑空间深深吸引，全景落地窗、面宽超10m的客厅、可以微型露营的草坪、院子…
这不就是每个家庭改善尽头的那个梦吗。
电影截图
只是在上海，要实现这个戛纳获奖影片中的别墅梦并不容易。这个梦并不容易。叠墅虽是时下主流，却不能真正拥有天地、花园，失去了别墅的本真；
而“禁墅令”下，低容积率别墅土地早已不再批复，独栋和双拼别墅已几乎绝迹很多年，这让有天有地、大花园，甚至临湖变得无比珍贵。
无限接近这个梦的似乎只有联排别墅，不过它也正面临供应式微、总价高企两大问题。
①.供应稀缺，未来恐难寻觅
不妨看两个数据：
一，据克而瑞统计：2016年以来，联排别墅供应量递减态势明显。
【联排供应量/别墅总供应量】
2016年为57%
2017年为43%
2018年为47%
2019年迄今为38%
二，近一年联排供应量超过百套的项目只有8个。
另外，相比合院或叠墅，联排的确更“吃”容积率，能从高低配里匀出来的，真没几个。
②.户型大，总价格高昂
示意图
纵观上海传统别墅主要聚集区，西郊、东郊、佘山、马桥旗忠是公认的壕，特点就是“大、贵“，亿元豪宅频出，但由于开发较早且以独栋为主，如今联排余量不多。
而崇明，一，非上海城区别墅 ；二，事实上没有700万也很难入手联排。
剩下的朱家角，
我们这次重点说！
因为这次有一个难得的低总价、紧凑型的联排入市，不仅以前少有，今后大概率也要绝迹，可要抓紧机会!
朱家角，既是完美的第二居所
又具备成为一居的潜力
首先朱家角具备了一个别墅区应该有的全部素质。
在“上海2035规划”中，除去崇明岛沿海的特殊性，朱家角是唯一一个生态主导型的城镇圈。
走在路上，宽阔整饬的大道、浓绿挺拔的行道树，河水清幽，芳草萋萋，天际线干净得像巴厘岛。低到爆的pm2.5，任冬日的雾霾如何侵袭，这里仍守得一寸净土。
其次，有意思的是，它还具备独特的基因。
江南人骨子里对“小桥流水”生活的憧憬，可以在这里找到。古色古香的小镇也成为旅游胜地。
朱家角实景图
因此，也出现了一个现象：朱家角别墅买家遍布全市（浦东客户也不少）。
这或许就来自于心理上的“认同感”和“安全感”吧，“朱家角我经常去，熟悉！买在那放心！”
第三，如今的朱家角不再只是“第二居所”的概念，一大波配套的红包雨砸下，做一居也未尝不可。
一方面，立体交通正在完善，自驾有沪青平公路、沪渝高速，又有17号线强力加持，崧泽高架也在建（2019年底通车），与市区、大虹桥的关系愈加亲密。
另一方面，商业、教育、医疗、产业四箭齐发。
淀山湖大道站商业的崛起，45万方万达茂刚开业不久；
年轻一代更多考虑教育资源，兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）、复旦附中青浦分校相继落地；
复旦附中青浦分校实景图
曾经短缺的医院资源也在强势补足。复旦大学附属妇产科医院青浦分院已开工建设，上海儿童医院青浦分院及青西医疗中心也有望于近期落地；
华为研发中心的重磅落地为产业开了一个好头，一旦形成聚集效应，朱家角可以用更短的时间实现对成熟板块的超车。
华为青浦园区概念规划鸟瞰图
朱家角到底隐藏了
什么高性价比联排呢？
揭晓谜底
↓↓
上实·海上湾
推出82-126平联排
176平双拼
联排主力总价约420万
稀有双拼约700万
另同时推出约81-89平墅境洋房
项目实景图
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海上湾，为别墅而生
今年7月，海上湾首开，别墅当天售罄。
海上湾首开成绩
按理说，别墅产品由于总价高，一般在整盘中去化偏慢。
但海上湾不一样，别墅相当畅销，为什么？
如追根溯源，它就是为别墅而生。
还记得海源别墅吗？实打实的独栋大宅，容积率低至0.14，每套占地2000-5000平米，也是当年2000万以上别墅的佼佼者，它就是海上湾所在地块的众多组团之一。
物以稀为贵，海源别墅的稀有，本质上源于支撑其产品的土地可遇而不可求。
而海上湾，容积率也只有0.6，拿出来足以笑傲当今的别墅市场。低的是建筑高度和密度，高的是居住舒适。
项目效果图
比起一般的高低配，项目拥有更加疏朗的间距，可在家的四周安排下诗情画意，还有天然河景，这纯属大自然馈赠，留白之处足够业主细细品味。
项目实景图
中央景观轴，两边培育多种景观树木
层次感分明
项目实景图
还配备儿童游乐场、夜光环形跑道等
茶余饭后，一家人在此信步，也是一种乐趣
项目实景图
来一次海上湾，真的能切身理解日本建筑大师隈研吾的那句名言：“建筑不应该是高高在上的……只要是与环境相融合的建筑都是好建筑。”
值得一提的是，得益于大虹桥的崛起，华为的入驻，海上湾的软环境也得到提升，良好高质的社区氛围正在形成。
据悉，海上湾前期别墅购买人群中有不少大虹桥高管以及华为的员工。
126平联排别墅神户型
项目能把价格控制在400万级，靠的不仅是34000元/平左右的超低单价，还有把户型“小型化”的不凡产品功力。
比如这个126平的联排：
首先是功能空间的完备性，试问多大的平层才能创造出这样的想象力？在海上湾仅需126平。
全明地下空间设计，可主娱乐；地上一层可主会客，还带南北双花园，进门有仪式感，会客时美景相伴，自豪感也油然而生。
二层挑空可用来改造，做成卧室、书房皆可。
三楼的露台是你发挥想象力的地方，可以是室外休息区，在这里尽情感受高含量的负氧离子；当然你也可以架上一台望远镜，成为仰望星空的平台。
其次，代际分层，互不干扰，这一点平层无论如何设计都很难超越。
“以后晚上肚子饿，煮顿夜宵终于不用怕吵到父母休息了。”
约176平双拼
前后两重庭院，一楼设置老人房，窗外就是花园。长辈们的生活既不会和晚辈互相干扰，又一大片自由的空间，推门就能到花园里莳花弄草。
二楼可改造成3个房间，三楼主卧带独立衣帽间 大露台。特别适合大家庭居住。
锦上添花的是双拼户户临水，整个上海市场，双拼本就不多，滨水的那更如吉光片羽。对于讲究意境的国人，该多么心心念念。小胖君站在三楼露台向外望去，清澈的河水倒映着蓝天的影子，近得仿佛一伸手，就能触摸到水面。
若是放飞大疆无人机，从高空俯瞰，那景致就更美了。
项目实景图
一套176平的双拼，外有游观之乐，内有声色之娱，简直完美。
附样板间参考照片：
总的来说，上海早已结束生态低密度别墅盛行的时代，双拼、联排已成为市场稀缺品种，卖一套少一套。如今在朱家角这个老牌别墅板块，海上湾，提供一个不可多得收藏联排的机会！
关键是联排主力总价420万，相当于外环一套公寓的价格，奇货可居。7月开盘别墅热卖也证明了但凡有新品上市，就不缺市场。
