法院强制腾空房子程序,腾房官司胜诉的必要条件

为进一步保障群众胜诉权益及时兑现，提升群众司法获得感，近日城中区人民法院法院执行局开展强制腾房专项行动。本次专项行动旨在通过排查、研判需要腾退房屋的案件，制定详细的腾房方案，对需要腾退的房屋逐一腾退，同时注重强制腾退清场与善意释法引导相结合，着力破解执行中不动产移交的“难点”“堵点”，专项行动开展以来已成功移交多个不动产标的物，切实维护了申请执行人、买受人的合法权益。

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申请执行人中国建设银行股份有限公司青海省分行与被执行人韩某某某借款合同纠纷案

申请执行人中国建设银行股份有限公司青海省分行（以下简称建行省分行）对被执行人名下位于周家泉现代城小区的住房享有抵押权，因被执行人韩某某某无其他可供执行的财产，申请执行人建行省分行要求对抵押物进行司法拍卖，并对拍卖所得价款优先受偿。经调查，在拍卖程序启动前，该房屋占有人张某某就与本案被执行人韩某某某签订了典押合同，约定韩某某某将该住房以25万元典给张某某居住，期限为三年。韩某某某到期未退还典金，张某某以此为由占有使用该房屋。

执行干警秉持善意执行理念多次前往该房屋，与房屋占有人张某某沟通，告知其通过合法途径解决与韩某某某的借款纠纷。经过多次沟通，张某某向城东区人民法院提起诉讼，但判决生效后，张某某拒绝申请强制执行。执行干警多次前往张某某处对其释法说理，告知其不搬离房屋的利害关系，并发出腾房公告，张某某仍拒绝腾退房屋。

经过多次分析研判案情，城中法院决定采取强制措施，制定强制腾房方案及风险预案，6月29日，在人大代表、政协委员、检察机关、公安机关及社区工作人员和媒体的监督见证下，执行干警强制开锁腾房，各执行团队依法有序对屋内物品进行清点、造册，并全程录音、录像，保证腾房活动的规范透明，历时10个小时将该房屋正式交付给买受人韩某某。次日，张某某对所有腾退物品进行了清点确认并签收，张某某表示将尽快申请强制执行，请求对拍卖款剩余款项参与分配。

某资产管理股份有限公司甘肃省分公司与某混凝土有限公司、某汽车销售有限公司、郭某、郭某元借款合同纠纷案

6月23日，城中法院执行局干警前往同仁县，对位于黄南藏族自治州同仁县隆务镇城北区阿赛公路西侧住宅楼一套法拍房进行腾退。经过沟通，承租人向执行法官表示，尊重法院生效判决，会依法配合执行工作。承租人当场主动腾退并交付房屋。

何某兰与陈某东房屋租赁合同纠纷案

7月5日，城中法院对西宁市城中区新城大道137号一幢三层别墅进行强制腾退。历时8个小时，将该别墅交付给申请执行人。

强制腾房专项行动有力震慑了其他被执行人，在维护法律权威和当事人的合法权益的同时，也贯彻了善意文明执行的理念，城中法院将持续强化各项执行举措，保障胜诉当事人和买受人的合法权益，切实增强群众获得感、幸福感、安全感!

供稿 / 城中法院 王 敏

编辑 / 新闻处 穆怡雯