珠城豪宅成交跌了5成但这小区价格又破纪录了吗,珠城花园小区值得买吗

前两天我们才提到，由于进入4月以来，楼市成交“熄火”，大部分开发商都抢闸五一，提前在4月中下旬推出项目优惠，预热五一黄金周。（相关报道）

二手房方面情况相对好点，据中原研究发展部数据，近两周广州二手房成交量持续上扬，其中黄埔、海珠和天河的成交比较亮眼。

只不过，近一个月广州二手成交量还是由刚需小区撑起，前段时间卖得火热的珠江新城，也悄悄“退出群聊”。

据乐居君统计珠城橙蕉数据，今年2-3月，珠江新城二手房成交维持在百套水平，其中2月还成交了138套，环比大涨160%。

但3月下旬开始，成交量明显萎缩，4月份更是一下子跌到只剩下56套（数据截至4月26日），虽然距离4月结束还有几天，但无论再怎么冲，肯定也无法重现2-3月的辉煌。

我们可以明显感受到，经历完三月小阳春，部分被积压的购房需求释放完后，广州楼市又重归平淡。

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小户型成交火热

凯旋新世界价格又被刷新

珠城橙蕉最新数据显示，截至4月26日，珠江新城共成交56套二手房，其中低于100㎡的小户型持续出货，共成交22套，占比近四成。

这也说明，一方面，刚好能触及珠江新城入门级产品的客群，仍坚定其板块价值，就算是小户型，也义无反顾上车；另一方面也能看出，前几年利用杠杆买入珠江新城小户型的投资客，还在疯狂抛售。

保利心语花园、中海花城湾依旧是成交巨头，均成交5套。

其中保利心语花园成交的多为两房户型，总价在1050-1838万元之间，单价在12.94-16.3万元/㎡之间。

而中海花城湾成交户型跨度较大，涵盖二至五房，总价在1178-5780万元之间，单价在16.3-18.59万元/㎡之间。

值得一提的是，中海花城湾一套建面约70.58㎡的两房单位，总成交价为1178万元，单价16.69万元/㎡，算是小区内较笋的单位，位于中楼层，东北向。

价格方面，4月珠江新城成交最贵的一套二手房，出自凯旋新世界广粤尊府，建面约280.79㎡四房，总价8680万元，单价30.91万元/㎡。

值得一提的是，这个成交价，是该小区自2022年以来最高的，此前的记录是2022年11月的一套建面约280㎡四房，单价30万元/㎡。

时隔约半年，同样是高层南向，同样是建面约280㎡四房，凯旋新世界广粤尊府，又涨了0.91万元/㎡。这小区，果然在不断“突破自我”。

来源：珠城橙蕉

除凯旋新世界广粤尊府外，4月珠江新城还有8套二手房成交单价超20万元/㎡，基本分布在嘉裕公馆和颐德公馆。

其中颐德公馆两套建面约199.6㎡四房，单价均超25万元/㎡。

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千万级新房豪宅成交446套

白鹅潭悦府拔头筹

看完二手豪宅的风向标——珠江新城，我们再来看看近一个月，广州豪宅新房的成交情况。

据克而瑞数据显示，2023年3月16日至4月15日，广州成交总价在1000万元以上的新房，共成交446套（含别墅、住宅）。

其中华润置地白鹅潭悦府以成交72套拔得头筹，成交均价为89075元/㎡；套均价1645万元，合计揽金11.8亿元。

保利湖光悦色成交套数排在第二，为38套，成交均价81733元/㎡；榜单常客越秀和樾府成交35套，排在第三，均价63911元/㎡。

从区域上看，近一个月成交的千万级别豪宅，主要集中在天河、荔湾、海珠三区，老城区的价值，依旧十分坚挺。

不知不觉，2023年接近过半，去年广州豪宅市场火热，成交屡创新高，今年能否延续热度，值得期待。