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内容摘要：青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块住宅项目方案设计公示，为公寓和叠墅类产品，规划住宅套数下限为 464套，房地联动价42000元/平方米。

D01-09地块住宅项目区位图

近日，青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块住宅项目方案设计公示。

朱家角镇珠湖路西侧D01-09住宅地块位于两江汇合点，即新塘江河和唐家浜交汇处，地理环境优越。具体地块四至东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河。

板块上，该项目隶属于朱家角新镇片区。

去年7月，恒文投资（文基置业）从三家竞标者中脱颖而出，最终以总价约9.15亿元摘得珠湖路西侧D01-09地块，溢价率高达8.72%，成交楼板价19678元/平方米。

地块指标：

用地面积：37185.9平方米

用地性质：住宅用地

容积率：1.25

建筑面积：81997.66平方米（其中，地上建筑面积47698.5平方米，地下建筑34299.51平方米）

建筑高度：24米

建筑层数：最高地上8层、地下1层

建筑密度：30%

绿化面积：11155平方米

绿地率：35%

D01-09地块住宅项目总平面图（填色部分为小编绘制）

该项目总平面图显示，D01-09地块总计规划了22栋住宅楼，其中1号楼规划了保障性住房（总建筑面积约2324平），其余21栋住宅楼均为普通商品房。

出让文件显示，本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %以上，计 2324.12 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 青浦区 住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

楼层方面，根据项目总平面图及《住宅设计标准》规范，我给项目划分成两个区，东侧为1号-7号楼栋均为8层楼，所以那里是中高层住宅，而西侧都是以4层楼为主，附带部分3层的多层住宅，个人感觉多层住宅区应该是叠墅类产品。

套型面积方面，项目中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %，计 27889.43 平方米以上。根据《住宅设计标准》规范规定，四-六层为多层住宅，七-九层且高度不大于27米为中高层住宅，所以这里的中小套型住宅建筑面积应该为不大于90-95平。

出让文件要求，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60 %,计 27889.43 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

交付标准，根据出让文件显示，该项目为100%全装修住宅项目（包括保障性住房）。

住宅供应量，该项目规划住宅套数下限为 464套。

指导价，该项目房地联动价：42000元/平方米。

停车位，该项目为人车分流为主的小区规划，停车位主要以地下停车库为主，地面规划了少量访客临时停车位。

另外，该项目沿珠湖路一共规划了2处小区出入口，在小区两处入口附近同时也规划了2处地库出入口。

项目内配套，小区珠湖路沿街规划了3处左右商业设施。

项目周边3.5公里配套设施：

项目周边3.5公里配套设施分布图

教育：泰安幼儿园、朱家角小学、珠溪中学；兰生学校（民办）；另外，根据已批复的上位规划显示，项目东侧规划了D05-01地块（小学），D05-02地块（幼儿园）。（公办学区为参照2022年附近小区的学区划分，仅供参考）

商业：朱家角古镇，万达商圈

交通：17号线朱家角站（直线距离2.6公里），17号线淀山湖大道站（直线距离3.5公里）

朱家角镇紧邻淀山湖，是上海高负氧离子地区之一，环境优越，你会选择这里安家吗？

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈

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