别墅发展走势与数据分析「别墅发展走势与数据分析」

（杜猛与央视主持人陈伟鸿在首届北京饭店别墅节活动上）

回顾北京别墅市场20余年发展史，由地段位置和居住形态的演进中，不仅折射出经济的变迁、市场的波动、客群的更迭，更清晰地揭示出未来的趋势与风潮。

下面有几点思考意见仅供参考

1、城市别墅的兴盛的思考

北京别墅发轫于近郊，却兴盛于城市。

十年前，别墅基本分布在五环外，六环边，使得别墅一直是楼市的边缘产品。

最近几年，普宅开发不断向外迁移，与此同时，别墅却在向内城进发，当二者之间地段位置的差距逐渐弥合，别墅的产品优势愈发得到强化和凸显。

正是因此，十年后的今天，当北京高端改善需求爆发的契机到来，唯有作为第一居所的城市别墅，从产品形制到生活形态，均与客群需求紧密契合。

同时，城市核心区土地的日渐稀缺珍贵，房企开发高价值产品的诉求下，城市别墅逐步由边缘进入主流，代表着塔尖阶层的生活理想和消费趋势，并成为决定楼市走向的一支重要力量。

2、居住方式的回归

客群的年轻化和财富的透明化，注重审美品味，追求品质与舒适的居住真谛，强调功能和细节，由炫耀消费到回归本真，体现出中国塔尖阶层在经济高速发展过程中，由物质到精神的转折与升华。

别墅的合院形制应运而生。户型平面的凸凹变化，别墅采光面得以增加的同时，还保障了居住的私密性，也令居室功能空间的规划更为丰富多元，并进一步向个性定制的方向演变。

层次丰富、大小不同的院落和露台，兼顾不同功能，让包括客厅、老人房、卧室在内的每一个空间，都能与室外的景观环境发生联系、有机融合，兼顾礼序与生活的需要，营造出特色1 1>2的空间效果。

地下空间的极致应用，是合院产品的核心价值。通过下沉庭院、采光天井，将原本的地下生活辅助空间转变为承载重要的起居活动与个性化兴趣爱好的场所，强化实用性和居住的体验感。同时，拉大地下面积的层高，丰富功能模块，设计图书馆、收藏间、影音室、工作室等主题空间，用高挑空体现出仪式感与互动性，为购房者带来极具想象力的生活场景。

可以说，文化的自信与复兴，带来了传统居住方式的回归，中西方建筑精髓的吸收与扬弃，淡化了别墅的风格流派，推动了别墅产品设计与功能规划的传承创新，也就此赋予了合院别墅更持久的生命力。

3、定制时代的懋源IP

凡是面向金字塔尖人群消费的产品大多蕴含“定制”元素。比如财富阶层在资产配置、健康医疗、旅游出行等方面，通常会寻求专业机构度身定制方案，一方向更贴合财富家庭的需求，另一方面也是身份地位的象征。而建筑作为生活的容器，能够满足财富阶层个性需求的“定制”的家，才是城市隐贵们的心之所向。

接下来请各位浏览一遍相关研究机构的报告：

据中国产业调研网发布的《中国别墅市场调查研究与发展前景预测报告（2018-2025年）》显示，别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所，都是独立成栋的。

《中国别墅市场调查研究与发展前景预测报告（2018-2025年）》对别墅市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了别墅行业在市场中的定位、别墅行业发展现状、别墅市场动态、重点企业经营状况、别墅相关政策以及别墅产业链影响等。

还向投资人全面的呈现了各大别墅公司和别墅行业相关项目现状、别墅未来发展潜力，别墅投资进入机会、别墅风险控制、以及应对风险对策等。

《报告》目录

第一部分 行业运行环境

第一章 别墅行业“十三五”规划概述

第一节 “十三五”别墅行业发展回顾

一、“十三五”别墅行业运行状况分析

二、“十三五”别墅行业发展特点

三、“十三五”别墅行业发展成就

第二节 别墅行业“十三五”总体规划

一、别墅行业“十三五”规划纲要

二、别墅行业“十三五”规划指导思想

三、别墅行业“十三五”规划主要目标

第三节 “十三五”规划解读

一、“十三五”规划的总体战略布局

二、“十三五”规划对经济发展的影响

三、“十三五”规划的主要精神解读

第二章 “十三五”期间经济环境分析

第一节 “十三五”期间世界经济发展趋势预测分析

一、“十三五”期间世界经济将逐步恢复增长

二、“十三五”期间经济全球化曲折发展

三、“十三五”期间新能源与节能环保将引领全球产业

四、“十三五”期间跨国投资再趋活跃

五、“十三五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济

六、“十三五”期间美元地位继续削弱

七、“十三五”期间世界主要新兴经济体大幅提升

第二节 “十三五”期间我国经济面临的形势

一、“十三五”期间我国经济将长期趋好

二、“十三五”期间我国经济将围绕三个转变

三、“十三五”期间我国工业产业将全面升级

四、“十三五”期间我国以绿色发展战略为基调

第三节 “十三五”期间我国对外经济贸易预测分析

一、“十三五”期间我国劳动力结构预测分析

二、“十三五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测分析

三、“十三五”期间我国自主创新结构预测分析

四、“十三五”期间我国产业体系预测分析

五、“十三五”期间我国产业竞争力预测分析

六、“十三五”期间我国经济国家化预测分析

七、“十三五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测分析

八、“十三五”期间人民币区域化和国际化预测分析

九、“十三五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测分析

十、“十三五”期间我国中小企业面临的外需环境预测分析

第二部分 行业运行

第三章 “十三五”别墅行业总体发展情况分析

第一节 “十三五”别墅行业规模情况分析

一、行业单位规模情况分析

二、行业人员规模状况分析

三、行业资产规模状况分析

第二节 “十三五”别墅行业财务能力分析

一、行业盈利能力分析

二、行业偿债能力分析

三、行业营运能力分析

四、行业发展能力分析

第四章 中国别墅市场规模分析

第一节 “十三五”中国别墅市场规模分析

第二节 2013-2018年我国别墅区域结构分析

第三节 “十三五”中国别墅区域市场规模分析

一、2018-2025年东北地区市场规模分析

二、2018-2025年华北地区市场规模分析

三、2018-2025年华东地区市场规模分析

四、2018-2025年华中地区市场规模分析

五、2018-2025年华南地区市场规模分析

六、2018-2025年西部地区市场规模分析

第四节 中国重点城市别墅市场发展分析

一、北京别墅市场

二、上海别墅市场

三、天津别墅市场

第五节 “十三五”中国别墅市场规模预测分析

一、2018-2025年东北地区市场规模预测分析

二、2018-2025年华北地区市场规模预测分析

三、2018-2025年华东地区市场规模预测分析

四、2018-2025年华中地区市场规模预测分析

五、2018-2025年华南地区市场规模预测分析

六、2018-2025年西部地区市场规模预测分析

第五章 “十三五”别墅行业发展现状分析

第一节 别墅行业特性分析

第二节 别墅产业特征与行业重要性

第三节 “十三五”别墅行业发展分析

一、“十三五”别墅行业发展态势分析

二、“十三五”别墅行业发展特点分析

三、“十三五”别墅行业市场供需分析

第四节 “十三五”区域产业发展分析

一、“十三五”区域发展态势与存在问题

二、“十三五”我国区域政策的基本走向

三、“十三五”区域产业布局与产业转移

第三部分 行业竞争分析

第六章 别墅行业竞争力优势分析

第一节 行业地位分析

第二节 行业整体竞争力评价

第三节 行业竞争力评价结果分析

第四节 竞争优势评价及构建建议

第七章 别墅行业市场竞争策略分析

第一节 行业竞争结构分析

一、潜在进入者和现有竞争者的竞争

二、替代品威胁分析

三、供应商议价能力

四、客户议价能力

第二节 别墅企业竞争策略分析

一、提高别墅企业核心竞争力的对策

二、影响别墅企业核心竞争力的因素及提升途径

三、提高别墅企业竞争力的策略

第八章 别墅行业重点企业竞争分析

第一节 万科企业股份有限公司

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、经营状况分析

四、“十三五”主要经营数据指标

五、“十三五”期间发展战略规划

第二节 中国海外发展有限公司

一、企业概况

二、经营状况分析

第三节 合生创展集团有限公司

一、企业概况

二、经营状况分析

第四节 保利房地产（集团）股份有限公司

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、经营状况分析

四、“十三五”主要经营数据指标

第五节 广州富力地产股份有限公司

一、企业概况

二、经营状况分析

三、“十三五”期间发展战略规划

第六节 恒大地产集团有限公司

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、经营状况分析

第七节 碧桂园控股有限公司

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、经营状况分析

第八节 绿城房地产集团有限公司

一、企业概况

二、企业优劣势分析

三、经营状况分析

第九节 大连万达集团股份有限公司

一、企业概况

二、经营状况分析

第十节 雅居乐地产控股有限公司

一、企业概况

二、经营状况分析

第四部分 投资前景预测分析

第九章 别墅行业“十三五”投资与发展前景

第一节 别墅行业“十三五”投资机会分析

一、别墅投资项目分析

二、可以投资的别墅模式

三、“十三五”别墅投资机会

第二节 “十三五”期间别墅行业发展预测分析

一、“十三五”别墅行业技术开发方向

二、总体行业“十三五”整体规划及预测分析

第三节 未来市场发展趋势预测分析

一、产业集中度趋势预测

二、“十三五”行业发展趋势预测分析

第十章 别墅行业“十三五”热点问题探讨

第一节 推进城镇化和加快新农村建设，调整优化城乡结构

第二节 发展绿色经济和别墅经济，增强可持续发展能力

第三节 发挥地区比较优势，促进区域协调发展

第四节 建立扩大消费需求的长效机制研究

第五节 培育新型战略型产业，优化经济结构

第十一章 “十三五”期间别墅行业发展趋势及投资风险分析

第一节 “十三五”别墅存在的问题

第二节 “十三五”发展预测分析

一、“十三五”期间别墅发展方向分析

二、“十三五”期间别墅行业发展规模预测分析

三、“十三五”期间别墅行业发展趋势预测分析

第三节 “十三五”期间别墅行业投资风险分析

一、投资决策阶段风险

二、土地获取阶段风险

三、项目建设阶段风险

四、经营管理阶段的风险

第十二章 中国别墅行业投资策略分析

第一节 “十三五”中国别墅行业投资环境分析

第二节 “十三五”中国别墅行业投资收益分析

第三节 “十三五”中国别墅行业产品投资方向

第四节 “十三五”中国别墅行业投资收益预测分析

一、“十三五”中国别墅行业总产值预测分析

二、“十三五”中国别墅行业销售收入预测分析

三、“十三五”中国别墅行业利润总额预测分析

四、“十三五”中国别墅行业总资产预测分析

第十三章 观点与结论

第一节 别墅行业营销策略分析及建议

一、别墅行业营销模式

二、别墅行业营销策略

第二节 行业应对策略

一、把握国家投资的契机

二、竞争性战略联盟的实施

三、企业自身应对策略

第三节 中智′林:市场的重点客户战略实施

一、实施重点客户战略的必要性

二、合理确立重点客户

三、重点客户战略管理

四、重点客户管理功能

图表目录

图表 2013-2018年房地产企业北京统计

图表 2013-2018年房地产企业天津统计

图表 2013-2018年房地产企业河北统计

图表 2013-2018年房地产企业山西统计

图表 2013-2018年房地产企业内蒙古统计

图表 2013-2018年房地产企业辽宁统计

图表 2013-2018年房地产企业吉林统计

图表 2013-2018年房地产企业黑龙江统计

图表 2013-2018年房地产企业上海统计

图表 2013-2018年房地产企业江苏统计

图表 2013-2018年房地产企业浙江统计

图表 2013-2018年房地产企业安徽统计

图表 2013-2018年房地产企业福建统计

（来源：房天下）