慧盖房 占着茅坑不拉屎怎么办,农村荒废宅基地租赁
有句话叫“占着茅坑不拉屎”，比喻占着位置不干活，也一种资源的浪费。虽然话糙，但是理不糙。如果闲置的资源不加以利用的话，也是一种浪费。比如，农村的宅基地。
近年来，大量闲置的农村宅基地和房屋闲置，是一种巨大的资源浪费，那么宅基地可以通过出租来促进资源的利用吗？下面我们就来具体看一下。
关于宅基地使用权能否用于出租，我国法律并无明确规定，但是根据《土地管理法》的相关规定，村民是可以出租宅基地上的房屋的。
2019年6月17日发布的《国务院关于促进乡村产业振兴的指导意见》第二十七条规定：有序开展县域乡村闲置集体建设用地、闲置宅基地、村庄空闲地、厂矿废弃地、道路改线废弃地、农业生产与村庄建设复合用地及“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）等土地综合整治，盘活建设用地重点用于乡村新产业新业态和返乡入乡创新创业。完善设施农业用地管理办法。
2019年9月11日发布的《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。
根据以上意见和通知的规定，如果将闲置的宅基地出租，将其用于乡村产业发展是受国家政策鼓励的。但是对于闲置宅基地的出租也有期限要求，租赁合同的期限一般不得超过二十年，合同到期后，双方可以另行约定。如果为了获得宅基地的长久使用权，将宅基地的租赁期限约定为50年或者100年甚至约定永久使用的，以“租赁之名”行“买卖之实”，这是不允许的。
除此之外，如果出租宅基地用于以盈利性的个人产业是不允许的。《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。在实践中，如果将租赁宅基地用于纯以盈利为导向的个人所有产业，如建别墅、公寓经营、工厂加工等，签署的租赁合同，一般会被认定为无效。
所以说，对于农村宅基地来说，可以通过出租用于农业产业的发展，同时租赁的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。同时农村宅基地的出租，支持用于乡村产业发展，如果用于个人盈利产业是不被允许的。在进行宅基地出租时，租赁双方要确定好出租宅基地的目的和用途，避免租赁合同被确认无效的风险。
