慧盖房 合肥二手房价格下跌,合肥二手房价格暴增
我翻看最近合肥中介的销售信息，发现多套房源都打着降价、急售、业主周转资金等字眼，降价幅度10万至20万不等，最高直降50万抛售。
1、水湖路文联大院，170㎡供暖观景房，双名学校，原报价300万，现在急降50万！
2、金色池塘洋房产权面积253㎡，送车位，原报价460万元，现在业主急售，降40万。
3、万达临湖苑95㎡，业主周转资金急降15万，如果借到钱了，就恢复到原来的185万。
4、树荫苑81㎡叫卖137万，送25万左右家具家电。虽然房主没有说可以降多少，但是提出“只要看中都好说”。
也有不少房主跟我吐槽，现在房子报价不敢报高了，因为现在价格一虚高，买房人问都懒得来问！不像以前还有人会过来看看房，还还价。
不少中介都表示，经历了最近合肥土拍地价降了、多家楼盘开盘卖不完等变化之后，买卖双方的心态都有所改变。
一些想尽快出售，诚心想要卖房的二手房主，降价幅度比较明显，并且房源挂出去之后，一段时间没有人看房，会主动要求再降价。但买房人却陷入观望，不急着下定，实际成交也很惨淡。
法拍房流拍，低于市场价
法拍房也是二手房，曾经楼市火爆时，法拍房是很多人的捡漏的好地方，甚至有的法拍房成交价会高于市场评估价，因此法拍房也是二手房市场的一个信号。
但近期挂牌的普通法拍房关注度急剧下降，截至9月11日开拍的挂牌房源，仅1套有46次出价，其它都是1次出价。
虽然有1套房子多次出家，但是最终也是低价成交！
合肥市缤纷南国元一滨水城13幢1203室成套住宅房产。评估价为240.6万元，最终经过45次出家，成交价仅216.7万元，低于预估价近34万。
现在，合肥楼市回归理性、开始分化，不再有万人抢房，也不是闭着眼睛随便买房的时候了。
曾经的日光盘、时光盘几乎消失，新房开盘当天卖不完、弃号多已是常态，二手房降价抛售更是见怪不怪……
合肥二手房均价连续4个月回落
一线城市新盘滞销，二线热点城市割肉卖房，种种迹象表明，无论是购房者，还是开发商，对房地产市场只涨不跌的预期正在改变。
2018年以来，合肥二手房价格涨幅较快，在连涨5个月之后，8月份开始已经连续跌了4个月！
据安居客数据显示：合肥12月二手房均价14322元/m²，环比上月下跌0.67% 。
再来看看，合肥各大行政区属的最新房价情况！
可以发现，合肥9区当中仅庐阳区均价出现上涨，其它8区的二手房均价都出现了下跌的情况，其中高新区降价最多，环比下跌3.28%。
从火爆时要求全款，到如今主动降价！合肥房主的心里可谓是来了180度的转换！
目前，合肥不少小区房价都出现了崩盘，甚至有些小区的房价出现了腰斩，环比降幅达到了近40%！
合肥降价最大的10个小区
第一名：永安苑环比跌39.21%；
第二名：上城国际樱花苑环比跌29.99%；
第三名：蒙城北路小区环比跌24.36%；
第四名：虹桥小学恢复楼环比跌24.25%；
第五名：大富新领地环比跌15.16%；
第六名：六中宿舍环比跌13.98%；
第七名：大湖公馆环比跌12.72%；
第八名：外贸二区环比跌11.98%；
第九名：富荣大厦环比跌11.82%；
第十名：四季花园环比跌10.79%。
可以看到，这些降幅较大的小区，大多数是在市区的老破小！没有优质学区的支撑，房价降幅也在所难免！
除了这些老破小以外，合肥目前二手房市场的挂牌价也在大幅度降温！
二手房年底还有一波降价潮
通过以上的二手房的市场状况，那么接下来合肥二手房会出现什么状况，我分析了一下几点：
1、买新房的刚需会越来越多。因为目前新房市场的降价力度相比上半年较大，一些转战二手房的人会重新回到新房，新房会成为他们的首选。
2、不少房主会坐等涨价不卖房。市场遇冷，不少房东不愿意降价，让买房人对二手房无从下手，从而导致二手房成交下跌。
3、购房者看跌合肥楼市。不少购房者是看跌楼市的，他们认为目前合肥楼市透支严重，有价无市，房价一定会下跌的，所以他们会迟迟不下手。
4、合肥二手房进入速冻期。通过朋友圈里的二手房中介，我们可以发现，目前合肥二手房已经进入买卖双方的博弈期。
结语
如今的买房人期待房价降，大家的选择更加理性。而不少房东又因为心理预期等各种因素不愿意降价，所以只能僵持，年底的二手房市场只能用一首《凉凉》来形容！
来源： 安徽楼市
作者： 小峰
