别墅赠送面积是否合法「十几万在农村买别墅还赠送一块土地小心不受法律保护钱房两空」

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我不知道今天居住在城市中的人们有多少人有乡村的情怀。是的，大城市确实光鲜亮丽，然而也有很多问题，比如说大城市的房价特别的高，你可能花个几百万人民币在北上广深只能买个几十平的小小的蜗居。农村生活就不一样，不知道有多少人艳羡农民那相对宽敞的居住环境，自己家有个宅基地，半亩地一亩地，自己可以建设一个房屋，怎么地至少建两层吧，200平米起。前面还有院，甚至可能有个水塘，这个居住的环境确实比在大都市要好的多得多。

尤其是有一些上了年纪的中老年人，感觉到反正我也退休了，现在腿脚也轻便，有没有可能我回到乡村去居住？享受那个自然的环境，早上被鸟鸣叫醒，每天享受这个轻风竹林。而且说实话，经过这些年的发展，我国很多乡村的生活品质有了巨大的提升，起码村村都通电了，村村都通柏油马路了，村村都通网了，上厕所也不用到户外。很多人感觉到我们有很多乡村那真的生活品质上是不逊于大都市的。

但是有一个很大的问题阻碍城里人返乡生活，什么呢？房子问题，你要回到农村去生活你得在农村有房，现在我国农村土地房屋是不可以买卖的，所以有很多城市人如果你想回到乡村生活，你是有一个巨大的鸿沟的，而且你是很有可能被骗的。作为一个城里人如果你想到农村生活，你买房是买不了，但是你可以租房。确实有很多乡村现在人口凋敝，大量的人都到城市生活了，有很多房子空出来了，城里人可以找到这个房主以租用的方式完成自己的乡村生活梦想。

这个时候我们得给大家提一个醒，首先你必须得找到真的房主，第二你得跟人签一个相对比较长的租赁协议。因为很显然，那些老破的乡村房子年久失修，可能已经不太适合人类居住，你把这个房子租到手之后，你多多少少要进行一定的翻新，添置一些现代化的家用电器，改造一些电路、水路、网路，这些都得花钱。你要就签个一年两年合同，可能今年你改造完了，明年人家不租给你了。怎么办？所以大部分租房合约至少是五年起，也有这个十年、二十年的。

但是当然，有的房主甚至跟你说，干脆我这个房子卖给你算了。我们一定得提醒大家，遇到这种问题就要谨慎小心了，因为根据我国现行法律，首先每个农户是有宅基地的，但那个宅基地是不可以买卖的。甚至如果子女不是农村户口的话，你那个宅基地都不可以继承的。

好吧，地是农村集体所有的你操作不了，那么房子呢？房子是可以买卖的，但是有的地方的规定，你这个房子如果原房主不在其中居住的话，你是不可以修缮的，就是要防止你通过买卖房屋的方式不断的修整房子，然后长久的占有人家这块宅基地。你这个老房子最后破落之后了，宅基地村里是要收回的。所以如果你真的想返乡居住在房子，这个问题上一定要够谨慎，一定要跟房主签好所有的合同，才能保证你钱财没有损失。

当然因为看到有很多城里人有这个返乡居住的需求，所以近年来有很多公司也盯上了这门生意。但是我们更得提醒大家，这种生意大多数不合法，这是一种什么生意呢？有的公司他可能跟村委会签了个协议，一次性的从村里承包了几十亩甚至上百亩土地，把这大片土地承包之后，相关公司把这个土地给拆小，拆成一小块一小块，可能半亩地，可能一亩地，在每亩地旁边再给你搭建一个比较简单的住宅，大概也就是几十平米。

然后印制了精美的广告到城市中去宣传，他是怎么宣传？你喜不喜欢回归相邻，享受这个湖光山色，享受这个乡村生活，我们现在可以租给你一块儿，一亩的土地，而且旁边还配建了一个八九十平的小别墅，土地加别墅加起来可能也就十几万、不到二十万人民币，这个价格够便宜，那真是很多人是深受吸引。

人家还跟你讲，我给你看看我跟村委会签的合同协议，大家知道农村的土地宅基地都是不可以买卖的，也不可以在耕地上建房。但是他们找了个诀窍，钻了个漏洞，我租给城里人的是各种各样大棚，每个大棚可能半亩地一亩地，你可以种点瓜果梨桃，可以种点蔬菜，城里人是以租土地自己种植、自娱自乐这样一个方式来买这块土地的。但是种地平时总要休息一下，因此在地旁边建了这么一个小房子，小别墅八九十平，这被称之为看地房。什么意思？土地太大，土地离自己居住的地方太远，晚上在这凑合住一宿，就为了看着我土地上的这个农作物不要被动物所侵袭。

以往在农村是有这种这个看户型的小房子的，但是这种公司人家就钻了一个漏洞，名义上是看护地的小房子，实际上就是告诉你，你花个十几万就能买一个小别墅，带一大块地。确实这个价格是很吸引的，也有很多人去买了，甚至有的人买了之后还花重金把这个小别墅装修了一下，那感觉到自己闲暇的时候来这住一住，还可以种种地，享受享受农村的生活，很惬意。甚至有的人觉得那干脆我就离开城市，我自己在这买个这个房子我长久的居住下来也不错。

然而这一切都是违法的，全国各地已经出现了多起这样的情况，可能你一开始这个公司地也建了，房子也建了，也卖出去了，但是你毕竟改变了土地的性质，相关部门了解到情况之后是要进行拆迁的，有很多小开发商开发的这种农村庄园已经被拆掉了。

当然了大家会说那我拆掉之后，我作为消费者我要去找这公司讨说法，我要让这公司把钱赔给我。可是这些公司往往遇到这种情况那都是拍拍屁股走人，或者资不抵债。你找到他你这个钱也要不回来。而作为当地政府而言，早就告诉大家了，这种行为是违法的，那么政府是不可能赔给你一分钱。所以当咱们想回到农村生活，在农村解决住房问题的时候，一定得把握一个根本，那就是必须得合法，不合法的话你有可能占到一时的便宜，而最终吃了大亏。