慧盖房 中海岭湖湾楼面价「楼面价12717继五象湖之后中海又进凤岭核心」
2022年上半年最后一天，南宁土地市场终于迎来一次高潮。
凤岭北一幅46亩商住地出让，引来11家房企围猎。
历经2小时，300多轮竞价，最终中海地产以总价7.03亿元拿地，楼面价高达12717元/㎡，成为2022年上半年“DW”。
今年上半年南宁土拍，以11家房企参与竞价的热闹抢地画面收官。
这是中海在7天时间内再次出手拿地。6月23日，中海斥资5.85亿元，拿下五象核心湖核心区56亩商住地。
凤岭北GC2022-030地块，是年中南宁土拍的大热地块之一。
这幅地46.04亩，位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面。
拍地前几天，多家房企报名凤岭北地块的消息，就在南宁地产圈流传。
图 | 拍地前流出的报名房企名单
果不其然，这幅地吸引了中海、轨道、建发、盛天、盛邦、广西旅发、广西海拓、大将集团、鑫恒楷房地产、广西和泰、四川邦泰11家房企到场参与竞价。
从一开始举牌的情况来看，盛天、轨道、广西海拓、盛邦、大将集团等房企都对该地块虎视眈眈。随后，盛天、盛邦激烈火拼，这时在一直默默不做声的中海突然举牌。接着，盛邦退出，盛天和中海进入多番拉锯战，每次中海刚举牌盛天都会迅速应价，看样子盛天志在必得。
最终结局反转，中海地产以7.03亿元摘得，楼面地价高达12717元/㎡，成为2022年上半年“DW”。
图 | 土拍成交蓝屏
这是继6月23日中海“杀”入五象湖之后，又“杀”进凤岭核心！
中海作为国内排名前十的头部房企。2021年《财富》世界500强中，中海的母公司中国建筑世界排名高居13。
图丨中国建筑位居2021年世界500强第13名
此前，中海在南宁开发的项目多集中在兴宁、西乡塘，如中海国际社区、中海·御湖熙岸、中海·雍翠峰、中海·九玺、中海·悦公馆、中海·央墅等。
在青秀、五象，仅有中海半山壹号和中海哈罗学府两个楼盘。
作为实力央企，中海地产“三道红线”一直都稳居“绿档”，在去年更是跃至“零踩线”房企榜首。
近年以来中海地产在南宁和柳州的交付和产品力堪称惊艳。
比如6月28日刚交付的柳州中海天钻，不仅提前举行工地开放日让业主参观，还提前三个月交付，呈现出来的品质有目共睹。
图丨柳州中海天钻实景
还有中海哈罗学府去年底一期如期交付，不管是建筑立面、建筑用料、园林，还有架空层的功能打造，都让人眼前一亮。
图丨南宁中海哈罗学府实景
中海半山壹号，亮相后成为南宁革命性创新豪宅产品的代名词。
图丨南宁中海半山壹号实景
经过10多年的发展，中海在南宁的表现越来越惊艳。
保持稳健，踩准了时间点，伺机捡漏，时代一定会厚待像中海这样的实力稳健房企。
那么创下2022年上半年楼面地价新高，迎来11家房企围猎，这块地到底有多“宝藏”？
地块面积约46亩，体量不算大，却是南宁压箱底的好货。
首先，地块资质优越。根据出让规划要求，地块容积率上限1.8，建筑限高36米。预计将打造低密社区，或不乏别墅、洋房产品。
图 | 中海凤岭北新地块规划设计条件
其次，地块区位优势明显。地处凤岭北核心，就在民族大道旁，斜对面就是东盟商务区，这一带少有可开发的新地块，可谓寸土寸金。
图 | 中海凤岭被新地块位置图
再有，地块拥有不错的景观资源。地块紧邻埌东公园，东面和南面均有较好的公园景观视野。且地块北面毗邻新天地别墅区，若打造4层以上住宅，北面基本无视野遮挡。
还有，地块拥有名校学区优势。根据2022年南宁各城区中小学地段划分征求意见稿，地块所处范围，被划进了天桃实验学校翠竹校区（初中部）。
最后，这是个纯正地铁盘。地块距离地铁1号线凤岭站C出口直线距离不到200米。
图｜地块距离地铁1号线凤岭站C出口不到200米
目前该地块附近的新新家园和塞纳维拉早已交房入住，周边的二手房参考价在1.4万元/㎡。
地块周边在售的楼盘不多，不远处有吉祥·凤景湾、东方尊府等，参考价格1.6万元/㎡起。
值得注意的是，地块附近还有两个已拿地多年但是未亮相的新盘。一个是轨道地产的项目，案名原来叫翡翠广场，目前地块未见动工。一个东方正元的项目，案名是东方悦城，目前正在打地基。
如今，凤岭北民族大道旁进入开发尾声，片区可供开发的土地资源越来越少。克而瑞数据显示，近10年来凤岭北板块商住用地，平均一年仅成交1幅。
图 | 2011-2021年1-5月凤岭北商住用地供求幅数
凤岭北楼盘很“稀罕”，中海地产最终将带来什么样的产品？
业内认为，中海应该会打造一个售价2万 的豪宅产品。容积率在1.8以内，建筑限高36米，这妥妥的大平层配置。加上绿地率≥35%，这在凤岭核心区域中非常少见。
还有零售商业建筑面积占总计容建筑面积在5%以下，有利于打造较纯粹社区。
中海究竟会采取什么样的豪宅产品系？我们拭目以待。
随着凤岭北土拍的结束，2022年上半年悄然落幕。
2022年上半年，南宁楼市基本特征是“提振信心”。
纵观今年上半年，从全国到南宁，与楼市相关的鼓励性政策基本出尽了，尤其是在信贷等方面。
图 | 2022年上半年南宁推出的楼市利好政策
对于南宁购房者而言，上半年是买房的好时机。但是由于此前的“三道红线”和疫情的影响，不少楼盘出现停工及延期交付现象，购房者观望情绪依然浓重。
虽然有关部门已开始重点处置项目逾期交付风险，保交楼、保民生、保稳定。比如恒大、阳光城、金科等部分楼盘复工复产，但上半年的成交数据依然不乐观。
根据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计。2022年1~5月南宁商品住宅供应与成交跌幅严重，同比跌80%左右。
图 | 2021-2022年1~5月南宁商品住宅供应对比
（来源：乐居网南宁）
土地方面，为了保成交，有关部门也给出了最大的诚意。推出的不少好地块。出让条件中明确有名校进驻，土地款还可以分期支付。
但是据统计，刚刚过去的上半年，南宁一共出让了14幅商住用地，成功出让面积约1271亩。相比2021年上半年的2520亩，今年南宁商住用地成交面积下降了49.56%。成交可谓拦腰斩断。
图 | 2022年上半年南宁已出让的商住地块
从各城区表现上看，五象成功出让5幅，仍是房企拿地热门。
五象推出的地块位置优势明显，有些地块临湖，有些出让条件中明确有名校进驻，但楼面价却大幅下降。典型如中海地产五象湖地块楼面价6258元/㎡，只有一墙之隔的龙光地块的一半。
其次兴宁成交4幅，西乡塘3幅。不乏旧改地块在里面。
青秀2幅。地块品相也极好，一块是三岸的一线临江地块被万丰拿下，一块就是今天出让的凤北核心地块，由中海拿下。
从拿地房企来看，上半年，全国头部房企只有中海地产一家拿地。
地方国企表现突出。14幅成交地块中，有7幅是地方国企竞得。其中，广西交投、威宁、万丰等地方国企，多个地块以底价成交。
一些在南宁名不见经传的民企突然出手拿地，如广西凯誉汇和广西恒鑫永凯等。
值得注意的是，5月开始，南宁楼市销售开始回暖。数据上看，5月商品住宅总成交套数4457套。6月成交量提升明显，截止6月30日商品住宅销售5396套。
图 | 6月成交套数（来源：南宁住建局）
如今，土拍市场也在回暖，凤岭北地块，11家房企围猎，楼面价破万，创下2022年上半年楼面价新高。说明市场信心正在恢复！
整体来看，最坏时刻已过，就像万科掌门人郁亮近日在股东大会上所说：从短期来看市场已经触底，但恢复是一个缓慢与温和的过程，仍需要时间。
图 | 万科郁亮对房地产市场的看法
据了解，2022年下半年，南宁将加大土地供应力度。6月18日，2022年南宁市土地规划和城市更新项目推介签约仪式在南宁国际会展中心举行。
共推出57幅优质的商住用地和商服用地，面积约3260亩。其中不乏位于青秀区和五象新区的稀缺住宅用地。
不容忽视的是，前两天五象核心区域199亩地块终止拍卖。这有可能是竞拍房企谨慎选择的结果。下半年楼市回暖，并不会一蹴而就，将是一个有序的渐进过程。
中海两次出手，剑指五象湖与凤岭核心。这说明，南宁未来楼市向好前景是大概率事件，但并不意味着会整体回暖。只有核心区域核心资源的区域，才有率先回暖的可能。
目前南宁楼市商品住房库存仍在965万㎡左右，去库存仍有很大压力，未来不排除有房企急于回笼资金，陆续推出特价房。
图 | 截止6月29日南宁库存数据（来源：南宁住建局）
这对购房者最大的启示是，买房选择稳健房企，重点考虑核心区域优质资产。
面对风云变幻的楼市，还要记住巴菲特那句名言：在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。
