测评同属五象湖板块2万VS17万龙光天阙价格差在哪

自确定南宁“整体向东，重点向南”的发展战略以来，五象新区的发展就进入了快车道。位于五象新区核心区的五象湖板块，凭借区位优势，板块楼盘迅速进入2万 阶梯，”四大天王”诞生——龙光天瀛楼面价14478元/㎡、锦麟玖玺楼面14363元/㎡、建发央玺、建发五象印月，楼面价均破1.4万/㎡。五象湖地价高昂已是事实!五象湖公园由碧象湖、玉象湖、金象湖、银象湖、桂象湖5个湖泊首尾相连而成，四大天王所享受的是湖景资源为金象湖、玉象湖。龙光天阙同样位于五象湖板块，楼面价分别是13040元/㎡和12523元/㎡，首开在即，湖景资源是?价格放风价是?目前的项目进度又如何了?本期，就跟随小编来看看龙光天阙的庐山真面目。Part1五象湖板块低密瞰湖 绝了!龙光天阙位于南宁五象新区良庆区玉洞大道30号，有“一湖一园”相伴的资源，一湖为南面自然秀美的碧象湖，南区楼盘建成后可直接看到碧象湖，尽享一线湖景;一园是北面紧靠的城市绿肺五象岭森林公园，生态环境优越。1.占地面积：总占地约100亩，43亩龙光天阙云霓(北地块)，57亩龙光天阙云上(南地块)2.容积率：南地块容积率2.0，北地块2.53.楼栋总数：32栋4.产品：规划有高层为99-143㎡的三至四房;洋房面积143-165㎡;合院143㎡起，联排200-240㎡北地块(43亩)共计4栋楼高层，2栋楼洋房，7栋楼合院(8#15#8户，9#13#7户，10#10户11#~12#5户)南地块(57亩)共计5栋楼高层，2栋楼洋房，8栋楼合院(23#~29#6户，30#10户，31#5户)，5栋楼联排别墅(32#36#37#5户，33#35#4户)5.总户数：1070户6.物业公司：龙光物业，高层物业费2.8元/平米·月7.停车位：1472个，车位比1:0.88.首推楼栋: 1#1单元27层两梯三户、2单元23层两梯四户，层高2.9米，预约中9.首推楼栋户型:99㎡，120㎡，128㎡，132㎡10.价格：预计1.7万起，毛坯交付11.销售优惠：享受开盘95折。

龙光天阙沙盘实拍图龙光天阙，是龙光地产入邕15年，在广西的第三座天系产品，核聚铁学商景，毛坯交付。整体来看，项目南北地块容积率2.0-2.5，属于低密社区，居住舒适度还是很高的。加之项目背靠五象岭森林公园，面临五象湖公园，呈仰山观湖之势，藏风聚气，无限风光，尽享天然氧吧，生态宜居条件极佳。Part2配套摸底 底气十足?龙光天阙占据五象湖板块，又是核心区域，龙光天阙的区位优势毋庸置疑，那么它的周边配套怎么样呢?卖1.7万 的单价，不得不说，还是很有底气的。

龙光天阙周边环境实拍图交通：项目咫尺玉洞大道，串联平乐大道，那安快速路，通过结合五象湖、楞塘湖以及BRT站点，地铁3号线五象路站，地铁2号线玉岭路站(在建)、机场线，构建便捷交通体系。项目距离地铁3号线五象湖站口还是有一段距离的，若想选择地铁出行，乘做BRT三分钟可达地铁站口。教育：从今年的划分来看，龙光天阙是被划分到秀田小学，初中则被划分到了南宁市第四中学。又因项目未交付，划分学校也只是暂时，未来也有变动的可能，具体归属还是要等到项目交付完成。商业：从地理位置上说，驾车12分钟可直抵五象CBD商圈，五象航洋城、龙光国际等大型购物中心随心逛。但是周边商业配套未完善，小编踩盘发现龙光天阙周边超市、便利店、商场等都还未建起，还无法近距离满足吃喝玩乐购需求。但是交付后，自身商业体 盛邦珑湖的商业体亦能满足基本需求。医疗：医科大附属五象新区医院、三级甲等儿童医院、良庆区人民医院等都在规划建设中，医疗配套正逐步完善中。市政：项目与南宁市图书馆仅一路之隔，咫尺可享丰富的图书资源，在知识的海洋里尽情遨游;周边1公里汇集了广西美术馆、中国篆刻艺术馆、广西书画院、南宁国家档案等人文艺术场馆，文化艺术氛围浓厚。

99㎡户型是最小的面积，整体方正，南北通透，干湿分离，动静分区，功能实用，空间利用率高。规划有三房，户型面积分别为18.8㎡、8.4㎡、7.3㎡，主卧宽敞明亮，次卧也能满足基本空间需求。客厅连接的是飘窗不是阳台，介意者慎入(拿地时的设计规定，北地块朝北方向不设计阳台)。龙光天阙120㎡B1户型

120㎡户型其实是99㎡户型的plus版，四房设计方正全明，南向绿化阳台与餐厅相连，绿化阳台连接次卧开间近5米，视野开阔。此外，主卧面积约有20㎡，其他次卧面积分别为9.9㎡、9㎡、7.8㎡。客厅连接的是飘窗不是阳台，介意者慎入(拿地时的设计规定，北地块朝北方向不设计阳台)。龙光天阙132㎡C2户型

132㎡户型为竖厅设计，双厅相连，客厅开间4米，连接一个绿化阳台，宽敞明亮;规划为四房，其中南向次卧连接绿化阳台，其他三室也都做到室室飘窗，独立采光;主卧面积为21㎡，次卧面积分别为11㎡、10㎡、9.6㎡。这款户型面积较大，可施展性空间更多，想提高住房品质者可考虑。

龙光天阙99㎡户型样板间客厅实拍图客厅光线充足，连接阳台，可以看到外面的景色，休闲时刻，捧一杯茶或者咖啡，静看庭前花开花落，岂不美哉!

龙光天阙99㎡户型样板间餐厅、厨房实拍图(厨房为开放式设计，并且与餐厅连接，上菜很方便)Part4?同属五象湖板块2万 VS 1.7万 价格差在哪?为什么同属五象湖板块，四大天王盘卖到2万 ，而龙光天阙却只卖1.7万 ，差在哪?首先，湖景资源，锦麟玖玺、建发五象印月可以直接眺望五象塔，享受金象湖、玉象湖景观，甚至建发五象印月可270°观五象湖景。而龙光天阙位于五象湖的西南面，远离五象湖心，南地块可观一线碧象湖湖景，北地块非一线。其次，交通上，四大天王盘紧邻地铁三号线五象湖站，就连距离最远的建发五象印月也仅600米左右，而龙光天阙距离最近的五象湖站超1公里。最后，在学区划分上有区别，“四大天王”在今年中小学地段划分中，五象新区第四实验小学、十四中在划分范围内;而龙光天阙划分范围是秀田小学、四中。当然具体以交房后教育局划分为准。虽然同属五象湖板块，但是因为在资源分配的不同定价也稍有不同，而在价格上，龙光天阙有优势。

龙光天阙区位图小结优势：1.龙光地产天系产品，品牌房企，品质有保证。2.位于五象湖核心地段，区位优势明显，升值空间大。3.低密，居住舒适度高。劣势：1、周边商业配套欠缺，购物不便。2、距离地铁站较远。适宜人群：1.打算置业五象湖板块，想要湖景资源的客群。2.对地铁依赖度不高的人群。3.考虑在五象湖板块投资置业的人群。8月土拍预告：五象湖80亩靓地临三中近地铁又拍高价？!西乡塘2幅旧改地或无悬念!青秀区添三所新学校!开泰路小学/开泰路中学/枫林中学总平图曝光!有图有真相！南宁市荔英中学今日开工建设 柳沙人民终于不用再等！吃瓜！总投资20亿！新城星俪大型酒店项目将落址凤岭南三岸？8217元/㎡楼面价！龙岗蓝光芙蓉山悦入市带“飞”板块房价？聚焦！五象新区规划/在建中学达9所！玉象路初级中学明年开建？追踪：南宁华侨城金沙湖轨道小镇要来?选址已经敲定?万隆爱立方两度换案名，果然还是出事了！接盘侠是……