洋房一般比高层贵多少钱一个平方,稀缺低总价洋房

保利罗兰春天称瑶海区品牌盘第二，没人敢称第一。不管是2017年在央企国企中排名第1的实力，还是合肥地产6年老司机的经验，保利在瑶海区的地位都无项目能及。

（中国房地产百强企业TOP10）

当然，也没有比保利更有钱任性的房企，要么不玩，一玩就玩大的！130组客户，总额2000多万的优惠，合肥再也找不到第2家。

具体来说：

1、老带新：新老客户全部赠送5万物业费，根据罗兰春天的面积计算，大约是20年的期限，也就是说你买了房、结了婚、生了娃，你家娃上大学时，你家房子才开始交第1年的物业费。

2、在售所有房源一口价95折。没错！就是这么简单粗暴！不要98折，不要99折，只要95折，央企品牌地铁房买回家！

这就是保利，央企的实力。

（保利罗兰春天效果图）

一路之隔的房企厮杀

罗兰春天的95折巨大回馈让瑶海和包公大道以北的5个待售项目抖三抖！保利罗兰春天以北，聚集了职教城板块的烈山8将，楼面价一个比一个贵！这8块地将捅破新站的房价天花板，1.5万/㎡左右已经是板上钉钉的事实。

对于刚需来说，合肥整体房价梯度更加的触目惊心。合肥1.3万/㎡以下的项目仅仅只有8家，而全国性的品牌房企项目只有：陶冲湖别院、朗香书院和保利罗兰春天，旭辉的2个项目将在5月份清盘，保利罗兰春天上半年住宅部分全部清盘。随着下半年后续高价地块的上市，想要再买1.3万/㎡以下的品牌房企的项目，刚需，0选择。

鹤立鸡群的保利

保利东郡是保利在瑶海区的第一个项目，在售时高于一路之隔的竞品金辉枫尚400元/㎡左右，但是销售业绩却是碾压式的胜利。自2013年12月26日首开，16个月卖了3830套，平均每天卖8套房！刷新瑶海楼盘去化速度的记录。

东郡的二手房价格更是压倒性的，根据数据，保利东郡的4月份的二手房均价是14834元/㎡，金辉枫尚13720元/㎡。3年前两个项目的新房仅仅相差400元/㎡左右，3年后的二手房差额高达1100元/㎡！不仅仅是价格，交房之后的整个小区的物业、绿化、居住环境都远远领先瑶海其他二手房。

在本土房企围攻的瑶海，再加上脏乱差形象根深蒂固，品牌房企的存在，不管是产品打造还是后期的物业服务都是市场上的一股清流。

新亚洲风格外立面、5U社区、打情怀，做产品，与卖房重速度不重质量的瑶海，罗兰春天就是一股泥石流，显得颇为清高。

1.2万/㎡买高端盘保利西山林语的品质

我们来具体看下罗兰春天：

1、项目规划10栋高层，12栋洋房，9000㎡商业街，2800㎡幼儿园。幼儿园建成之后交给政府托管；

2、向南1公里是明皇路小学，即琥珀小学分校，向南200米是在建中的包公小学，未来将引进重点教育资源。小区的西南方向是55中分校；

3、小区自带9000㎡商业街，对面是大型农贸市场，生活设施配套齐全；

（保利罗兰春天区位图）

4、项目距离地铁2号线大众路站点，坐公交车10分钟；地铁3号线站点1公里，走路10分钟；地铁6号线在项目门口；向南2km是长江东路，1km是临泉路；项目东边的大众路，北边延伸到新站职教城，南边延伸到滨湖方兴大道。

上面我提到，保利罗兰春天是一股泥石流，因为这个刚需项目在部分配套上与保利的高端项目西山林语相同，例如独立刷卡入户，保护业主的安全和私密性，1层的业主可以改造地下停车库直通家门口。

1、小区整体是南低北高设计，南边洋房，北边高层， 高层和洋房的采光性几乎没有任何遮挡。由于项目以洋房为主，因此绿化率很高；

2、承重墙在外面，这就成全了业主的全生命周期好房的设想，业主可以根据家中人口的数量变化任意改造成2房、3房；此外，罗兰春天的赠送面积很大，最少赠送8㎡，最大赠送12㎡；

3、户型设计成南向双阳台，阳台从客厅通到卧室，这样的设计一般是高端改善户型的特点，合肥代表性的双阳台项目是融创信达政务一号、融创壹號院。

双阳台的好处：第一，赠送面积很大；第二，视野景观好；第三，采光通风更好。

也就是说，业主花保利罗兰春天的价格享受西山林语和融创的产品。

4、罗兰春天的洋房是法式英伦风格，95-135㎡，1层赠送50-150㎡的私家庭院，4-5层是退台式设计，露台全赠送。

（高层88㎡户型图）

（高层98㎡户型图）

（高层115㎡户型图）

（洋房95㎡户型图）

值得一提的是，洋房最小户型93㎡，总价与100㎡的高层总价相同，而实际套内面积甚至比100㎡高层还要大2㎡左右，也就是说分摊到套内面积，洋房比高层还便宜！因此，洋房也满足了想要改善居住条件的刚需的需求。

（物价局备案数据，洋房A10#93㎡户型）

（物价局备案数据，高层B10#100㎡户型）

综述

如果说东郡的口碑延伸到了罗兰春天，那么罗兰春天的口碑将延续影响保利在瑶海的两个新项目，上万双眼睛盯着保利，因此保利必须要做好品质。

何为买房好时机？作为刚需，现在就是你买房的好时机！好买房、买好房、买品牌房，现在买的房子代表你接下来至少10年的居住品质以及下一轮以房换房置换的筹码重量和入场券等级！

对于购房者，我一般都推荐品牌房企：

1、品牌是在优胜劣汰的市场竞争下存活的，能优胜出的顶尖品牌房企必然是因为做出好产品、好口碑；

2、品牌盘的保值性、升值潜力、二手房溢价都高于普通房企；

3、品牌房企在拿地时经过全面的考察，对区域的利好政策和规划都可以提前获知；

4、品牌房企的专业性让小区的规划、户型设计等方面更加合理，房屋质量更好，不会因为资金问题产生烂尾，即使是出现维权，为了品牌形象也会得到合理的解决。

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