慧盖房 土拍最高溢价,24宗地揽金134亿
导读
今天上午，杭州2023年四批土地出让，1个小时不到，3宗地块成功出让，6宗地块进入下午的竞价阶段。目前杭州一共揽金约138亿元。
1、9宗地块，底价成交的有1宗。
2、6宗地块封顶需摇号，占比2/3。小和山、新街、闲林、永久河、蜀山等地块未拍先火 。
3、滨江竞得九堡综合体地块，理想四维地产、金汇世纪也有收获。
这次出让宅地主要分布于小和山、新街、闲林、永久河、蜀山、乔司等板块。低密地块占比非常高，有6宗地块容积率在2.0以下。
杭州2023年第四次土地出让结果
上城区九堡大体量地块
由滨江竞得
江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块，为住宅、商业商务、服务设施兼容公共交通场站的综合用地，是本次土拍地块中体量最大的一宗地。未来商品住房精装限价33400元/㎡，与宸颂轩在售时限价一致。
18轮出价后，由滨江拿下，总价248193万元，楼面价14029元/㎡，溢价率6.89%。
杭政储出[2023]55号地块
临平区2宅地
一宗封顶摇号、一宗底价成交
临平老城区LP0605-04地块（杭政储出[2023]54号），容积率只有1.1，出让面积约5.8万㎡，起始价9.8亿元，住宅精装限价33600元/㎡。该地块挂牌时规定，住宅最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上的户型不得小于住宅总套数的75%。仅1轮报价，由理想四维地产集团有限公司竞得。
杭政储出[2023]54号地块
乔司新城中心区C1-7地块（杭政储出[2023]57号），精装限价32640元/㎡，上午竞至封顶价106111万元，下午摇号产生竞得人。
杭政储出[2023]57号地块
富阳富春地块
被金汇世纪收入囊中
富春49-1号地块（杭政储出[2023]55号）精装限价26100元/㎡。这宗地块在富阳2022年读地手册当中就已经收录，但在前不久曾调整过用地指标。将容积率调整为≤1.8，预计未来将打造成为洋房或者小高层产品。
仅1轮竞价，富春宅地由杭州金汇世纪竞得，成交总价69090万元，楼面价9882元/㎡，溢价率2.98%。
杭政储出[2023]55号地块
其余6宗地块均下午线下摇号
滨江区长河单元的永久河宅地，永久河单元D-R21/R22-15地块（杭政储出[2023]58号），精装限价46000元/㎡。无论是对比中海云宸在售时47000元/㎡的新房价格，还是保利天汇51500元/㎡的新房售价，均有一定的下调。
上午竞至封顶价321735万元，下午摇号产生竞得人。
杭政储出[2023]58号地块
西湖区的小和山板块宅地，小和山单元XH1407-02地块（杭政储出[2023]52号），精装限价29310元/㎡。需要配建5%公租房。地块毗邻小和山高教园区，距离地铁3号线小和山站约400米。
上午竞至封顶价166979万元，下午摇号产生竞得人。
杭政储出[2023]52号地块
余杭区闲林板块的宅地（杭政储出[2023]59号），容积率1.2，精装限价33150元/㎡。地块紧邻绿城桃源小镇，距离地铁16号线禹航路站直线距离约1.2公里。
上午竞至封顶价215024万元，下午摇号产生竞得人。
杭政储出[2023]59号地块
萧山区本次有2个板块上新，分别是：蜀山和新街，均封顶需要摇号。
蜀山板块的宅地，蜀山西单元XSCQ2301-11地块（杭政储出[2023]56号），容积率1.8，精装限价有所上调，为33430元/㎡。
上午竞至封顶价67597万元，下午摇号产生竞得人。
杭政储出[2023]56号地块
新街板块的宅地，萧山城区新街北单元XSCQ1501-R21-34、XSCQ1501-R22-35地块（杭政储出[2023]53号），紧邻欣翠里，附近有地铁7号线新汉路站和农都物流中心。地块精装限价依然是27000元/㎡。
上午竞至封顶价87687万元，下午摇号产生竞得人。
杭政储出[2023]53号地块
临平区乔司新城中心区C1-7地块（杭政储出[2023]57号），精装限价32640元/㎡。
上午竞至封顶价106111万元，下午摇号产生竞得人。
杭政储出[2023]57号地块
部分来源：好地网、浙报传媒研究院
值班编辑：倪雨平
一审：陶智海兰、叶秀芳
二审：风声
终审：宫健
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