住别墅有哪些烦恼10年老业主告诉你真实居住体验

我与别墅的机缘巧合

和很多人一样，10年前我也不太关注别墅，毕竟那时候随着城镇化建设提速，商品房是主流居住场所，还没开启多元化居住模式，别墅位于城市近郊或远郊，不方便工作生活，感觉像居住在农村一样，因此受到多数人的“排斥”。

一次饭局上，刚好遇到一位比较熟悉的开发商朋友，我随口问了一句，你开发的✖️✖️别墅楼盘卖得怎么样了（其实我是明知故问，那个楼盘就在我们单位附近，步行不过20分钟的距离，现房卖了3年多还没清盘）？

这位朋友唉声叹气地说，房子不好卖呀，现在的人不怎么喜欢别墅，当初之所以拿这块地，有部分楼栋是打算为上头关系单位的员工建的，但是后来按照内部价销售，人家都嫌房子离城远，更别说太张扬了他们也不敢要，售楼部至今都没办法撤呢。随后他试探性地问道，如果你感兴趣，也按内部价卖给你一套？

其实我的潜意识里还真有买的想法。一方面离工作单位很近，可以减少通勤成本，每天上下班都太方便了，再者自己是农村出来的人，过去在农村大房子住习惯了，思想上受传统居家环境的影响根深蒂固。

10多年前中小城市炒房不像2016年以后那么疯狂，实体行业的整体经济效益都不错，选择一个投资项目只要稳打稳扎不冒进，随便做个投资都能赚钱，因此工作之余兼职做生意的人很多。我那时手头也有些积蓄，看完房子感到满意后，全款100多万买了套双拼。

别墅位于城市近郊（在我们这个城区规模不大的三线城市，开车抵达市区也就15分钟的路程），底上三层建筑面积300多平，另外附带300多平的院子以及前后花园和车位。就这样，从那时起我便成了“有墅一族”，一晃10多年过去了。

住别墅有哪些烦恼？

世上没有十全十美的事物。别墅虽然拥有超大的活动空间、舒适的居住环境，给人一种高大上的感觉，亦或能带来些许心理上的虚荣，但居住别墅也是充满着酸甜苦辣的各种体验，本篇撇开别墅的优点不谈，重点聊聊住别墅都有哪些烦恼。

第一，装修的成本太大。毕竟是第一次买别墅，心想总不能装修得太寒酸吧，因此用的装修材料尽可能地挑选中高端品牌，庭院也是按照专业设计师的图纸，合理配备了假山喷泉、草坪花园、景观连廊，以及生活气息非常浓厚私家菜园等，俨然就像一处浓缩版的小公园。但是越想装得好，不在预算中的钱就花得越多，手里的积蓄用光了，还把城里出租的一套小公寓卖了补上。这样的装修在当地虽然不算最高端，但仅仅贴在墙上、院子里的钱也有80多万，几乎快接近房价了，还不包括添置新家具家电的费用。烦恼➕后悔之处是：装修耗时一年多才完工，期间四处挑选材料全都是亲力亲为，不仅感觉人累，心更累；如果当初只简单装修而不卖掉城里的小房子，仅房子的价格后来就翻了三倍。

第二，房子面积大卫生不好打理。刚住进去的时候我40岁出头，身体素质不错，兴致勃勃，因此平常里外的卫生全是我一个人打扫，还有富余的精力整理花园和菜园子，尚且感觉不出来累。但是自从迈过50岁的门槛后，再做这些事情体力就明显跟不上了。主要是房子面积较大，若是边边角角的卫生全部兼顾到，一个人做需要一二天的时间，否则根本见不出效果，因此到了后期周末休息时间大多要花在打扫卫生上，好在爱人退休在家，平常照顾孙女的同时，抽空顺带着一起收拾房间，家庭环境才不至于显得脏乱。可能有年轻网友会问，为何不花钱找个钟点工打扫？实话告诉你，别墅区的很多人其实都像我一样属于普通工薪阶层，花钱找人专门打扫卫生的真不多，家庭有专职护工的，那可只是极少数的富豪阶层，亦或是影视剧作品中的剧情而已。

第三，房价没城里的房子涨得快。别墅虽说是高端住宅产品，但在市场上却很小众化。因为她的总价和装修费用太高，贷款的额度也大，物业、水电、设施设备的维护保养等费用，也是普通住宅的二倍以上，买别墅的钱往往可以在城里买二套以上的商品房，因此一旦入手后再想卖掉，短时间内很难找到合适的买家。比如我们小区有人想卖掉房子，有的因装修风格不符合买家的审美标准，有的在装修上花了数十万甚至上百万又不愿意忍痛割肉，因此很难快速达成交易，其实说白了就是装修这一块属于沉没成本，要么完全被买家忽视，要么卖家需要打折让利，在交易中不容易被体现出来。而反映在房价变化上，别墅的增值空间之所以没有城里商品房的增值空间大，一个主要原因是社会资源集中在城市里。因此凡是有住别墅打算的人，首先要具备资金实力，贷款占比不能超过房子总价的一半以上，否则后期在持续现金流的消耗下，生活压力会感到很大。更为关键的是，入手前一定要做好长住的打算，并且不要在城里没房的情况下，把首套房的名额先用在郊区的别墅上，特别是有教育和高消费需求的年轻人。

第四，蚊虫苍蝇多，老鼠很猖狂。别墅区的植被比较丰富，往往不缺各种大型名贵树木，但是在享受天然氧吧的同时，也会给舒适的生活带来一些烦恼。比如夏天的蚊虫苍蝇比较多，如果门窗的隔离措施没做好，受到入侵后会很烦人；家中有葡萄架的，如不及时打药除虫，还会有害虫的虫卵和树脂洒落在地面上，影响环境卫生；类似石榴树等树种，一旦上面附着的毛毛虫掉落在人体上，皮肤就会红肿瘙痒起小疙瘩。而我在前期入住的时候，这些情况都遇到过。为防止害虫袭扰，除了种植罗勒、薰衣草等植物外，窗户玻璃是双层的，防虫纱网也被更换成更优质的，平常进出随手关好房门是必须做到的。房子的周边不缺老鼠、蟑螂、黄鼠狼等。记得有一次正坐在沙发上看电视，一只硕大的老鼠顺着墙角大摇大摆地从眼前溜过，中途还不忘停顿一下，滴溜着两只小眼睛与我四目对视。害怕到不至于，但是老鼠的那种猖狂劲很是气人，从那以后所有空调管道的孔洞、地漏等处就被塞上了钢丝球，室内还要长期性放上老鼠夹等捕鼠工具，与鼠斗争的过程不仅烦恼，还会消耗时间成本。

第五，上下楼比较麻烦，偶尔还会误事。别墅最少二层，含地下室的多则三四层，如果没有内置电梯的，每天需要频繁上下多次，对于身体协调能力强的年轻人来说，爬楼可能不算个事。但是腿脚不灵便的，如果每天反反复复的上下楼，可就是件痛苦的事情了。比如出门把东西遗留在房间了，就要返回楼上去取；再一想还有件东西忘记带了，就要再次冲上楼去，是不是很崩溃？而别墅的隔音效果很好，到了吃饭的时候，从楼下餐厅喊家人下楼吃饭，有时候楼上的人根本听不见。更为要紧的是，回家以后你不可能把手机随时放在身上，一旦手机离身的时候你在其它房间，而此时单位有重要的事情要求你必须接听电话，就有可能影响单位的工作部署，误了大事。像我家中有年长老人和年幼孩子的，为了防止老人爬楼的麻烦，无奈只能安排老人住在空气环境相对差一些的一楼：而为了防止小孩子磕碰摔倒，每层楼梯的入口处就要安置隔离栏杆。总之，居住别墅的家庭，所有的生活细节都要考虑周全，而居住城里的商品房或大平层，这些问题却可以被忽略。

聊完我以上的经历后，可能有人会问，既然住别墅有这些烦恼，你怎么会一住就是10多年？如果本篇原创文章的阅读量可以，说明大家认可我的创作，我将深感荣幸，下一篇我将在《住别墅有哪些快乐？10年老业主告诉你真实居住体验》中，继续聊些也许你想知道的事情，感谢大家阅读！