危房也能卖12个亿吗,国家的危房可以卖吗

从9月恒大开始，佳兆业、雅居乐、世茂、奥园接连排队，房企暴雷进入鞭炮模式，市场恐慌和观望的情绪浓厚。

10月份全国70个大中城市二手房价格方面，几乎全面环比下跌，市场行情趋冷。

但11月杭州西湖一套别墅拍出1.2亿，掀起了一小波热议。

图源：阿里拍卖

11月11日，阿里拍卖平台以1.2亿元拍出一套别墅，玉泉路1号房产——蔡元培女儿蔡威廉和女婿林文铮的故居。

蔡元培——著名的中国近代教育家

五四运动时期担任北大的校长，为北大的焕新革命做出不可磨灭的贡献，被称为“北大之父”。支持新文化运动，是五四运动的北大代表之一。

蔡元培的女儿蔡威廉是20世纪油画画家，留法归国后，在杭州担任西画教授，林文铮是学校教务长，两人在杭州结下良缘。

这套建于20世纪30年代的老别墅位于杭州西湖边上，是三幢西式建筑。房子是蔡威廉和林文铮建造的，蔡元培也经常小住，还亲笔提名“马岭山房”。

蔡元培女儿故居

蔡元培女儿故居

蔡元培女儿故居

蔡元培女儿故居

|图片来源：阿里拍卖

2016年，这套历史建筑属性的别墅被鉴定为D级危房且不能推倒重建。门窗脱落、部分墙体倒塌，承重结构也不能满足承载要求。花园荒废，整个房子非常破败。拍卖得主第一次看到实景也被震惊到，等到今年再次起拍才压不住西湖情结拍卖下来。

广州，身为一线城市兼具历史文化底蕴的广州，也有一片近百年的洋楼别墅群。和1.2亿危房别墅不同的是，广州东山口这一片的老洋楼区仍有400多栋保存完好，成为广州网红文艺打卡地之一。

#01

连体洋楼别墅

2019年9月一次拍卖中，东山口恤孤院路春园后街两栋连体洋楼别墅最终以4605万的价格成交，一时间非常轰动。

|图片来源：阿里拍卖

这两栋用玻璃桥连接的“握手楼”别墅，是建造于20世纪二三十年代的旅美华侨房产。红砖绿瓦，古树环绕，融合中西风格。

“握手楼”别墅

“握手楼”别墅

“握手楼”别墅

“握手楼”别墅

图片来源：阿里拍卖

这座连体洋楼别墅经过修复后，仍然对外开放租赁给咖啡厅，据说年租金都是百万级别的。

#02

路边的亿元别墅

在东山口中共三大会址斜对面直线距离不到100米的路边，有一栋3层别墅，标价1亿元。别墅面积约800平米，2017年刚翻新过，外观比较新。

路边的亿元别墅

|图片来源网络

和藏在巷子里若隐若现的别墅相比，这栋别墅显得朴实很多。因为坐落在路边，周围的烟火气很足，采光也好一些。

路边的亿元别墅

|图片来源网络

有钱住西关，有权住东山。身处广州家喻户晓的富人区，背靠着东山口片区培正小学、署前路小学、广州七中、培正中学等名校的优质教育资源，兼具东山口洋楼别墅的稀缺，东山口的别墅叫价不菲也很正常。

#03

五大侨园

10月份，大湾区哥哥们在东山口录制综艺，又带起了一波东山口打卡热潮。

大湾区哥哥们

大湾区哥哥们

大湾区哥哥们

大湾区哥哥

|图片来源网络

新河浦路、寺贝通津、龟岗大马路、庙前西街这一带的洋房建筑很多，而比较具有代表性的是“五大侨园”，每一座都有不同的故事。

逵 / 园

坐落在恤孤院路9号的逵园，就在中共三大会址旁边，由美国华侨马灼文建造，是国家级保护文物。

逵园

逵园

逵园

|图片来源网络

现在一楼经常举办展览，二、三楼有咖啡馆、文创店等，摇身变成创新艺术空间。

春 / 园

春园是三幢并列的砖石混凝土洋房，门口正对着一条河涌。古树簇拥，庭院围栏，静谧的春园就是中共三大旧址，也是当时毛泽东、李大钊等三大代表的居住地。

春园

春园

|图片来源网络

目前部分对外开放，里面展示了很多讲解那段经历的资料。

隅 / 园

隅园建造于1932年，分东西两座，整体是英伦风，建造的时候融入本土特色。英式环形阳台改造的通风阳台，梁托上加上中国特有的吊钟花形也曾经被人称为“西曲中词”。

隅园

|图片来源网络

隅园曾遭遇破坏性修缮，后来被纳入文物维修名单。

明 / 园

明园位于恤孤院路12号，开始建造于1923，拥有超过100年的历史。两幢风格相同的红砖楼房，中间入口是罗马柱式门廊，铁制的花窗，竹林曲径，环境幽静。

明园

明园

|图片来源网络

改造后的明园融合了现代美学，典雅又时尚。

简 / 园

简园在明园对面，米黄外墙，飘窗拱门，欧式风格满满，回头率十足。

简园一开始是南洋兄弟烟草公司简氏兄弟修建的别墅，建成后曾用作德国领事馆和国民政府主席谭延闿公馆。

简园

|图片来源网络

现在，东山口的这些老洋楼已经不是高价就能租到了，有一些作为文物收归，有些业主想自藏，而能买到一幢更是可遇不可求的事情。