郑州2020年最新楼盘,郑州楼市最新消息2023

由于过去的两年市场一直疲软，开发商拿地热情不高，导致2023的新盘不多。今天我们梳理一下郑州市场上一些刚刚入市或者即将入市的十几个项目，简单的分析一下，供各位购房者参考。

今天先介绍的是高新区的高新和锦莲序、碧桂园云湖天境；惠济区的天伦北城；中原区的万科山河道（二期）；二七区的亚星九邸以及管城区的国投昆仑朗境、商都阜园、绿都凤凰悦园等。

一、高新和锦莲序

和锦莲序项目位于高新区双湖科技城意杨路西、莲花街南。这个项目的优势是国企开发商（高新建设旗下郑州锦西置业），由永威代建（这一点与永威金桥西棠有本质的区别），即有国企的保险，又有永威精细化的产品力加持，可以说是强强联合，在产品品质上是能够信得过的。

项目总占地79亩地，容积率2.49，内部共规划7栋25-26层高层、8栋8层洋房。高层户型建面约89㎡、99㎡、117㎡三室；洋房户型建面约140㎡、160㎡四室。户型设计非常有亮点，所有的户型都有较多的赠送面积， 高层89㎡为边户，南北通透，99㎡中间户和117㎡边户全部使用宽厅设计，做到了四开间朝南，采光效果好。洋房采用一梯两户设计，全部采用小进深大面宽设计。项目西南角占地约12700㎡的莲序公园，已经投入使用，又为项目增加了不少卖点。

目前项目7、8、9、18号楼已经拿到预售证，不过尚未正式开盘，价格未出，想在双湖科技城置业的购房者可以重点关注。

二、碧桂园云湖天境

项目位于高新区弯月西路南，欢河路东，是高新区西流湖B7片区合村并城改造项目用地。整个西流湖合村并城涉及百炉屯、陈庄、南流、孙庄、老俩河等5个行政村，约7.7平方公里，可以说是一个非常大的项目。该地块南侧距离碧桂园云顶项目较近，但地块素质比云顶要优秀的多，距离地铁口（8号线南流村站）更近，东侧可以望见西流湖水域，南侧直面巨大的湿地公园以及部分水景，推窗即公园，后期周边生态景观非常不错。

碧桂园云湖天境总占地53亩地，规划有6栋高层产品，户型有175平四室两厅两卫，210平、245四室两厅三卫以及435平顶层复式。

目前云顶项目还有房源在售，价格在1.55-2万/㎡之间，云湖天境销售团队正在组建，工地已经动工，预计上半年会入市。作为云顶的升级产品，价格上肯定要比云顶贵一些。这个盘西区改善客户可以关注。

三、天伦北城

天伦北城项目是东赵城改，前期天伦与万科合作打造的万科紫台也是东赵城改的一部分，两家不合作之后，天伦曾有意自己开发，种种原因还是选择了寻找合作伙伴共同开发，目前是与万锦地产合作开发。

地块位置在惠济区北四环北、文化路西，距离在建的7号线东赵站约700米，上北四环也很方便；但缺点也很明显，就是四环外的教育配套、商业配套等比较缺乏。根据1月中旬最新公示的规划，项目占地约 68.8亩，容积率2.99。项目规划7栋29层高层，4栋18-20层高层，独栋独单元，层高3米，外立面也是时下流行的现代简约风格。公示的户型来看大阳台是一大卖点，甲板式连通阳台、L型跑道式阳台，都有采用。

综合来看，这个项目的产品不错，适合北区的改善性客户重点关注。

四、万科山河道（二期）

万科山河道一期交房口碑出现了不少的问题，不过并不影响二期的热度。究其原因还是中原主城区目前在售的项目太少了，整个西南主城除了升龙御玺和朗晴别院两个高不成低不就的项目，一直没有新项目入市，更是严重缺少改善项目，山河道二期仍然备受关注。

项目位于华山路与颍河路交会处向西500米，占地约27亩，容积率约4.99，规划4栋楼，有129-185㎡三个面积段、四个户型，是非常清晰的纯改善盘定位。项目精装修交付，配套的伊河路小学山河道校区已经招生。

打算在中原主城区购置纯改善产品或者说终极置业的客户可以重点关注山河道二期，项目已经开始认筹，预计价格与一期持平，1.8-2万元/㎡。

五、亚星九邸

亚星九邸位于郑州西南三环与四环之间，属于亚星锦绣山河大二期，是郑州西南的“大地主”亚星继观邸之后在西南区的第二个纯改善项目。观邸紧邻南水北调运河，而九邸则紧邻正在开发的金水河源头区域，都有不错的景观资源。项目教育配套优质，划片郑州实验外国语中学/第一附属小学（建设中）。区域也比较成熟，锦绣山河一期全部入住，商业氛围浓厚，一河之隔的华侨城也即将交付，地块虽然偏但城市界面不荒凉。

项目总占地面积49.5亩，容积率3.49，规划6栋23-32层高层住宅。一梯一户，层高3.1米，主力户型面积162-208㎡，另有少量317㎡户型。楼间距在36-46米，各个楼栋的采光基本不受影响。

亚星九邸的外界资源比较好，有稀缺的郊野公园、有优质的教育资源、有比较成熟的商业配套、未来规划的还有地铁线，可谓是万事俱备。亚星在西南区域深耕十多年，让西南区域的改善客户能有一个选择。目前此项目已经拿到预售证了，二七周边高端改善可以重点关注。

六、国投昆仑朗境

项目位于管城老城区，果园路南、豫豪路东，位置优越。距离地铁5号线城东南路站700多米，西侧为规划小学和公园绿地，东侧为规划中学，老城区位置加上优质的配套规划，这个项目还是很值得期待的。

开发商是郑州投资控股有限公司旗下国投置业开发，国企操盘。这个开发商项目不多，但都是精品，西区的昆仑华府、昆仑望岳品质比较高，特别是昆仑望岳二期，毛坯比隔壁的万科山河道精装还要贵，而且一房难求。不过昆仑朗境占地仅18亩，体量太小，只有2栋27-28层高层住宅及1栋配套用房，产品面积段偏刚需，90-130㎡，三梯六户布局，毛坯交付。

项目虽然在市场上一直没有太大的声音，但是施工一直没有停，目前已经出地面4、5层，预计5月份开盘，这个项目位置不错，开发商也靠谱，是刚需和刚改入住管城主城区的一个好机会。

六、商都阜园

这个项目市场上已经推了半年多了，但是到现在还没有正式对外销售。项目已经是现房了，开发商不着急卖，所以也没有具体的价格，之前销售人员说可能要1.4万一平，不过南边不远的龙湖煕上卖到了1.2 ，这个价格有压力。

项目距离南三环不远，周边环境比较好，西侧是十八里河、西吴河科普公园，南侧还有管城体育公园。旁边规划的小学据说是创新街小学台南校区公共交通比较弱，距离地铁4号线金岱站1.7公里，自驾车上南三环更加方便。

项目内部有安置房和人才公寓，居住氛围不纯粹，户型涵盖68-146㎡不同面积区间，但是设计稍显落后。现房是这个项目最大的优势，对于想在管南置业，着急住的刚需客户可以重点考虑。

七、绿都凤凰悦园

这个项目目前已经是准现房了，在市场上十分低调但是在形象上又十分高调的盘——从陇海高架可以很清楚的看到这一片楼栋，铝板和玻璃幕的外立面在管城老城区域里可以说是鹤立鸡群。本来说是宇通集团员工内部房源，但是最近传出消息说可能有一半的房源要对外卖。

占地面积约67亩，容积率2.5，规划7栋高层住宅，配建约6000㎡小型商业广场及1所幼儿园。分为毛坯与精装，4月份毛坯部分交付，精装部分年底交付。户型最小126㎡三室两厅两卫，标准的三开间朝南，数量不多；主力户型是158㎡四室两厅两卫和188㎡四室两厅三卫；最大的是249㎡五室两厅三卫。

据说这个项目要对市场卖到价2.1万左右，虽然这个项目的品质比周边的竞品要强很多，老城区里的住宅也非常的稀缺，但航海路上的洺悦融园已经证明价格太高是卖不动的。想在城区核心位置买改善住宅的客户可以重点关注，目前销售价格还没有出来，对市场销售的房源是哪些也不清楚。后期如果价格合适，这个盘可以入手。