海景房坑人,资源整合的海景房升值空间

大海，有着独特的魅力。蓝蓝的深海，静静的远山，摇曳的小船，悠闲自得的临海人，那是一道属于永恒的风景。

出于对海的向往，海景房成为了人们实现理想生活的寄托。一时间，到海边买一套房子，过上那种“推窗见海，春暖花开”的浪漫日子，几乎成为一种可以炫耀的资本。

不少人纷纷跑到海边购置海景房，以为找到了休闲养老的落脚地；也有不少人天真地以为，这些海景房价格比城里的房子便宜很多，可以坐等房子涨价，收获“睡后收益”。

可谁也没想到，看似美好的海景房，却把大多人牢牢地困在了现实中。

海景房过度开发，房价腰斩无人接盘

北起渤海湾的大连、秦皇岛，胶东半岛的青岛、威海、龙口和海阳，再往南，到浙江舟山、广东惠州，以及海南三亚、广西北海等城市，中国长长的海岸线上，布满了密密麻麻的海景房。

“鬼城”——山东乳山

在海南、广东、山东、辽宁等部分沿海城市，许多开发商通过填海不断扩建“海景房”。再围绕着投资、度假、养老、气候这些卖点，一波又一波地吸引精准买家，高价卖房割韭菜。

海景房过度开发，供过于求，本以为稀缺的海景房，如今变得俯拾皆是。当它没有了稀缺性，还会有投资价值吗？

事实上，房子不但难升值，而且要转手就得降价甚至亏本出售。有人接盘算好的，如果你早几年看透了海景房的发展，早早出手还能逃离，但大多数人已经被套牢了。

一深圳业主2016年在惠州购买了一套滨海别墅，当时叫中航元屿海，现在叫九铭屿海，205平，半山看海。当时该业主觉得项目靠海，价格不贵，拥有海景别墅是多年的梦想，于是就买了。

买了不久就后悔了，该别墅在惠州大鹏湾东部的大亚湾的东部的巽寮湾东岸（不是套娃），距离深圳市中心约107公里车程，而业主常年在深圳工作，既没时间打理，也没时间去住，别墅一直没装修，房间里已经长了草。

九铭屿海楼盘所在位置

最让业主头痛的是，房价几乎没有浮动，于是准备转手。2019年5月，这套长草别墅在中介开始挂盘放卖，总价390万，单价约1.9万。无忧找房平台显示，当时该别墅新房单价约为4万。二手价格相当于新房的半价，都没人接盘。

而现在，该楼盘新房价格已经降到了2.3万左右。如果2019年有人单价4万买入，两年至少净亏100多万。

海景房变鬼城，没配套，没人住

从最北的乳山，到最南端的海南，海景房几乎就是空置房，海景城市几乎就是空置城市。

路很宽，环境也很好，就是没有人。很多海景房，夏天可能有10%的入住，冬天估计连1%都没有，太冷了。

比如著名海景城市——山东银滩。2007年左右的时候，银滩海景房的名声开始传遍全国。大到北上广深等一线城市的各个街道、小区，小到三四线城市的下属村镇。就连河北一个偏远山区县城都开始组织看房旅游团去银滩看房。

银滩看房团，散客恕不接待

然而十多年前银滩的生活配套是什么样子，现在几乎还是那样子，最基本的生活配套都不能满足，开发商的承诺不知道猴年马月才能兑现。

晚9点，银滩某海景房小区

交通上，从外地去银滩，先得坐飞机或高铁到威海或者烟台，再转大巴车到银滩，路上花费两三个小时。且银滩地区往市区的公交车，30分钟才有一班。

医疗上，银滩只有一家二级医院——乳山市第二人民医院，配套不完善，医院设施也不齐全，很多度假客甚至要准备好几个月的常用药。

取暖上，在银滩几百个小区中，只有个别小区可以集中供暖，其他小区只能通过壁挂炉、电供暖、空调等方式自行取暖，冬天来这就是受罪。

由于人们出于度假或投资，很少去海边住，导致人烟稀少，各种配套肯定发展不起来，又因为没有配套，想来这里住的人觉得极其不方便，就一直闲置，这就形成了一个死循环。

楼盘拥挤，却看不到人

怀着期待和理想而来，却被骨感的现实牢牢困在了这里，这就是绝大多数海景房的写照。

奉劝想买海景房的朋友们，一定要三思而行。喜欢临水而居，但城市又不靠海的，可以去买市区里的“河景房”、“湖景房”，这种海景房还是算了。