慧盖房 龙亭后的房子有30万的老多层有500万的新别墅吗,别墅25万三层出售
我们看的这套房，它的核心优势是总价低。
位于龙亭后的延福园，目前已旧改完成。建面约66.71㎡的两房，业主挂牌价30万。目前，这套房子还可以进行商业贷款，首付10万，月供折合到1400元左右。
从这套房子的户型和陈设来看，都是四处可见的年代感。
在我看来，这套房子的购买对象大概具备以下特征：确实想在开封买房，又付不起太高的房款。
我们看的这套房，它的核心优势是有生活气息且有改造空间的院子。
位于铁塔西街的天下城，附近都是开封知名的景区，如龙亭、铁塔、城墙公园、万岁山、清园等等。
该套房源是约148㎡的一楼带院，单价9061元/㎡。从实地来看，该房源的优势在于院子面积的可改造空间，围绕着楼栋南北侧以及西侧都有大量的绿地空间可以利用。并且，从邻近的一楼来看，也是类似的处理方式。
在景区环伺的区域，又可以感受到开荒种菜的田园之乐。
对于老年人来说，无疑是养老休闲的不错选择。
小区南大门外有早市，如果担心交通不够便利，还可以从北门通畅出行。
我们看的这套房，核心优势是古城区的小面积别墅。
以该房源来看，建面231㎡，业主挂牌价300万，具体价格可以进一步洽谈。
在开封古城的规划里，古城核心区内有着极其严苛的限高政策，这也使得在此区域内开发的住宅只能是高端的，高端到连洋房产品都是“起步级”。与此同时，把古城区的人逐步有序的部分迁移出去，让更多的游客走进北宋汴梁城，是开封一直在做的事。尤其是，近年来已经开通连霍高速龙亭站下站口，正在围绕铁塔、城墙、万岁山、粮食五库等景区，谋划打造开封第二家5A级景区，正在通过5日内有效的景区联票让更多的游客能在开封多留几天，产生更多的居住需求。
所以，对于古城内的别墅来说，你可以把它当做不可多得的居所，也可以把它当做民宿经营。
我们看的这套房，它的核心优势是开封古城纯别墅小区。
该套房源位于南北八十院，房源面积356㎡，售价480万，单价折合1.35万元/㎡左右。从南北八十院正在挂牌的二手房房价来看，毛坯产品多在1.2-1.4万元/㎡。从成交价上来看，多在1.1万元/㎡左右。
对比开封房地产市场来看，南北八十院的成交价基本上和西区洋房标准层送车位的价格近似，挂牌价低于西区洋房一楼带院的价格。所以，仅从单价上对比来看，还是很有性价比的。但由于面积过大，使得对客群极其挑剔。
开封的城市发展，根基在古城，核心在西进。
“郑汴融城”下的新区建设和“13平方公里的宋文化景区”是多年以来从未改变的基调。在不曾改变的大框架下，每一年都在为这个目标添砖加瓦。
近年来，古城区的高端别墅式民宿正在兴起，已成为未来的趋势之一。目前已开业的有半亩园的高端民宿集群，南北八十院的部分别墅等。
概括起来就是：这套房子具备古城区域和别墅产品的稀缺性，也具备改造成旅游住宿产品经营业态的可能性。但对于大多数老百姓来说，买下这套房子至少还差2-3张500万彩票的距离。
我们看的这套房，它的核心优势在于价格适中，有观景优势。
该房源为122.61㎡的四房，步梯三楼，一梯两户，公摊小，带装修。业主挂牌价格6525元/㎡，在九鼎雅园近期成交的价格范围内。九鼎雅园2022年成交6套，基本可以理解为2个月卖1套，成交价在5800-6800元/㎡左右。
进一步来看，由于该房源位于清园、天波杨府、翰园碑林附近，所以也可以做经济型的旅游民宿产品。对于开封的酒店行业来说，快捷酒店如雨后春笋般出现在开封市主干道上，成为开封酒店市场的主力军。目前已规模初显，其中大部分是全国连锁快捷酒店，环境清洁、管理规范、价格较低，深受前来观光游客的欢迎。
进一步来看，开封的住宿旺季多集中在4—6月、9—10月、春节期间。在每年菊花花会期间，更是“一房难求”。所以，做成经济型旅游民宿，在旅游旺季大概率还是能挣到钱的。
整体来看，步梯小区非一楼限制了相当一大部分老年人购买的可能，在中青年人主要向西购买电梯房的趋势下，老步梯多层的需求客群确实越来越少。这可能也是开封这座城市面临的难题。
我们看的这套房，它的核心优势是区域内房龄最新。
该房源位于天下城，步梯三楼，带精装，为建面约118㎡的三房，单价6891元/㎡，售价81万。
对于当前的开封，可以通俗的理解为新城区和老城区。
新城区以电梯房为主，老城区以步梯房为主。从房价上来看，基本一致。对于购房者来说，选择新老城区步梯房还是电梯房，基本上取决于对二十年以后的判断。
即：
新城区随着入住率提升，区域交通也会逐步拥挤，小区也会逐步老旧，电梯再次更换也是大概率的事。所以，对于住在高楼层依赖电梯的业主来说，这可能是一件头疼事。
对于老城区房龄相对较新的步梯房，老旧程度基本上会等同于新城区的电梯房。不同的是，整栋楼居住的人更少，未来的业主矛盾相对更少（比如使用维修基金的时候，再次更换电梯需要业主对钱的时候）。
