11月津热门全新盘来了顺道告诉你它们中哪些户型值得pick

天津楼市11月有不少全新盘入市，这些全新盘都是哪些项目？首开什么样的产品？产品中哪些户型最值得pick，今天我们就来看一看。

11月份有10大全新盘预计首开，其中，市区有2个项目，分别为南开的南开1911和红桥的九和府。环城共有4个项目，为北辰的未来城和成宁府，津南的津海云著，和东丽的金融街碧桂园熙湖臺。远郊仅有一个静海的碧桂园丽泽府，滨海有3个项目，为碧桂园海润府、金科中海金海湾、龙湖九里晴川。

从产品上来看，市区以高层产品为主。环城以洋房产品为主，户型较大，远郊滨海产品多样，高层、洋房别墅均有涉及。那么从户型的角度来看呢，这些全新项目中哪些户型比较具有代表性呢，我们来看看。

市区实用小三室面向改善

市区房子总价较高，一般购房者都希望买完一步到位，那么就要考虑以后结婚生子的问题，那么小三室是比较值得关注的，我们就这次预计首开的南开1911的101平米户型做个说明。

1、动静分离：客厅、厨房、餐厅活动频繁的区域靠近入户门，而三个卧室在内侧，对于居住有较好的体验。

2、三个卧室，在户型做到南北通透的同时，两个卧室都在阳面，保证了居住区的采光。而且如果未来有孩子也方便老人照顾孩子。

3、卫生间在三个卧室之间，是比较方便实用的。卫生间做到干湿分离，隔离污染源。

环城低总价大小3居都有

购买环城的房子主要是考虑总价要低一些，用最有限的资金买最有性价比的房子是关键，那么小3室和大3室能满足刚需和改善型购房者的需求，我们用未来城和成宁府的户型做一下说明。

未来城小3居

1、户型方正，进深和面宽比例好，这样的房子保温好，而且较少浪费面积。

2、全明户型，无论卧室、客厅、卫生间、厨房都有窗户，透风好。

3、全部朝阳，整个户型的采光最大化，会让心情舒适。

成宁府大3居

1、动静分离：该户型两大区域划分明确，客厅、厨房、餐厅活动频繁的区域靠近入户门，而三个卧室在内侧，互不干扰。

2、南北通透：户型两面透风采光，比起一面通风效果更好。

3、全明户型：无论厨房卫生间、客厅卧室都有窗，采光效果好。

4、卫生间干湿分离，对于卫生间的整洁有很大帮助。

远郊并不是没有小户型

一想到远郊，都会认为产品就是别墅，但是其实远郊的项目也是有小户型的，对于有落户需求的购房者，是个特别好的选择，比如这次预计加推的碧桂园丽泽府。

1、动静分离，划分明确。麻雀虽小，但是确把动静分离规划的特别明确。

2、南北通透，两个卧室一南一北，通风采光都没有问题，厨房和客厅另外一组通透路线最大的优化了通风对流。

3、全明户型，采光好。卧室、客厅、卫生间、厨房都有窗户，采光好。

4、布局合理，卫生间处在两个卧室之间，方便使用。厨房和餐厅相连，使用起来连贯舒服。