珠海金茂大厦「2928亿金茂杀入珠海湖心路拿下345万平巨无霸」

9月首拍，千呼万唤，终于出来了！

刚刚，湖心路一幅巨无霸商住地被金茂以29.28亿元夺得，折合楼面地价6559元/㎡（不计配建成本），溢价21.8%。

该地块位于斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧，总用地面积34.5万㎡，最高计算容积率面积44.6万㎡。

起拍价24.03亿元，最高限价36亿元。折合楼面地价5383元/㎡，最高限价8064元/㎡。

▲19116地块

注：图源珠海市公共资源交易中心

楼面价看起来虽然便宜，但这幅地块涉及的配建较多，包括一所12班幼儿园、一处24班小学、一处30班初中、人才住房和公共租赁住房33045.05㎡等。

下图是这块地的具体信息：

区域：高价地相继拍出

湖心路今年计划供应地块仅两块，片区规模宅地开始有限。

7月3日，恒大以总价180700万元拿下湖心路一块10万㎡综合用地，折合楼面地价9997元/㎡。该地块的配建同样不少，共17项，实际楼面地价更高。

当时，龙光、恒大、万科、中海、佳兆业、华发、金茂、越秀、美的等9家大型房企共同争夺这块地。

▲湖心路，珠海房姐航拍

今年多块地延期，唐家北围8月份以来，共6块地出现延期挂拍，1块地被华发以底价成交。

而斗门市场也出现土地延期拍卖的现象，原定于9月18日拍卖，位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧的19109地块也被延期。

▲湖心路，珠海房姐航拍

不过，反观湖心路，近两年高价地仍旧频出。

从2006年至今，恒大、中铁建、建发相继杀入，其中，最高楼面价为13042元/㎡ 配建6601.48㎡，由建发于2018年3月拍得。

不难看出，从2018年开始，片区楼面地价一下跃高。

▲湖心路拍地情况

如今，湖心路已新盘云集，时代、建发、中铁建、恒大、奥园等相继入驻。

片区房价也水涨船高。不久前，建发玺园入市，带装修成交均价顶破2万/㎡。

▲湖心路楼盘一览

▲湖心路，珠海房姐航拍

周边：各项利好正在兑现

在今年，齐正小学正式开学。而近期拍出的地块，多需要配建中学、小学、幼儿园等。湖心路的教育资源正逐渐完善。

交通方面，湖心路是西区最靠近市区的一个板块，在建的香海大桥还将进一步拉近湖心路和市区的时空距离。

▲香海大桥预计2021年开通

根据规划，香海大桥全长17公里，途经香洲区、金湾区、斗门区和中山坦洲。起点于香洲造贝路口，止于湖心路。

计划分为两个阶段建成通车，2020年梅华互通至新丰围互通段建成通车，剩余路段2021年建成通车。

▲房姐8月底航拍图

地段优势，湖心路楼价已经逐渐攀升至2万/㎡以上。