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金地长湖湾

城市总体区位：金地长湖湾项目位于天津市静海县团泊镇东区（远郊区县），片区通过荣乌高速/津淄公路与城市外环线相连，距离外环约20公里。该项目由天津褐石房地产开发有限公司负责开发，由金地物业公司负责物业管理维护。

项目局部区位：在团泊东区板块，拥有不可复制的湖景资源，51平方公里团泊湖，宗地一线临湖，湖案线2.2公里，地块狭长。未来所辐射片区延伸至板块以外，带动人气的汇聚与流转。

团泊片区集中商业区分别为团泊镇商业区及仁爱温泉酒店商业街，分布于地水路及天房南路两侧，为片区主要商业干道。商铺面积为66-170平米，布局合理。

团泊镇商业区为片区生活型商业，主要有超市、菜市场、餐饮等，服务于镇上居民；仁爱温泉酒店为旅游度假型商业，依托温泉酒店资源服务游客。稳定的客流为商铺运营提供了有效支撑，减少养铺期。无形中将降低了商家前期 的运营成本。

长湖湾特色商业借鉴团泊湖景资源，并结合项目自身物业工程条件，同时伴随着大规模的宣传推广工作造势，同步借温泉酒店之势进行客流导入。是您进行商业投资的不二选择。

项目主推200平米以内的经济型别墅，在售联排别墅面积在100-140平米，叠拼别墅上叠为121平米三室，下叠为126平米四室，价格区间在8500-15000元/平米，产品含小院面积为10-100平米之间。

叠拼121平米三室两厅一厨两卫

此款户型为金地长湖湾叠拼121平米三室，整体户型方正，布局紧凑合理，首层设有老人房，设计合理，实用功能强，上叠设有双卧室，适合适合三世同堂一起居住，相互空间即独立，又紧密联系。

生活配套逐步升级 适合刚需、第二居所置业

金地长湖湾所处的团泊东区域，它凭借其丰富的温泉资源，已经形成以旅游休闲为主题、低密度住宅为主的生活区。

区域集中发展温泉度假、文化休闲、旅游观光、设施农业以及高档住宅等产业。例如，天津光合谷旅游度假区，内有原生态湿地公园、动物园、真人CS、有机蔬菜种植采摘园、垂钓园等满足休闲所需。

具体生活配套方面，医疗方面有天津大学仁爱学院团泊镇医院；

周边学校有 团泊一幼、 团泊二幼、团泊小学、 南开项羽翔宇第五校区和天津大学仁爱学院；其中南开翔宇学校是天津排名前三的私立学校，曾获“全国民办非企业单位自律与诚信建设先进单位”、“ 全国优秀民办中小学”等荣誉称号。

此外，区域内还规划建设有天津外国语大学附属静海学校，项目已于2018年年底开工，预计2020年底交付使用，学校包括30％以上公立，有小学、初中和高中。

商业方面，光合谷生态园度假区 团泊示范镇商业街，团泊静百超市，团泊华联超市等；

交房方面，轨道交通预计会规划有地铁C4线，连接滨海机场，目前区域通行可依靠公共交通，具体有 710、156等公交线路。

团泊东区经过多年发展，已形成多家房企共同开发的局势，目前区域内在售项目多达15个，适合刚需和第二居所置业。

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