重庆有哪些别墅,重庆富人别墅区叫什么

各位看官好，我就是那个刚刚失业的，20年地产营销狗。上一篇帖子，我给大家梳理了下重庆别墅区的断代史，给大家分析了不同时期的别墅的优缺点，以及重庆未来别墅的发展方向。

作为一个普通人，不管别墅风格美丑，不管别墅建在哪个地方，都与我无关，我有一套就行，我不挑剔。但是对于重庆的富豪而言，他们非常关注别墅的风格、风水、地理位置、人群结构！

所以，我今天就想来说说那些重庆的神级别墅区，哪些是纯别墅区，哪些只是有别墅卖而已。

看到这里，有的吃瓜朋友可能会问。为什么要扒一扒纯别墅区呢？那主要是因为，重庆的纯别墅区即将消失！或者说，未来你买不到新的纯别墅区了。在北美、阿根廷，纯别墅区一望无际。而在地大人多的中国，纯别墅区可以说是凤毛棱角。

（图为某北美别墅区）

如果你要问我重庆别墅区最多的地方在哪里？那一定是重庆北区，也就是江北、渝北。什么金海湾、金开大道、冉家坝、加州、礼嘉、悦来、照母山、铁山坪，这些重庆人耳熟能详的地方，都有别墅区。然后在说说什么是纯别墅区，首先：必须全别墅业态，一栋高层、洋房都不能有。

现在市面上的新别墅，绝大部分都是开发商拿了约1—1.5容积率的地块，建了几栋高层、洋房，把省下的容积率来建点叠拼、联排、合院。这种别墅，面积都不大，而且小区人群结构复杂。这种小区与纯别墅区的圈层层级，是有明显的差距的。因为纯别墅区，容积率基本在0.5以下，小区除了独栋就是类独栋，还有少量的联排别墅。住在纯别墅区的，绝对非富即贵，一套别墅的装修钱，说不定就能买下几套高层房。

（图为棕榈泉）

先说说曾经的重庆顶级神盘，棕榈泉！棕榈泉曾经有一句广告语叫：像棕榈泉一样生活！棕榈泉打造了240余亩生态公园、近1万方的国际俱乐部、1万余方的湖滨商业、南加州风情商业街、4000多平方米的体育会馆等等，完成国际标准居住配套，成为重庆首个涉外居住示范区。棕榈泉2010时候的价格就已经1万左右了，那时候龙头寺火车站核心都才7000。棕榈泉在重庆是一块有口碑的老招牌了，二手房的价格依然是比周边高出很多的，而且这里的物业也借鉴了酒店式的管理，智能硬件和安保管理都无可挑剔。最近，棕榈泉还在卖自己的大平层和公寓楼。

（图为棕榈泉）

棕榈泉里面住着很多富人，甚至有很多外企高管，外国精英!棕榈泉是一个国际社区。但是，他不是纯别墅区。从照片上，就可以看到，棕榈泉里面有很多高层与大平层。

再说说重庆最近几年卖得很火的别墅！说到最近几年重庆的别墅，就不得不提香港置地的壹江郡、上景臺、天湖屿、天湖岛、嘉景湾！首先，不得不说香港置地的品质确实好，设计也很不错。但是，它们都有一个通病，就是体量有限，与洋房、大平层等杂居。

你能想象吗？最高6000万一套的天湖岛，旁边是约克郡的几百万的大平层！或者说，天湖岛就是约克郡的一小块土地而已。还有之前的壹号半岛法式大独栋，也只是约克郡的一个组团。同一个大地块，开发商为了造概念，卖高价，就把其中部分地块用来做别墅，这是基本的逻辑。

(图为天湖岛)

还有网红神盘壹江郡，这个小区的环境确实不错。其中有一个小组团就是天湖屿。不过3000万的独栋天湖屿，与600万一套的合院，以及400万一套的大平层，这种混搭形小区，虽然住的都是重庆有钱人，但是感觉完全不是一个层次的业主，他们之间也可能有往来。就像，我是马云，我会和你一个开餐厅的小老板有几毛钱的关系呢？

（图为壹江郡）

香港置地的公园大道，也是火了很多年的一个大盘了。最近推的一个组团叫上景臺，中式别墅！别墅品质也非常不错!但，与壹江郡同理，也是一个杂居大盘。

（图为公园大道）

再说一句，我不是香港置地的黑粉。香港置地的房子还是很值得买的。本帖就是从纯别墅区的角度，解读不同楼盘的区别。哈哈哈！香港置地不要找我算账哈！

因为接下来我还会吐槽龙湖、融创啥的！一碗水端平。

下面，就让我们来说说：龙湖，这个曾经的别墅专家。在重庆第一次向北的时候，龙湖开发了很多别墅大盘。比如香樟林、蓝湖郡这两个神盘！这两个21世纪初的纯别墅盘，聚集了重庆当时一众政商名流。现在这两个别墅区老了，但是确实是纯别墅区，小区环境非常好。

（图为蓝湖郡别墅区）

近几年龙湖再也没有纯别墅大盘了！比如最近在售的龙湖山前，远在鹿角！却没有拿到低密地块！就是个小高层 洋房 经济型别墅的组合。还有一几年的神盘江与城，龙湖虽然开发了天钜、天越等别墅组团，但是体量都不大，旁边都是江与城的高层。

（图为舜山府大平层）

同理，龙湖的舜山府、九里晴川、紫云台、好望山等楼盘，都不是纯别墅区。究其原因，第一个是龙湖拿不到极致低密地块了，还有一个是龙湖近几年追求现金流，追求跑量，喜欢开发经济型别墅与洋房！纯别墅区这种需要长时间周期的产品，已经不适合龙湖了。

然后再说说融创，融创以前的口碑非常不错。在重庆与龙湖、香港置地可以并称高端三巨头。

也开发了一些纯别墅区，比如空港的嘉德庄园，汽博的恭爵堡、伯爵堡,这些纯别墅区的品质都不错，不过在设计研发上没有置地、龙湖知名。

（图为嘉德庄园）

（图为恭爵堡）

近年来，融创还开放了一个出名的凡尔赛宫！这个小区非常大，里面的别墅也还不错。但是别墅区旁，都是一个小区的高层。非常咋眼！

（图为融创凡尔赛）

听听这几个高端盘的名字，感觉融创的高端盘都很外国范儿！不过，融创还有一个非常知名的高端产品系，叫融创桃花源。这个楼盘的品质不错，毕竟是融创知名的产品系。但是，它之融创文旅城的一个组团而已，与纯别墅区的标准相差甚远。这个盘目前还在售,感兴趣的可以去看看。但是，融创最近的瓜，大家应该也吃了！买融创，需要勇气！这年头，稳健最重要！

（图为融创桃花源）

重庆的别墅区很多，我就不一一赘述了。但是，真正的纯别墅区，真的非常有限。如果你想买纯别墅区，更多的选择是二手房。

北区：香樟林、蓝湖郡、常青藤、嘉德庄园、锦绣山庄、保利高尔夫、恭爵堡、勋爵堡、博爵堡、佰富高尔夫、玫瑰园、美利山、逸翠庄园 大概就这些了，如果不全，大家见谅，也可以帮我补充。

南区：清水溪、翡翠御园、坡岭顿小镇、长青湖、南山高尔夫国际社区、小泉别墅，基本都在南山和茶园，说明重庆人对山居别墅还是很有情怀

西区：九龙坡实在找不到纯别墅区，彩云湖1号算吗？周边都是高层。大渡口有个碧怡林畔，体量也不大。西区的富人，确实不好买房子。

如果你确实有钱，想买一手别墅！还想买纯别墅区！那选择确实很少。目前我知道的，就只有铁山坪。由于财信与中冶拿地早，在2010年拿的地，所以0.3的容积率，可以支撑纯别墅区。一个叫中冶铜锣台，一个叫财信赖特与山。两个盘的配套也不错，铁山坪也想把自己打造为高端居住区，是一个不错的山居别墅大城。这个区位对望最近炒得很火的广阳岛，开车去观音桥也方便。

（图为铜锣台）

（图为赖特与山）

综上所述，如果大家想买纯别墅区，选择最多就是北区的二手房。

如果非要买新盘，选择确实很少。铁山坪也还不错，自身是AAAA森林公园，里面空气清晰。里面配套也修得越来越好了，有酒店、有商业、有国际会议中心。交通也比较方便，开车20分钟就可以到观音桥。

如果要买二手房，个人推荐：蓝湖郡、香樟林、保利国际花园、恭爵堡，虽然有些年限了，但是小区环境确实不错！看大家在不在意二手房和居住年限。

帖子终于写完了，不知道对大家有没有帮助。欢迎大家一起讨论。