中骏 朱家角,金石滩远洋联排别墅240万

青浦朱家角板块

中骏御景台

将推出118套主力户型约150㎡联排

超低容积率 纯联排墅居

地下一层 地上三层 庭前绿地、露台

均价43100元/㎡

总价587万起

前不久刚刚日光的蟠龙天地，让青浦区再次站在上海楼市风口中，青浦从不缺爆款楼盘。

招商虹桥公馆二期、万科天空之城、首创禧悦繁花里、宝业·活力天地，这些项目均为高层或洋房。

今天我们来看看青浦区另一个热点区域：朱家角古镇

01.

绝版！容积率仅0.7的纯联排社区

0.7的容积率在限墅令下，真的只能用“奢侈品”来形容了，这种土地上的产品着实卖一套少一套。

重要的是别说小高层，就连一丝叠墅的影子都找不到，清一色地下一层 地上三层的联排产品。

这样的社区，天际线干净、低伏，重要的是整体品质和客户群体都是趋同的。

如果你说0.7的容积率在朱家角不算稀奇， 那这种纯联排社区你或许打着灯笼也难找，比如目前板块在售的海上湾、璟云里虽然容积率也够低，但有不少洋房或叠墅，没有中骏·御景台来的那么纯粹。

建筑上为新亚洲风格，与朱家角的气质很贴合。

外立面上采用了新亚洲风格，说白了就是以中国传统文化为基础，再融入西方文化，比如建筑细部采用黄金钻石材，仿石材多彩漆涂料等相结合，顶部则采用中式传统特色陶艺瓦，很好展现了朱家角江南水乡风貌的精致。

又比如，景观上融入了东方园林的造园神韵，打造了四进景观空间空间“一进尊府、二进雅巷、三进礼门、四进悦院”，感兴趣的可以去体验一下。

准确说，园内这种典雅、尊贵的氛围与朱家角古朴的气质一脉相承。

02.

傲立于西虹桥的生态宜居C位

如今的朱家角板块已进入加速兑现期。

近日，上海市政府与华为正式签约，在上海朱家角淀山湖一带优质景区资源背后的产业短板即将得到补充，其规模远大于深圳松山湖总部!

华为上海研发基地体量巨大，站位青浦科创走廊建设的发展主轴，总投资高达71亿元，投资规模比肩深圳松山湖本部，年产值预计将达100亿元，而仅整个科创板块的一期，占地面积就可达95万方，办公区总占地面积高达4000亩，是华为松山湖本部的2倍！

研发基地进驻的另一面，就是人口导入，更准确地说，是人才导入。

预计在未来，华为带来的，将是3-5万的高精尖高收入人才进驻，而华为配套人才公寓人均住房面积仅10㎡，远不能满足居住所需，势必为周边带来大量置业需求，那位于朱家角上海生态国际别墅区的中骏御景台，无疑就是优选之一。

项目的交通配套方面，离项目最近的是17号地铁线朱家角站（步行约2.6KM）、项目西侧200米有公交站（朱家角7路、朱家角8路）直通地铁站，非常方便；

而纵观上海其它别墅区，别说离地铁近了，就是板块内有地铁经过，都难寻觅。

自驾：项目紧邻张家圩路和绿舟路，可接驳：朱枫公路、沪青平公路、沪渝高速、上海绕城高速、沪昆高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

项目自带2000方商业，附近还有：证大·大拇指广场（步行约1.5KM）、泰安菜市场（步行约1.5KM）、朱家角古镇旅游区（步行约2.0KM）、新角里广场（步行约3.1KM）、万达茂商场（步行约5.4KM）、东渡悦来城（步行约5.7KM）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，附近还有：

幼儿园：泰安幼儿园（步行约1.2KM）、朱家角镇第二幼儿园（步行约1.8KM）、朱家角镇中心幼儿园（步行约2.5KM）等；

中小学：东湖中学（步行约2.1KM）、朱家角中学（步行约3.0KM）、兰生复旦学校青浦分校小学部（步行约3.0KM）、朱家角小学（步行约3.1KM）、珠溪中学（步行约3.1KM）等；

项目周边有：朱家角人民医院（步行约1.5KM）、青浦区中医医院（步行约9.2KM）、复旦大学附属中山医院青浦分院（步行约11.4KM）等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

03.

面积段适宜，既控制了总价，又兼具舒适度

项目的体量不大，总共118套，主力面积为约150㎡联排。

总占地2.7万方，建筑面积约1.8万㎡、容积率0.7，绿化率35%，车位配比1:1.7。规划23幢，预计均价约4.2-4.3万/㎡。

面积太大往往总价太高；市面上也有一些120㎡左右的小联排，坦白说单层的空间有失别墅该有的舒适度。

相对来讲，约150㎡面积比较适中，户型图如下：

独立入户必不可少，仪式感、私密性满满；

地下一层是可改造空间，做个茶室、健身房、影音房皆可；

一层可主会客，客厅的尺度感还是相当不错的；

当然亮点必须是庭院，孩子，甚至是宠物的奔跑都能满足；上下多层的生活空间，能给大家庭带来更井然有序的生活；

上下多层的生活空间，能给大家庭带来更井然有序的生活；

地上二层因为楼下客厅有挑空，可以合理利用，改造成两个房间也不成问题；

地上三层南向大主卧，还带阳台，阳光满溢。北向则是大露台，给孩子架设一台望远镜眺望天空，很美好。

所以实际可用空间和能创造的生活场景还是很丰富，这正是联排的魅力。

最后再提醒一句，项目量不多，总共118套，要抓住机会了。