慧盖房 网红楼盘好不好,目前最值得买的红盘
在金刚石公布的4月无锡新房成交套数排行榜上，其中位于滨湖区的蠡湖国际小镇以单月销售215套的成绩独占鳌头，这也是无锡4月唯一销售套数超200的楼盘。
时常关注无锡楼市的小伙伴会发现会发现，蠡湖国际小镇这个项目有点火，不光4月成交量高，在3月也创下了总成交金额2.77亿元，成交套数164的好成绩。
那么这个项目为何会如此火热，本期小微就来实地踩盘一下蠡湖国际小镇，顺带扒一扒该项目的前世今生。
NO.1
项目前生惹众人争议
曾被评估为负资产
资料显示，蠡湖国际小镇原名太湖瑞仕花园，由隧道股份城建置业打造，在2014年正式开盘，2020年改名蠡湖国际小镇，并在今年与融创中国一同合作经营该项目。
太湖瑞仕花园是无锡瑞仕花园系列在无锡市包括两个项目之一，位于滨湖区蠡溪新城西段，毗邻环太湖公路与渔港路，原为XDG-2009-93地块，在2010年拍得。
该项目范围东至花园一路、南至环景路、西至渔港路、北至环港路，可建设用地面积约4.5万平方米，用地性质为居住，总建筑面积约8.4万平方米，容积率小于1.4，项目包括联排、高层住宅、双、商业配套等，包含13栋总高6-7层洋房，29栋总高9-15 层小高层住宅、18栋共90套联排别墅以及社区商业和配套公建。
值得注意的是，2015年9月上海城建曾挂牌交易旗下两个房地产项目公司100%股权及相应债权！分别为上海城建置业无锡有限公司、上海城建置业无锡蠡湖有限公司。
从上亿元的净资产到负的评估价值，上海城建在无锡的这两个分公司，约合计有4.96亿元资产“人间蒸发”。
上述的上海城建无锡公司的主要资产为无锡市滨湖区XDG-2009-93号地块及其上的物业。
而这个地块及上的物业，正是我们现在所看到的太湖瑞仕花园。
2010年上海城建拍下这块地时，楼板价约为5千多。2015年的时候，太湖瑞仕花园销售均价为1万6左右。
能看出其实项目的价值，并未受市场影响大幅贬值，而且盈利空间还很大。
所以不禁让人好奇为何当时的评估价值为负？
NO.2
售楼处内部装修得当
别墅区因故不开放
在了解完基础情况后，小微立即来到蠡湖国际小镇进行实探。
从梅园开原寺地铁站到售楼处大概2公里多，小微先先绕着项目走了一圈，可以看到不少楼房建筑已经有了雏形，大部分还处于紧张的施工阶段。
远远地望向售楼处的外观，建筑设计还是很有特色的。
来到大厅，可以看到售楼处整体装修风格偏向简洁且成熟大气的风格，在文化墙上则清楚的写着城建置业与融创中国的企业介绍。
接着小微把目光转向大厅中央的沙盘和区位图，该项目被分为五个地块开发，除了之前已建的E地块别墅产品，其他A、B、C、D地块规划的是低密洋房和小高层。
其中置业顾问告诉小微，目前项目上主推的就是A区89㎡三房两厅一卫与115㎡三房两厅两卫这两种户型，卖的很好，目前仅剩下50余套还在售。
在看完样板间后，小微觉得这两个个房型设计还是可圈可点的，开间尺寸达到4.3m并且餐客厅一体设计，走进无论走进哪个样板间的第一感觉就是个公共空间非常宽敞，且并未有什么不舒服的地方。
置业顾问和小微说道一些喜欢标新立异的业主喜欢在客厅打造一个开放式书房，后期还可以根据自己的空间需求，做软装上的搭配和设计。
接下来，上样板间照片！
值得注意是，在小微提出要去E区的别墅区拍摄踩盘时，置业顾问以别墅区正在装修为由拒绝了小微的请求，然而小微在一处稍微高一些的地方俯拍别墅区时，却发现这里静悄悄地，并没有任何装修队在工作的声音，目之所及也没有看见任何建筑垃圾或者装修材料。
NO.3
项目产权只剩59年
自2010年拿地以来，该项目一直是城建置业单打独斗，直到今年才与融创中国正式合作。
虽然项目近期销售成绩斐然，但不可忽视的一点是该项目距离拿地已经过去11年了，而房子产权是70年，也就是说现在只剩下59年的产权了，产权的大幅缩水是目前比较大的问题。
此外据了解，目前蠡湖国际小镇的房源并非全部以毛坯形式交付，部分房源带装修（中央空调、地暖、新风系统等），折合均价约23500元/㎡，购房者还可以根据自身情况选择升级版装修包。
而同区域的云栖墅，由于在售的叠墅产品，总价起步就在460万/套以上;太湖如院在售毛坯低密多层，建面约125㎡起步，均价约27000元/㎡。
该项目所在的渔港板块被太湖、蠡湖环抱，占据着无锡近80%的山水资源,同时也是距离市中心最近的一个临湖板块。
无论是环太湖公路，还是地铁2号线，都能快速通达全城，而今后随着地铁7号线的开通，还将进一步提升市域通勤效率。
在今年刚刚公示的无锡市区公办学校施教区划分方案中，蠡湖国际小镇对口育英锦园小学，直升河埒中学西校区；唯一一点比较遗憾的是，该项目四周并没有一处可圈可点的商业配套，想要逛街的居民就只能驱车前往3公里左右的大箕山商业广场了。
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