徐州房价疯狂,徐州房价top50小区

2020年还有两个即将过去，接下来，徐州楼市将进入拼刺刀时代。多个高价盘激烈厮杀，地段有瑕疵或者产品高端属性不强的楼盘，势必会陷入窘境。

至于二手房市场，更是如此。近日，小编统计了徐州近一年来降价较多的小区，发现某二手房小区最高一年直降4814元/㎡！

在贝壳网也发现，很多房源正在降价抛售，最多11天降价27万！让人大跌眼镜。

而徐州一批豪宅二手小区，也不例外，砸盘侠，低价抛售，一些标志性高价豪宅房价也在下跌。

今天小编统计了徐州豪宅半年来的价格变动情况，发现，位于新城区的维维龙湖湾（别墅）半年涨了12292元/㎡，位于泉山区的湖光山色南区，半年跌了1152元/㎡。

1、徐州20家豪宅房价涨幅曝光，有房源最高降价118万成交！

从上述表格可以看出，在徐州20个豪宅中，云龙区2个，鼓楼区2个，泉山区9个，铜山区2个，新城区5个。

在半年房价变动情况中，豪宅市场有涨有跌。其中新城区的维维龙湖湾（别墅）半年涨了12292元/㎡，泉山区的湖光山色南区，半年跌了1152元/㎡。

具体查看成交数据发现，这些豪宅多数都是降价成交，其中最高总价降了92万，令人震惊。

东方润园

目前，在贝壳网上，东方润园共有4套房子成交。总价最高820万，单价为33065元/㎡，为四室一厅，248㎡，挂牌价格860万，降价了40万。成交周期259天。

最短成交周期仅一天，总价最高636万，单价为18543元/㎡，为一套五室两厅，343㎡，挂牌价格680万，降价了44万！挂牌一天就成交，房源实在太抢手。

值得关注的是其中有一套四室三厅，510㎡的房源，挂牌价888万，成交总价770万，降价了118万，成为该小区成交房源中，降价最多的房源。

东方润园项目是徐州市低密度社区，项目三面山水，云龙山、云龙湖和云龙公园三面环绕，是一个向“凡尔赛宫”看齐的超高端法式居住区。

项目是低密度社区，总占地约10万方，分2期开发，规划有洋房，叠加，联排和双拼别墅，配有沿街约2万方的商业和2000多平米的高级会所，容积率1.3。

项目建筑风格是欧式的意大利风格，产品的设计理念起源于意大利罗马美第奇别墅。

目前在贝壳网上，暂时没有在售房源。

中茵龙湖国际家苑北区

目前，在贝壳网上，中茵龙湖国际家苑北区共有6套成交房源，其中成交单价最高18271元/㎡，成交周期最长是662天。

值得关注的是有一套房源，挂牌价650万，成交价558万，成交单价15086元/㎡。近一年时间总价降了92万，成为该小区挂牌价和成交价相差最大的小区！成交周期352天。

有4套在售房源，均是两年前发布，其中单价最高是一个边户，位于小区门口，有一个大花园，单价36723.2元/㎡，总价1300万，四室两厅，354㎡。2018年9月8日，房源刚挂牌，挂牌价1100万，今年10月9日涨价200万，目前售价1300万。

中茵龙湖国际家苑北区位于新城区大龙湖畔，妥妥的湖景房。特别是在湖景资源稀缺的当下，每一个湖景楼盘的入市，都备受购房者的追捧。

为了打造“低碳建筑，绿色建筑”，小区内种植很多四季常青的树种，就算华叶落尽的季节，还是一片绿色盎然。别墅区容积率0.49，绿化率38.6%，环境很好。

滨湖花园二期

目前，在贝壳网上，滨湖花园二期共有20套成交房源，近90天成交4套，数量可观。

其中成交单价最高为25040元/㎡，总价为318万，为三室两厅，127㎡；成交单价最低为15743元/㎡，总价为202万，为三室两厅，128㎡。最高和最低单价相差9297元/㎡。

值得关注的是其中有一套三室两厅，146.82㎡的房源，挂牌价298万，成交总价258万，降价了40万，成为该小区成交房源中，降价最多的房源。

在20套成交房源中，最短成交周期也是一天，为一套三室两厅，154㎡，总价305万的房源。

目前，在贝壳网上，在售44套房源，总价最高723万，单价31030元/㎡，为五室三厅，233㎡；单价最高34482.8元/㎡，总价500万，为三室两厅，145㎡.

滨湖花园二期总占地面积24.3万平方米，建筑面积约54万平方米，绿化率高达70%，楼间距大于1：1.3，建筑形态为多层、小高层、高层交相辉映，属于徐州市市政府的重点工程。

项目就位于云龙湖风景区内，南临烟波浩渺的云龙湖，西枕徐州疗养胜地韩山，东接占地约45公顷的徐州最大的市民广场和滨湖公园，远眺云龙山，北至湖北路。生态资源也太优越了。

2、富豪落泪，20家豪宅中，这5家楼盘房价跌了！最高跌了1152元/㎡！

据中介透露，豪宅总价高，成交周期慢，挂牌很久都很难卖出去。

据安居客数据显示，徐州有豪宅小区，半年时间房价跌了1152元/㎡，令人震惊。

提香湾(别墅)

项目位于云龙区和平大道新云龙区政府东400米，据安居客数据显示，该小区今年4月份均价21627元/㎡，10月份均价20637元/㎡，半年跌了990元/㎡。

目前在贝壳网上，有13套在售房源，近90天成交2套，有房源发布11个月依然没有成交。

提香湾周边交通便利，四通八达，直接连接新城区、老城区、高铁商务区三大组团城市核心，坐看花开花落的庭院，是多少人梦寐以求的理想豪宅！

万悦城(别墅)

项目位于泉山区三环南路299号，据安居客数据显示，该小区今年4月份均价18783元/㎡，10月份均价17683元/㎡，半年跌了1100元/㎡。

万悦城(别墅) 在云龙湖风景区边上，生态环境优越，周边有地铁和众多公交线路，交通便利，同时靠近徐州乐园、徐州矿业大学南湖校区，配套完善。

湖光山色南区

项目位于泉山区明珠路，据安居客数据显示，该小区今年4月份均价22916元/㎡，10月份均价21764元/㎡，半年跌了1152元/㎡。

目前在贝壳网上，有19套在售房源，近90天成交1套，有房源发布一年依然没有成交。

湖光山色南区坐落于云龙湖风景区，离云龙湖滨湖公园一步之遥，距离地铁站不到1000米，交通便利，周边有多所幼儿园、云龙公园、市民广场、徐州市体育中心等，各项生活设施完善。

南岸别墅

项目位于泉山区玉带路3号，据安居客数据显示，该小区今年4月份均价23096元/㎡，10月份均价22889元/㎡，半年跌了207元/㎡。

目前在贝壳网上，有11套在售房源，近90天成交0套，很多房源发布发布一年依然没有成交，最长的发布两年多依然没有成交。

南岸别墅靠近云龙湖风景区，妥妥的湖景房，生态环境优越；周边有地铁和众多公交线路，交通便利，靠近滨湖公园、徐州矿业大学南湖校区、徐州乐园等，环境和教育配套齐全。

3、原因剖析：总价高、户型环境打折扣……

从上文数据可以看出，徐州很多豪宅均价降了不少，很多房源都是降价抛售，还有很多挂牌一年两年依然难卖。

为什么这些豪宅难卖？有资深房产人分析认为， 一方面，建筑年代久远的二手豪宅，户型、环境都打折扣，价格又高，一般人承受不了；

另一方面，随着市场的发展，比起面积，富豪们买豪宅时会更关注它的位置、物业、科技含量等附加功能；

除此以外还有一种可能就是，买得起这类二手房豪宅的客户，本身自己也有钱，原本也有自己的房子，卖房并不着急，自然也就难以卖出。