内金沙楼盘,金沙15万左右楼盘

文/成都商报-红星新闻记者 陈齐美

昨天（30日），内金沙的华府金沙名城取得预售证，推出4、5号楼60套房源，其中2套191㎡，58套面积在200㎡以上，包括215㎡、232㎡、273㎡及301㎡4种户型。

这一项目的特别之处在于：作为一个名不见经传的项目，它的精装单价达到3.8万元/㎡，套均总价几乎都在800万元以上，顶楼房源更是买到千万元——这一单价甚至比内金沙的绿城凤起朝鸣还要高，也是目前内金沙高层单价最贵的一个。

华府金沙名城实拍图

内金沙最贵高层

含5500元/㎡精装，首批次单价2.8万元/㎡

你或许并没有听过华府金沙名城，但是经过西二环你可能看到过它，项目位于青江西路与金凤路交汇处，紧邻二环高架，项目不远处就是西单广场和居然之家。而优势在于它距离地铁4号线清江西路仅约300米的距离。

整个项目占地约54亩，规划有住宅、写字楼以及酒店等多种业态，整个地形呈L字状，容积率4.68，共7栋住宅 1栋酒店和写字楼（与住宅隔离）。

其中3、4、5号楼为两梯两户、12-16层的板式结构，建面约215-270㎡；1、2、7号楼和6号楼1单元为4梯8户的超高层住宅，建面约105-135㎡。

华府金沙名城实拍图

华府金沙名城第一次取证是在2019年底，首次推出的是其7号楼：共316套精装房源，售价2.5-3.2万元/㎡，户型区间为105-135㎡，最低总价约262万元起；2020年项目推出了1号楼，精装均价2.8万元/㎡；今年1月，项目则推出了2号楼的332套房源，精装均价为3.1-3.8万元/㎡，而在透明房产网显示，目前1、7号楼已经售罄，2号楼仍有288套房源在售（备案可能有延迟）。

2022年8月29日，华府金沙名城开始了1、7号楼的交付。而项目其后推出的房源，均为现房销售，据置业顾问介绍，目前每一套的内装都已经完成。

华府金沙名城室内实景图，图据：华府金沙名城公号

华府金沙名城室内实景图，图据：华府金沙名城公号

回到本批次取证房源，我们从总平图能够看到，本批次的房源位于L型地块的另一端，区别于此前的超高层，本次的房源是板式高层，楼层高度在14-16层。

但由于小区地块的限制，即便是800万级的小高层，几乎都没有园林景观，且部分低楼层会被隔壁的金沙园挡住光线。

华府金沙名城施工现场平面图

一个内金沙的小项目单价达到3.8万元/㎡，凭什么？置业顾问告诉发哥，开盘预计会有5%的优惠，也就是说，项目的实际销售单价依然达到3.6万元/㎡。

关于高单价，置业顾问给出的解释是，项目是现房销售，并且有高达5500元/㎡的精装，而5500元/㎡的装标中，除了传统的三大件之外，还包括了冰箱、洗衣机等家电。

华府金沙名城精装部分品牌展示，图据：华府金沙名城公号

产品卖上800万，开发商又是什么来头呢？发哥注意到，华府金沙名城的开发商——浩源地产，这家看似“低调”的本土房企，实际已在成都成功操持有金沙国际花园、城楠映象、华府金沙、华府沙河等项目，但近年并没有新产品。

神奇的内金沙

房价价差大，一宗新地清水限价3.5万元/㎡

关于内金沙板块，充满了许多神奇的故事。

得益于板块开发较早，内金沙已成为撑起“西贵”称号的老牌核心板块之一，其核心吸睛点便是能够享受区域完善配套的同时，又能拥有成熟的居住氛围。

作为2号线、7号线、4号线的交汇位置，内金沙板块不仅交通便利，加上金沙遗址博物馆的价值辐射，早就形成了成熟的居住配套和浓郁的生活氛围，包括西单商场、中大君悦广场等，虽然面貌比较陈旧，但却也满足了这里的居住生活。

内金沙浓郁的生活气息

与此同时，作为青羊区最为硬核的教育资源，也在内金沙板块上有了完美体现。包括金沙小学的ABC三个校区、泡桐树中学、石室联合中学（金沙校区）都分布在内金沙板块，而两个项目在教育资源上的差异并不大，其中金沙小学对口泡桐树中学、石室联合中学（金沙校区）、青羊实验中学，教育水平都在板块内都有口皆碑。

石室联合中学（金沙校区）

然而不只让购房者倾心，内金沙板块的价值同样带动着开发商抢占布局：2017年12月，绿城以15600元/㎡ 24%无偿移交租赁住房拿下了一宗内金沙地块，打造了绿城·凤起朝鸣，项目现在在售合院产品，总价超过3000万元；2019年6月，四川金雁以18512元/㎡＋2%自持租赁住房拿下了区域内一宗17.42亩地块。

绿城·凤起朝鸣实拍图

金雁·锦绣金沙实拍图

5年时间，仅出让两块宗地，这让金沙板块的新房变得稀缺；但另一方面，在成都楼市中，金沙也脱离了热门板块——区域内的二手房并算不上热门。

在内金沙，老小区较多，因而价格也有较大的差异，比如华府金沙名园旁的金沙园二期，目前挂牌价在1.8-2.2万元/㎡；而凤起朝鸣对面的中海金沙府挂牌价则在3万元/㎡以上。

内金沙的新房也有着较大的价差，3月28日取证的鹭岛金沙壹品，推出768套住宅，建面在118-154㎡，而其精装单价则在2.3-3.1万元/㎡。

鹭岛金沙壹品实拍图

而就在华府金沙名城附近，3月29日挂出了一块35亩宗地，其清水房限价已经达到3.5万元/㎡——这是目前成都清水房限价最高的一块地。

房价站上3.5万元/㎡，拥有众多资源，这样的内金沙你会选择吗？