青剑湖边上的独栋别墅租售,青剑湖买平层别墅

什么？前期限价2.58万的建屋天著又要卖了？

近期，抖音、朋友圈、头条号……全网都在传建屋天著别墅房源要入市的消息。部分盯准青剑湖独苗中海阅湖湾的购房者们又开始躁动起来，毕竟在周边二手房均价纷纷涨至3.5万 时，建屋天著曾限价2.58万元/平米。

买一平赚一平的买卖，让盘子心动到心肌梗塞。

个别准备在青剑湖某盘置业的购房者甚至产生了观望情绪：准备了500万买阅湖湾大平层的，现在能买建屋的别墅了，又想等了。

说了那么多，全网疯传建屋天著别墅房源九月底十月初就开盘，是真的吗？

“不卖。”边说边用铁链锁上了门

建屋天著（原苏园土挂(2009)05号地块）位于工业园区青剑湖版块，于2009年6月被建屋竞得，当时的成交楼面价仅2684元/平米。

建屋天著共分为南北两个地块，南面地块全部打造为别墅（即建屋恒业天著），北区为联排别墅搭配小高层产品（即天著湖韵花园），而盘子今天要说就是建屋天著北区至今没卖的别墅房源。

楼盘信息表

盘子来到了小区内部，内部绿化做的还是比较好的，进了大门后右手边就是别墅住区。据实地探访，建屋天著的别墅房源已经是现房状态了。

散落的树叶、门前的蜘蛛网、任意堆叠建筑垃圾、肆意生长的植株……这里看起来很久没有清理过了，显得有些萧条。

这些都是小区环境的问题，都能通过物业后期的整顿得以解决。

但小编实地探访时还发现别墅本身出了点儿“毛病”：大门斑驳、墙皮掉落、墙角损毁……这些都不是在短期内就能解决的问题，小编对于网传马上开盘的消息持怀疑态度。

从别墅内部来看，房源目前都属于毛坯状态。

为了解开售消息是否属实，小编来到了项目开发商的办公地点。

值得注意的是，原来建屋天著的售楼处现在已是人去楼空，如今开发商的工作人员的办公入口正位于原售楼处右侧，一个很隐蔽的小门。

此前，有媒体称看到部分楼幢有晾晒衣物、接拉电线等生活痕迹，故推测该批别墅房源可能已经有业主买下并入住了。

其实不然，事实上是开发商将8号楼作为了自己的办公楼幢。

开发商工作人员告诉小编：“不卖。假消息，我们自己都不知道这边要开盘。备案价一直备不下来，所以迟迟没卖，今年都不会入市的。”说罢便用铁链锁上了进出的小门。

物业的工作人员也表示很无奈：最近都说这里的别墅要卖了，好多人来问。为此，我们专门向开发商核实了一下，开发商表示今年并没有开盘的打算。

别墅住区没有单独的门禁，许多高层业主会在茶余饭后到这里散步、遛娃，有居民甚至说：反倒希望这里的别墅不要卖，来这里散散步、还能晒晒被子，还是蛮惬意的。

另一个带娃的宝妈也按捺不住激动的心情：“这些别墅几年前就已经建好了，开发商一直没卖呢。最近老听说这边要卖了，要是真的话，我就把高层卖掉换这边的别墅。”

倒挂才是硬道理！最高倒挂2.9万/平米

这些业主的考量，不无道理。从当前新房和二手房市场来看，都有迹可循。

先看新房。

这几年的青剑湖新房都是间歇性断供的状态。目前，青剑湖在售新房较少，待入市的只有中海阅湖湾，在售的只有尾盘悦云庭。

从工地实景来看，部分楼幢已基本封顶。项目已领取了首批房源的预售证，预计将于10月3日开盘售卖，该批次房源备案均价约35800元/平米。

要知道，去年开售的建屋天著高层房源限价25800元/平米，按这个价格来算的话，倒挂空间算是很大了。

再看二手房。

建屋天著周边二手房住宅都在3.5万元/平米以上，部分二手房小区甚至一跃至6.4万元/平米，倒挂最高能到2.9万元/平米。

图源：贝壳

建屋天著此前高层房源放风要卖时，小区门口每天都会聚集众多购房者前来询问消息。甚至数十名中介直接在门口等着开单，静候准购房者自己送上门。

建屋：拖延症重度患者

其实回看这些年建屋在苏州地产行业的表现，建屋越发“超然”。

近几年，得益于自身良好的公共关系，建屋更倾向于自己拿地，然后找其他房企合作，自己独立操盘项目逐渐减少。

房企“高周转”的模式由来已久，尤其在三条红线政策下，房企更关注现金流入。而建屋可谓一股清流，名下多个楼盘经常被苏州楼市点名动作慢，还经常出现“开盘假动作”。

建屋天著这个项目拿地12年、竣工3年，还没卖完。至于剩下别墅房源什么时候开，是个谜。

无独有偶，近期同样传出开盘风声的还有建屋芳洲。有消息称，建屋芳洲最后两栋房源即将推出，预计价格在2.9W/㎡左右，房源建筑面积约94-142㎡。这个项目拖延症更重，竣工已经8年了。

此外，“千呼万唤始出来”的建屋吴郡半岛拖延症终于在今年上半年顺利“治愈”——项目所在地块是2014年建屋以楼面价4123元/㎡竞得的，拿地7年，终于卖完了。

动辄7年起步的去化周期，甚至能耗尽一些中、小房企的生命。或许是出于自己的考量，建屋才能在“如狼似虎”的房企圈表现得相当“佛系”。

如果建屋天著别墅房源开售，会给出什么样的价格呢？欢迎各位小伙伴转发讨论！