北京最豪的豪宅,北京顶级豪宅排名前十

岁末年初，一般都是“盘点”全年成绩的时候。小时觉得2019年确实在很多方面都是比较困难的一年，北京二手房市场也是最为平淡的一年。那么今天我们来点刺激的，盘点一下2019年成交的二手豪宅情况。我们以5000万为门槛搜索了绿中介2019年全年成交的豪宅记录。一共搜到了14套，废话不多说，先上图。

下面我们来将要地分析一下这14套“豪宅”中的豪宅都是什么情况。

一、从价格分布看，总价四套过亿，单价最高20万。（哪个中介摊上这么一套，直接北京买房）

总价：亿元以上或接近亿元的豪宅（因为有几个是价格区间，上线过亿就算）共有4套，8000万-1亿的3套，5000万-8000万的7套。

单价：14套房中，有11套单价超过10万（这位置都在这摆着呢，10万正常）。其中，位于西城金融街的中海凯旋1套单价高达20万拔得头筹。更不奇怪了，这里就是宇宙学区房之核心啊！

中海凯旋

二、从区域位置看，海淀朝阳并驾齐驱。（知道北京有钱人住哪了吧？）

14套房中，海淀、朝阳各占6套，其次东城、西城各占1套。

三、从房屋性质看，大别墅占主体。（这不奇怪，小时拿5000万也想买大别墅爽爽）

14套房中，别墅占了8套，四合院1套，底商1套，公寓1套，住宅3套。

四、从成交周期看，抢手的瞬间被秒，大部分周期巨长。（太贵的东西大部分不那么好卖）

14套房中，2套看不到准确时间，12套有记录的平均成交周期为577天，是全市二手房平均成交周期（90天左右）的6倍多。其中，成交周期超过一年的占7套，成交超过1000天的有两套，富力十号1套1242天，最长香山清琴山庄1套居然高达1677天（小时严重怀疑这个数据的准确性，4年半才卖出去，房价波动周期都整了2轮了）；还有3套非常快，一个月以内迅速成交。其中最快的是著名的明星盘——紫玉山庄1套，2天即成交。

紫玉山庄

五、从议价空间看，有的腰斩成交，有的加价拿下。

大部分房子如我们普通人所料，还是降了很多价才成交的。尤其这个级别的，降个千八百万都不叫事。大约7套成交价比挂牌价降了超千万以上。其中，降价最狠的是那套东城秦老胡同四合院，挂牌1亿7千万，把后三位全抹了还拐了弯，差不多快腰斩了；碧海方舟也是报价1亿7，生生也给砍了差不多后三位。真不知到哪路神仙给砍的价，太狠了！

加价成交或者不降价成交的也是有的，而且成交速度越快的，价格越没得商量。成交最快的中海凯旋1套9天成交没降价，上面提到紫玉山庄那套2天成交，8000万总报价，意思了200万就成交了。怡清园底商更狠21天成交，加价了1千多万。

六、从房子面积看，300平是最低起步。

中海凯旋和万城华府的两套在里面是面积最小的，都是300多平，其余的别墅多数集中在400-700平之间。怡清园的底商面积最大，超过2000平米。

七、从成交小区看，“香山清琴山庄”和“万城华府”两个名字要记住。

香山清琴山庄

两个成交最多的小区（也就是足球比分）全部位于海淀。能一年成交3套的小区，只香山清琴一家。最高1套一亿多，最低1套6000多万。这小区目前在售的房子还有3套，看样子卖出去并不是很困难。

万城华府也不错，一年能走2套。目前还在售的有4套。

万城华府

八、从成交难度看，豪宅平均去化周期超过4年。

目前绿中介在售房源量为8.77万套，去年全年成交了14.5万套，也就是静态去化周期为6个月左右；而挂牌总价超过5500万以上的房源有59套（5500万以上是为了留下10%的议价空间），静态去化周期高达50个月，也就是比普通房子难成交8倍。

其实北京一年成交5000万以上的豪宅肯定绝不仅这14套，各路明星、大咖、商业巨子、独角兽掌门人齐聚北京，其他方式成交的咱也不得而知。小时分析半天这些房子，纯粹图快过年了，逗大家一乐。其实这些房子跟99.9%的人都没什么关系。但这个世界变化快，谁能说得准，日后那位朋友真有实力了，要买这些房子时，能做一点参考呢。