济宁樾府价格,济宁万象府一期洋房

30岁的小王做生意赚了笔钱，打工人秒变人上人，买房这个事上普通高层洋房满足不了自己的需求，把目光转向别墅的小王失望的发现，济宁主城区没有新房别墅了。当他目光西移的时候，这个项目就映入了小王的眼帘！

同样是别墅，这里的别墅比其他地方便宜一半左右。这就是位于车站西路和105交汇处的美恒林樾府。

美恒我们都知道。老济宁开发商了。

再来看项目。从地段上看，小区出门200m就是内环高架。随时可以开启一场说走就走的旅行。

项目西边就是运河新城重点项目，马场湖湿地公园。环境那是没得说。小区还有配建的商业设施！

再来看小区。小区中央景观轴是下沉式庭院，漂亮大方！有一种古代园林的私密感。

别墅的灵魂瞬间get到了

户型一共两种，约为230平，246平，都是小面积，以247平为例，一层层高3m，52层层，高3m，43层层，高3m3。赠送南北院子，大概80个平方。顶楼还有一块儿露台也是赠送。还送4米1层高的负一层。加起来一共4层。

接下来，我们来看一下项目的价值点！

一，稀缺！济宁硕果仅存的别墅都是16年之前批的地，因为就在这一年，国家第九次祭出了“限墅”的大棒，从那以后，住宅别墅就绝迹江湖了。终极改善的需求怎么办？商业别墅横空出世了！

二，绑定商业配套。开发商在拿到一块商住用地时，是被强制配建商业面积的，通常是三到五层，美恒方面解释，会引入“银座”级别的卖场，还有写字楼。准业主们不用担心李逵变李鬼！

三，环境舒适，外有马场湖，内有下沉式庭院，安静，私密。清新的空气，纤尘不染，没有高楼，没有嘈杂的声音。有的只是久违了的宁静。

我们再来看劣势。

一，没有学区和户籍。当然我们相信，能买得起别墅的人，没有人在乎学区跟户籍。所以能不能落户，反而不重要了。

二，40年产权。注意，是土地产权。最新物权法规定，到期可以续期的。再缴纳1万多的土地出让金就可以续期。

三，过户交易高。商业性质的房子比普通住宅交易税费高。可是，为什么一定要卖呢，留给孩子不香么？运河新城的变化可是肉眼可见的呢？

四，商业水电费，人家学区都不看重，水电费更是不值一提。再说，都是大忙人，有多少人在家开火呢？

综上所述，商业别墅的重点从来都不是商业而是别墅。

所以，价格比同地段的住宅别墅便宜三到五成，建在临湖等环境舒适的林樾府成了不少富人对于第二居所的选择，这下你明白了吗？

售楼处也开放了，平时没事儿可以过来逛一逛，拍照打卡蹭空调，顺便看看房子。