北京五环别墅的价值如何,北京五环以内别墅价格

2018年，北京楼市的多与少！

最近大家都盯着北京限竞房销售政策何时会落地，毕竟过去2年，北京的所有土地都是这类型房源，对于市场来说供应的干旱已经很久了，迫切需要这一批房源解渴：

从供应量可以看到，截止日前，北京年内供应了6607套，纯商品房住宅的供应量逐年减少已经成为定局。

不仅仅是房源的供应量，从2017-2018年春节前这一段时间看，北京合计供应了89宗住宅土地，供应的商品房住宅面积中，限价商品房大约440万平米，共有产权房大约360万平米。

未来北京将进入一个房源供应刚需化，90平米以内的刚需为主的时代，而纯商品房的稀缺则越来越明显。

刚需年，别墅供应荒！

虽然等北京的限竞房销售政策落地后，2018年北京刚需住宅的供应大年已经可以预期，但从数据看，整体市场的局部区域依然供需紧张，特别是商品房住宅部分中的别墅市场！

最近3年别墅成交量持续放大，2016年的8705套刷新了历史记录，在2017年因为调控，北京签约有146个别墅项目，合计签约别墅4936套，整体看，别墅市场占整体商品房住宅签约市场的比例在2016年出现了一个井喷，之前最高只有7.6%，但最近3年，不论市场各种限制，别墅市场的签约占比一直维持在16-18%的历史记录高位。

那么出现别墅市场的成交旺盛的最核心原因，其实就是北京土地市场供应的结构出现了趋势性的小时代：

从土地供应角度看，也是这样：

最近5年，土地供应越来越高密度，北京六环内的土地基本都属于20层以上的高层住宅项目。只有六环外的住宅土地容积率在1.7。基本是已经不太可能出现别墅：

对于北京来说，现在想有一套五环别墅，签约金额基本的门槛已经在2500万 。

认真分析一下上面的数据，从以上的数据，其实很清晰的可以得到几个结论：

1：北京未来商品房住宅供应将刚需化，小户型很多，大户型很少。

2：在北京想买别墅的人很多，但能买到的人很少，供应越来越少。

3：有限的别墅基本都分布在六环沿线和六环外，五环别墅已经进入“稀缺时代”

4：新别墅、新项目出现的概率越来越低！

对于购房者来说，五环别墅还有选择吗？

五环新别墅“稀”贵！

对于北京的五环别墅来说，现在很多人都关注孙河、或者南城，其实原因很简单，因为其他更靠近城区的地方已经基本都是高层，很难再有别墅，少有的个案也是过去老项目的尾盘。

这种情况下，就显得最近将入市的五环东坝新别墅项目首城·珑玺的稀缺价值。

东坝位于望京和国贸CBD板块的中间位置，受多重核心商圈的共同辐射，地段价值毋庸置疑。区域本身被规划为第四使馆区，未来将汇集众多涉外高端配套，成为媲美美国长岛的高端居住区，成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

周边两条机场高速、规划中的地铁3号线、12线等交通要道贯通内城核心，承接北京CBD东扩重任，未来发展潜力无限，说是北京下一个城市中心也绝不为过，这为项目带来了极大的外在价值。

区域内多个知名高端项目已经在售或者清盘，知名房企聚集，东坝整体居住氛围和质量一直在持续上升。

首城·珑玺以独栋、双拼和联排等高形制别墅产品为主，对于五环这个位置来说，这种顶豪的产品属性已经不可再生。

从地段看：西侧的坝河公园隔绝了东五环的喧嚣，亮马河与坝河如两条玉带环绕在项目东北侧，北接千亩湖湿地公园，为项目带来无限的生机与绿意。