住别墅都有哪些好处10年老业主告诉你真实居住体验

随着生活水平的不断提高以及工资收入的逐渐增加，房地产市场改善性需求逐渐占据了市场消费的主导，成为当前乃至今后一段时期行业发展的中流砥柱。不过，一些富裕起来的群体亦或普通工薪阶层，其改善取向却发生了微妙变化，不再将改善房锁定为市区的高层电梯房，而是向郊区的别墅、花园洋房、合院类等住宅产品转移，特别是二三四线城市的一些中产阶层。

而按照另外一些人的看法，别墅与商品房相比较，存在房屋总价高、装修费用大、升值空间小、远离城市交通不便、配套不足影响生活、受众面小不易转手等诸多缺陷，为何还有人去郊区买别墅呢？带着这个疑问，笔者当面咨询了一位居住别墅10年的业主老李。但是按照老李的看法，自己当初购买别墅并非一时心血来潮，而是经过深思熟虑后才做出的决定，主要是因为别墅与商品房相比，在居住体验上有以下4个好处。

第一，在中小城市购买别墅，已不再是遥不可及的梦。

过去大家对于别墅的印象，可能像影视剧作品中出现的那样，具有超大的私家花园，金碧辉煌的建筑，豪华奢侈的装修，以及露天泳池、跑马场、高尔夫球场等高端配置和专职的家庭管护团队。不过这样的顶端别墅之所以无法普及而成为少数富豪阶层和社会精英的专属品，根本原因还是价格太高，动辄数千万、上亿的天价，让绝大多数的普通工薪阶层和中产阶级望而生畏。

而在一些中小城市，由于房价的基数相比大城市要低很多，开发商对于市场需求往往是先知先觉，因此为迎合市场改善型需求，纷纷推出在价格上能够被普通工薪阶层和中产阶级所接受、位于城市近郊或远郊的合院、别墅类产品，这就让普通工薪阶层和中产阶级有了更多的选择。而高层住宅在经过一段时间的居住体验后，其防火、防疫等方面的缺陷逐渐暴露，也让一些人不得不选择别墅。

第二，在城镇化建设的“福利”下，近郊别墅同样能带来家庭财富的增值。

别墅按照位置不同，可划分为市区别墅、近郊别墅和远郊别墅，不同别墅的升值空间和居住体验也不同。市区因为土地资源太过紧张，已经停止别墅用地审批，因此仅存不多的别墅，不仅具有较高的收藏价值，同时由于能够和商品房一样享受城市资源，其增值空间也远大于商品房。而近郊别墅多位于城乡结合部，虽然位置上略次于市区别墅，但基本生活不受太大影响，周边的环境比城里更优质，其升值空间也仅次于城里的商品房。但是远郊别墅离城较远，很多人认为的缺点，其实大多都体现在远郊别墅上。

而真正懂行的工薪阶层，所选择的别墅多以近郊别墅为主，主要是看到了城镇化建设所能带来的福利。比如自己10年前买的别墅，在当时看来位置确实偏僻，但是随着城镇化建设不断加速，城市扩容后，过去主城区如今变成老城区，而自己所在的别墅小区已经位于新区核心位置。新区当然不可能只建房子不上配套，随着重点学校的分校、三甲医院、大型购物超市等纷纷入驻，房价也由10年前的3000多元每平，上涨至15000元每平，整整上涨了5倍。因此别墅并不是像大家所认为的那样，不增值、升值缓慢或下跌，位置选对了一样能够升值。

第三，在城乡之间不断切换生活场景，可以进一步提高生活品质。

如今房子已经成为家庭主要财富，但是由于每个人的置业理念和对居住环境的需求不同，对于家庭财产的分配和长住地就会做出不同的选择。比如有的人将多套房产全部集中在城市里，认为可以起到保值增值的作用，自己也喜欢生活已久的周边环境，那么就会以城市为中心长期生活不愿离开；有的人将房产分为城里一部分，城郊一部分，则不完全考虑财富保值增值的问题，更多是以改善居住环境、提高生活品质为目的。

而自己就属于后者。当初之所以选择购买郊区的别墅，实际上早就看到了在一个人口流失严重，经济发展状况很一般的三线城市，房价已经开始泛起很大的泡沫，早晚有一天房子的金融属性会丧失殆尽，回到纯居住功能。在当时城里已经拥有多套房产的情况下，根本没必要再在城里买房，需要考虑的是如何改善居住环境。而按照自己“少而精”的置业理念，只要保持城里有一套流动性很好的重点学区房即可，可以满足家庭成员教育、就业、医疗等需求。而在郊区再拥有一套别墅，则可以根据个人生活需求的变化辗转在城乡之间，通过不断切换生活场景的办法，让生活变得丰富多彩。

第四，在老年人口持续增加的当下，未来别墅会成为最好的养老住所。

如今中国人口结构的一个最显著特征是，老年人多、年轻人少。七普统计数据显示，60岁及以上老年人口数量为2.64亿，在总人口中占比达18.7%。未来随着老龄化社会进一步加剧，中国将要进入深度老龄化社会，会有越来越多的人面临养老的问题。而高层住宅人口密度大，公共资源分摊率低，上下楼对电梯的依赖性强，发生疫情受感染的风险系数高，发生火灾地震等灾难不易逃生等问题，对于体弱多病、需要经常保持户外运动、突发险情下行动又很不方便的老年人来说，都是无法克服的难题。因此，居住高层有很多不适合养老的地方。

而反观人口稀疏、低容积率的别墅区，空气清新，阳光充足，活动的空间范围更广，环境更优美，老年人不仅能够更充分享受光照，小区公共服务设施分摊到个人头上的频率也高；选择别墅的低楼层居住，外出活动就不会受到影响，发生疫情被感染的几率很低。那么在这样的环境中养老，心情会变得舒畅，有利于延年益寿；而类似自己已经年过半百的人来说，城市很多资源自己根本用不上，又没有太多的消费需求可以促进城市发展，那么选择退出城市在外围养老，给真正有需求的年轻人留下更广阔的生存活动空间，实际上是为城市减负。

从被收割的“韭菜”，到“翻身做主人”的逆袭，“奋起抗争”带来的是更加优质的居住体验。

有人说，中小城市“经济适用性别墅”，是收割城市中产阶级和普通工薪阶层的一把利刃，比如除了房价高以外，后期的居住成本是市区商品房的好几倍，而且这种收割是持续、长期的。这话说得似乎有些道理，但关键看你是自愿被“收割”，还是“奋起抗争”。想要享受更优质的居住环境，用更多的资金投入原本无可厚非。但是如果和普通住宅小区一样，别墅区物业聘用的也是些50、60岁的老年人做保安，遇到问题推诿扯皮，出现“只收钱不办事”的情况，业主们就要奋起抗争，维护合法权益了。

而自己在早期入住的时候，就遇到过好几波这样的‬物业公司‬。由于当时入住率低不具备成立业主委员会的条件，大家只能无可奈何地看着自己成为“韭菜”，被收割了一茬又一茬。但是在入住人口达到成立业委会的标准后，所做的第一件事就是辞退物业，实行业主自治。不过辞退物业并不容易，期间多次遇到物业公司的阻挠，居委会也一直犹豫不决。但是在小区100%的业主签字并按上红手印一致同意辞退、业委会向居委会递交了物业公司50多条管理混乱、不作为、乱作为，且查有实据的“事迹”后，最终将物业公司给辞退了。

实行业主自治后，小区居民也由“韭菜”变成了真正的主人，并大刀阔斧地进行了一番改革。业主们除了自掏腰包重新粉刷外墙，更换自来水管道，天然气入户等，还高薪聘请周边乡镇40岁左右的退伍老兵担任保安，责任心明显得到增强；卫生也由本小区失业在家的阿姨们自己负责打扫，将小区环境维护当作是“自家事”来办。自治后不仅小区的管理服务水平上了新的台阶，还多次在市级评优中榜上有名，很好地解决了当地人的就业问题，为政府分忧解难；自己的钱由自己来掌管、核算，物业费也由当初的4元每平下降到1.5元每平，比一些高档小区的物业费还低。

总结：在一些人的认知上，别墅属于高端住宅产品，是少数人的专属，与商品房相比，存在房屋总价高、装修花钱多、升值空间小、交通不便、配套不足、不易转手等很多的缺陷。而在居住了10年别墅的业主老李看来，这是进入了理解上的误区，因为这些缺点主要集中在远郊别墅上；实际上随着改善性需求占据了市场主体，为迎合广大工薪阶层和中产阶级改善居住环境，有越来越多的经济适用性别墅开始进入市场，近郊别墅不再成为少数富裕阶层的专属，普通工薪阶层和中产阶级一样可以拥有；而在城市扩容的过程中，当郊区的别墅变成了市区别墅以后，还带来了很大幅度的升值，特别是早些年购买的别墅；城里不缺房，郊区有别墅，是生活品质提升最重要、最直接和最真实的体现；老龄化加剧必然会带来如何养老的社会性大问题，别墅养老未来有可能成为工薪阶层和中产阶级的不二选择；住别墅虽然存在被“收割”的可能，但是也要具体情况具体分析，对于不合理的“收割”，完全可以通过全体业主的共同努力，得到自己应得权益和对等回报。