慧盖房 淮安在售别墅,淮安烂尾别墅
现在，建一栋自己来住的房子，即使是在农村建，没有个几十万也是建不起来，因为各种原材料以及人工成本太高，建筑工一天一个人就得几百块钱。而如果开发商建好的那种独栋别墅，没有上百万是难以买下的，大城市的话，那则要上千万甚至过亿元一栋。
不过近日，在江苏淮安，以开发商建的多栋别墅被法院拍卖，起拍价低到41万元起一栋，但是最终却惨遭流拍，这是啥情况？这么便宜都没有人要？
近日，在阿里法拍网上，位于淮安金湖县戴楼街道红岭村小区的多栋别墅被金湖县法院拍卖，其中不乏独栋别墅。
其中起拍价最低的一栋，才41.65万元起，这栋别墅属于独栋，建筑面积约372.4平方米。属于毛坯房。
起拍价最高的一栋，也才75.65万元起，但是这栋别墅建筑面积约677.5平方米，按照这几价格，起拍单价仅1116元/平方米，感觉都不够建设别墅的成本。
但是即使这样的便宜，这个叫做红岭村小区的16宗房产拍卖，只有一宗以起拍价成交，成交的是红岭村小区门面房第19号一层，并不是独栋别墅，建筑面积约为57.56平方米。其他包括独栋别墅在内，都是以流拍而告终。
这么便宜都没人要，或许跟这些房子实在特别有关。
首先这些别墅比较偏僻，位于金湖县戴楼街道红岭村，距离金湖县城还是比较远，真正的农村房子，这种地方的房子，除非本村人会考虑，外地人也不会考虑买，买来没有什么用。
其次就是房子本身性质，这些房子都属于江苏祥和置业有限公司所有，但是这些房子都是没有证的，土地产权证都没有，这些房子所在的用地，属于村集体所有用地，房屋目前不具备登记条件，未完全取得关于农村集体土地上建造的相关审批手续（规划、施工、竣工、预售等）。所以买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险。此外，拍卖的评估价格并不包括土地价格。可以说，除了有一栋房子外，这些房屋是真正的“三无”房屋。这也怪不得没有人敢买了。
而除了以上这些瑕疵问题外，这次拍卖的这些房产，对竞拍者也是有要求的，竞拍者须经被执行人财产所在地村民集体组织审批同意参加报名竞买。所以，计算便宜，也不是谁都可以报名竞拍的，估计只有本村的居民才有资格购买。估计村里人还是觉得这个价格偏高，所以再等等降价后再出手。
